mikä on arvioitu arvo?

arvioitu arvo on kiinteistön arvon arviointi tietyn ajankohdan perusteella. Arvioinnin tekee ammattimainen arvioija asuntolainan alkamisprosessin aikana. Arvioijan valitsee yleensä luotonantaja, mutta arvioinnin maksaa lainanottaja.

Arvioitu arvo ei välttämättä vastaa omaisuuserän tai omaisuuden markkina-arvo.,

Ymmärrystä Arvioidusta Arvot

arvioitu arvo koti on tärkeä tekijä laina merkintäsitoumukset prosessi ja tärkeä rooli päätettäessä kuinka paljon rahaa voi lainata ja millä ehdoilla. Esimerkiksi lainan ja arvon suhde (LTV) perustuu arvioituun arvoon.

yleensä, jos LTV on suurempi kuin 80%, lainanantaja edellyttää, että lainanottaja ostaa yksityisen kiinnitys vakuutus. Jos LTV laskee uuteen arvioon 78 prosenttiin, Yksityiset asuntolainavakuutusmaksut voidaan poistaa.,

arvioitu arvo voi tai ei välttämättä vastaa todellista markkina-arvoa, tai myyntihinta kodin tai muut omaisuus. Itse asiassa koti voi myydä edellä arvioitua arvoa, jos on tarjouskilpailu tai kiinteistömarkkinat alueella on kuuma.

Key Takeaways

  • Arvioidusta arvosta on ammatillista harkintaa omaisuuden arvo, joka ei vastaa sen todellista markkina-arvo tai myyntihinta.
  • luotonantajat luottavat arvioituihin arvoihin asuntolainaehtojen, kuten computing loan-to-value (LTV), kattamiseen.,
  • Myyjien kodeissa voi pyrkiä lisäämään arvioidusta arvosta kautta pääoman parannuksia ja korjauksia, hillitsemiseksi valittaa, ja perus korjaukset.

Rooli Arvioidusta Arvosta Vie kiinteistöihin

arvioidusta arvosta omaisuutta voi poiketa markkina-arvo ja jopa sovitun ostohinnan kotiin. Kiinteistön markkina-arvo on hinta, jonka ostajat ovat valmiita maksamaan kiinteistöjen ostamisesta. Ostaja voi esimerkiksi tarjota asunnosta 225 000 dollaria, jota myyjä markkinoi 240 000 dollarilla., Tämä voisi johtaa neuvotteluihin myyjän ja ostajien välillä, joilla on mahdollinen kompromissihinta jossain välissä.

nämä hintatasot voivat silti poiketa arvioidusta arvosta, jota luotonantaja käyttää määrittäessään, kuinka paljon rahoitusta ostoon hyväksytään.

Tekijät, jotka voivat vaikuttaa arvioidusta arvosta omaisuutta kuuluu sen hillitsemiseksi valittaa, kaikki infrastruktuuri kysymyksiä, jotka on ratkaistava, vertailukelpoinen myynti hinnat naapurimaiden koteihin, ja paikallinen rikollisuus., Vähemmän toivottujen ominaisuuksien läheisyys voisi vaikuttaa kielteisesti arvioituun arvoon. Tämä voisi tarkoittaa sitä, että se sijaitsee melusaasteen lähteen, kuten lentoaseman tai juna-aseman, vieressä. Jos kiinteistö on hyvässä kunnossa, sen arvioitu arvo voi laskea lähiympäristön vastaavien ominaisuuksien mukaiseksi.

Parantaa Arvioidusta Arvosta

Kiinteistön omistajat saattavat pyrkiä parantamaan arvioidusta arvosta kiinteistöjä tekemällä parannuksia, jotka ylittävät yleisen kunnossapidon ja yksinkertaisia korjauksia., Asunnonomistaja voisi esimerkiksi lisätä kiinteistöön kannen tai pation virkistysmahdollisuuksien lisäämiseksi. Lämmitystä ja ilmanvaihtoa voitaisiin parantaa energiatehokkaammilla laitteilla. Voidaan asentaa älykkäitä hallintalaitteita, joiden avulla laitteita, valaistusta ja turvajärjestelmiä voidaan käyttää kaikkialla kodissa etänä ja automaattisesti. Autotallia voitaisiin laajentaa siten, että siihen mahtuisi enemmän ajoneuvoja. Kylpyhuoneita saatetaan päivittää uusilla suihkuilla tai kylpyammeilla. Keittiöitä voitaisiin remontoida uusilla uuneilla, lisäämällä vastatilaa ja jätteenkäsittelyjärjestelmällä., Seisovat päivitykset, jotka parantavat kiinteistön nautintoa ja käyttöä, voivat myös lisätä arvioitua arvoa.