jaká je odhadovaná hodnota?

odhadovaná hodnota je hodnocení hodnoty nemovitosti na základě daného časového bodu. Hodnocení provádí profesionální odhadce během procesu vzniku hypotéky. Odhadce je obvykle vybrán věřitelem, ale hodnocení je zaplaceno dlužníkem.

odhadovaná hodnota nemusí odpovídat tržní hodnotě aktiva nebo nemovitosti.,

Pochopení Odhadní Hodnoty

odhadní hodnoty domů je důležitým faktorem při úvěru upisování proces a hraje roli v určování toho, kolik peněz mohou být půjčil a za jakých podmínek. Například poměr půjčky k hodnotě (LTV) je založen na odhadované hodnotě.

obecně platí, že pokud je LTV vyšší než 80%, věřitel bude vyžadovat, aby dlužník koupil soukromé hypoteční pojištění. Pokud LTV klesne na 78% při novém hodnocení, mohou být platby soukromého hypotečního pojištění vyloučeny.,

odhadní hodnota může nebo nemusí odpovídat skutečné tržní hodnotě, nebo prodejní cenu domu nebo jiné aktivum. Vskutku, dům může prodávat za výše odhadované hodnoty, pokud je nabídková válka nebo trh s nemovitostmi v oblasti je horká.

Klíčové Takeaways

  • Odhadní hodnotou je profesionální úsudek nemovitosti v hodnotě, která nemusí odpovídat její skutečné tržní hodnoty nebo prodejní cena.
  • věřitelé spoléhají na odhadované hodnoty, aby upsali hypoteční podmínky, jako je výpočet půjčky na hodnotu (LTV).,
  • prodejci domů se mohou snažit zvýšit odhadovanou hodnotu prostřednictvím kapitálových vylepšení a renovací, pohotovostního odvolání a základních oprav.

Role Odhadní Hodnoty Trvá do Nemovitostí

odhadní hodnoty nemovitosti se může lišit od tržní hodnoty, a dokonce i dohodnuté kupní ceny za dům. Tržní hodnota nemovitosti je cena, kterou jsou kupující ochotni zaplatit za nákup nemovitostí. Například kupující může nabídnout $225,000 za dům, který prodávající uvedl na trh za $240,000., To by mohlo vést k jednání mezi prodávajícím a kupujícími s potenciální kompromisní cenou někde mezi tím.

tyto cenové hladiny se mohou stále lišit od odhadované hodnoty, kterou věřitel použije k určení, kolik financování bude schváleno k nákupu.

Faktory, které mohou ovlivnit odhadní hodnota pozemku patří jeho obrubník odvolání, žádnou infrastrukturu, problémy, které je třeba řešit, srovnatelné prodejní ceny pro sousední domy, a místní kriminality., Blízkost k méně než žádoucím vlastnostem by mohla negativně ovlivnit odhadovanou hodnotu. To by mohlo zahrnovat umístění vedle zdroje znečištění hlukem, jako je letiště nebo vlakové nádraží. Pokud je nemovitost v dobrém stavu,její odhadovaná hodnota může klesnout v souladu s podobnými vlastnostmi v okolí.

zlepšení odhadované hodnoty

vlastníci nemovitostí by se mohli snažit zlepšit odhadovanou hodnotu nemovitostí zlepšením, které přesahují obecnou údržbu a základní opravy., Například majitel domu může do nemovitosti přidat palubu nebo terasu, aby zvýšil možnosti rekreace. Vytápění a větrání by mohlo být vylepšeno energeticky účinnějším zařízením. Lze instalovat inteligentní ovládací prvky, které umožňují dálkové a automatické ovládání spotřebičů, osvětlení a bezpečnostních systémů v celém domě. Garáž by mohla být rozšířena tak, aby pojala více vozidel. Koupelny mohou být modernizovány s novými sprchami nebo vany. Kuchyně by mohly být renovovány novými pecemi, zvýšeným prostorem pro čítače a systémem likvidace odpadků., Stálé upgrady, které zlepšují požitek a užívání nemovitosti, mohou také zvýšit odhadovanou hodnotu.