Hva Er en Avgrenset Verdi?

Et avgrenset verdi er en vurdering av eiendommens verdi basert på et gitt tidspunkt. Evalueringen er utført av en profesjonell appraiser i løpet av boliglån opprinnelse prosessen. Den appraiser er vanligvis valgt av långiver, men vurderingen er betalt for av låntaker.

Avgrenset verdi kan ikke svarer til en eiendel eller eiendommens markedsverdi.,

Forstå Utbygd Verdier

Det vurderes verdien av et hjem er en viktig faktor i lån for å finansiere prosessen og spiller en rolle i å avgjøre hvor mye penger som kan lånes og under hvilke vilkår. For eksempel lån til verdi (LTV) forholdet er basert på avgrenset verdi.

generelt, hvis LTV er større enn 80%, långiver vil kreve låntakeren for å kjøpe private boliglån forsikring. Hvis LTV synker til 78% ved en ny vurdering, private boliglån forsikring betalinger kan bli eliminert.,

Det vurderes verdien kan eller ikke svarer til den faktiske markedsprisen for, eller salg av et hjem eller andre aktiva. Faktisk, et hjem kan selge for over avgrenset verdi hvis det er en budgivning krig eller eiendomsmarkedet i et område er varmt.

– Tasten Takeaways

  • Avgrenset verdi er en profesjonell dømmekraft av en eiendom er verdt, noe som ikke svarer til faktisk markedsverdi eller salgspris.
  • Långivere stole på utbygd verdier for å dekke boliglån begreper som computing lån-til-verdi (LTV).,
  • Selgere av boliger kan søke å øke avgrenset verdi gjennom hovedstaden forbedringer og oppussing, fortauskant appell, og enkle reparasjoner.

Rolle Avgrenset Verdi Tar i fast Eiendom

Det vurderes verdien av en eiendel kan avvike fra det markedsverdi og til og med en avtalt kjøpesum for et hjem. Markedet verdi for en eiendom er den pris som kjøpere er villige til å betale for å kjøpe eiendom i tyrkia. For eksempel, en kjøper kan tilby $225 000 i et hjem med at selgeren markedsført på $240,000., Dette kan føre til forhandlinger mellom selger og kjøpere med et mulig kompromiss prisen et sted i mellom.

De prisnivået fortsatt kunne avvike fra det vurderes verdien som långiver vil bruke til å fastslå hvor mye finansiering vil bli godkjent mot kjøp.

Faktorer som kan påvirke vurderes verdien av en del av eiendommen er dens fortauskant appell, infrastruktur problemer som må løses, sammenlignbare salg priser for nærliggende boliger, og lokale kriminalitet., Nærhet til mindre enn ønskelig funksjoner kan negativt påvirke avgrenset verdi. Dette kan inkludere å bli plassert ved siden av en kilde til støy, for eksempel på en flyplass eller togstasjon. Dersom en eiendom er i god stand, sin vurderes verdien kan falle i tråd med liknende eiendommer i det omkringliggende området.

Bedre Utbygd Verdi

grunneiere kan søke å forbedre vurderes verdien av fast eiendom ved å gjøre forbedringer som går utover generell vedlikehold og enkle reparasjoner., For eksempel, et hus kan legge til et dekk eller uteplass til eiendommen for å øke rekreasjon. Oppvarming og ventilasjon kan være forbedret med mer energieffektivt utstyr. Smart kontroller kan være installert som tillater hvitevarer, belysning og sikkerhet-systemer i hjemmet for å være opererte eksternt og automatisk. Garasjen kan utvides for å få plass til flere biler. Baderommene kan oppgraderes med ny dusj eller badekar. Kjøkken kan være renovert med nye ovner økt counter plass og søppeltømming system., Stående oppgraderinger som gir bedre trivsel og bruk av eiendommen kan også øke avgrenset verdi.