Wat Is een geschatte waarde?
een getaxeerde waarde is een beoordeling van de waarde van een eigenschap op basis van een bepaald punt in de tijd. De evaluatie wordt uitgevoerd door een professionele taxateur tijdens het hypotheekproces. De taxateur wordt meestal gekozen door de kredietgever, maar de taxatie wordt betaald door de kredietnemer.
getaxeerde waarde komt mogelijk niet overeen met de marktwaarde van een actief of onroerend goed.,
inzicht in Geschatte waarden
de geschatte waarde van een woning is een belangrijke factor in het verzekeringsproces van leningen en speelt een rol bij het bepalen hoeveel geld kan worden geleend en onder welke voorwaarden. Bijvoorbeeld, de loan to value (LTV) ratio is gebaseerd op de geschatte waarde.
in het algemeen zal de kredietgever, indien de LTV meer dan 80% bedraagt, van de kredietnemer eisen dat hij een particuliere hypotheekverzekering afsluit. Als de LTV daalt tot 78% na een nieuwe beoordeling, particuliere hypotheekverzekeringen kunnen worden afgeschaft.,
de geschatte waarde kan al dan niet overeenkomen met de werkelijke marktwaarde of verkoopprijs van een woning of ander actief. Inderdaad, een huis kan verkopen voor boven geschatte waarde als er een biedingsoorlog of de vastgoedmarkt in een gebied is warm.
Key Takeaways
- geschatte waarde is een professionele beoordeling van de waarde van een onroerend goed, die mogelijk niet overeenkomt met de werkelijke marktwaarde of verkoopprijs.
- kredietverstrekkers vertrouwen op getaxeerde waarden om hypothecaire voorwaarden zoals computing loan-to-value (LTV) te accepteren.,
- verkopers van woningen kunnen proberen de geschatte waarde te verhogen door middel van kapitaalverbeteringen en renovaties, beteugelen en basisreparaties.
de rol die de taxatiewaarde in onroerend goed speelt
de taxatiewaarde van een onroerend goed kan verschillen van de marktwaarde en zelfs van een overeengekomen koopprijs voor een woning. De marktwaarde van een woning is de prijs die kopers bereid zijn te betalen om onroerend goed te kopen. Bijvoorbeeld, een koper zou kunnen bieden $ 225.000 voor een huis dat de verkoper op de markt gebracht op $ 240.000., Dit zou kunnen leiden tot onderhandelingen tussen de verkoper en kopers met een mogelijk compromis prijs ergens tussen.
deze prijsniveaus kunnen nog steeds verschillen van de geschatte waarde die de kredietgever zal gebruiken om te bepalen hoeveel financiering voor de aankoop wordt toegestaan.
factoren die van invloed kunnen zijn op de taxatiewaarde van een stuk onroerend goed zijn onder meer de aantrekkingskracht ervan, eventuele infrastructuurproblemen die moeten worden aangepakt, de vergelijkbare verkoopprijzen voor naburige huizen en lokale misdaadcijfers., Nabijheid van minder-dan-wenselijke kenmerken kan een negatieve invloed hebben op de geschatte waarde. Dit kan inhouden dat men zich bevindt naast een bron van geluidsoverlast, zoals een luchthaven of een treinstation. Als een woning in goede staat is, kan de getaxeerde waarde dalen in lijn met soortgelijke eigenschappen in de omgeving.
verbetering van de taxatiewaarde
eigenaren van onroerend goed kunnen proberen de taxatiewaarde van onroerend goed te verbeteren door verbeteringen aan te brengen die verder gaan dan algemeen onderhoud en basisreparaties., Een huiseigenaar kan bijvoorbeeld een dek of patio toevoegen aan het pand om de recreatiemogelijkheden te vergroten. Verwarming en ventilatie kunnen worden verbeterd met energiezuiniger apparatuur. Smart controls kunnen worden geïnstalleerd waarmee apparaten, verlichting en beveiligingssystemen in het hele huis op afstand en automatisch kunnen worden bediend. De garage kan worden uitgebreid om meer voertuigen tegemoet te komen. De badkamers kunnen worden opgewaardeerd met nieuwe douches of baden. Keukens konden worden gerenoveerd met nieuwe ovens, Grotere aanrechtruimte en een afvalverwijderingssysteem., Staande upgrades die het genot en het gebruik van de woning verbeteren, kunnen ook de getaxeerde waarde verhogen.