ce este o valoare evaluată?
o valoare evaluată este o evaluare a valorii unei proprietăți pe baza unui anumit punct în timp. Evaluarea este efectuată de un evaluator profesionist în timpul procesului de inițiere a ipotecii. Evaluator este de obicei ales de creditor, dar evaluarea este plătită de către debitor.valoarea evaluată poate să nu corespundă valorii de piață a unui activ sau a unei proprietăți.,
înțelegerea valorilor evaluate
valoarea evaluată a unei locuințe este un factor important în procesul de subscriere a împrumutului și joacă un rol în determinarea cantității de bani care pot fi împrumutați și în ce condiții. De exemplu, raportul împrumut la valoare (LTV) se bazează pe valoarea evaluată.în general, dacă LTV este mai mare de 80%, creditorul va solicita împrumutatului să cumpere asigurare ipotecară privată. Dacă LTV scade la 78% la o nouă evaluare, plățile private de asigurare ipotecară pot fi eliminate.,valoarea evaluată poate sau nu să corespundă valorii reale de piață sau prețului de vânzare al unei case sau al unui alt activ. Într-adevăr, o casă poate vinde pentru valoarea de mai sus evaluate în cazul în care există un război de licitare sau piața imobiliară într-o zonă este fierbinte.
Takeaways cheie
- valoarea evaluată este o judecată profesională a valorii unei proprietăți, care poate să nu corespundă valorii sale reale de piață sau prețului de vânzare.
- creditorii se bazează pe valori evaluate pentru a subscrie Termeni ipotecari, cum ar fi calculul împrumutului la valoare (LTV).,
- vânzătorii de case pot căuta să crească valoarea evaluată prin îmbunătățiri de capital și renovări, recurs bordură, și reparații de bază.
rolul valorii evaluate ia în imobiliare
valoarea evaluată a unei proprietăți poate diferi de valoarea de piață și chiar un preț de achiziție convenit pentru o casă. Valoarea de piață pentru o proprietate este prețul pe care cumpărătorii sunt dispuși să plătească pentru a achiziționa bunuri imobiliare. De exemplu, un cumpărător ar putea oferi $ 225,000 pentru o casa care vânzătorul comercializate la $240,000., Acest lucru ar putea duce la negocieri între vânzător și cumpărători cu un potențial preț de compromis undeva între ele.aceste niveluri de preț ar putea diferi în continuare de valoarea evaluată pe care creditorul o va utiliza pentru a determina cât de multă finanțare va fi autorizată pentru cumpărare.factorii care pot afecta valoarea evaluată a unei proprietăți includ recursul la bordură, orice probleme de infrastructură care trebuie abordate, prețurile de vânzare comparabile pentru casele vecine și ratele locale ale criminalității., Apropierea de caracteristici mai puțin decât de dorit ar putea afecta negativ valoarea evaluată. Acest lucru ar putea include fiind situat lângă o sursă de poluare fonică, cum ar fi un aeroport sau o gară. Dacă o proprietate este în stare bună, valoarea sa evaluată poate scădea în conformitate cu proprietățile similare din zona înconjurătoare.
îmbunătățirea valorii evaluate
proprietarii de proprietăți ar putea căuta să îmbunătățească valoarea evaluată a imobilelor prin îmbunătățiri care depășesc întreținerea generală și reparațiile de bază., De exemplu, un proprietar ar putea adăuga o punte sau o terasă la proprietate pentru a crește opțiunile de recreere. Încălzirea și ventilația ar putea fi îmbunătățite cu echipamente mai eficiente din punct de vedere energetic. Pot fi instalate comenzi inteligente care permit ca aparatele, sistemele de iluminat și de securitate din întreaga locuință să fie operate de la distanță și automat. Garajul ar putea fi extins pentru a găzdui mai multe vehicule. Băile pot fi modernizate cu dușuri sau căzi noi. Bucătăriile ar putea fi renovate cu cuptoare noi, Spațiu de contorizare mărit și un sistem de eliminare a gunoiului., Upgrade-urile permanente care îmbunătățesc plăcerea și utilizarea proprietății pot crește, de asemenea, valoarea evaluată.div>