Che cos’è un valore valutato?
Un valore valutato è una valutazione del valore di una proprietà basata su un dato punto nel tempo. La valutazione viene eseguita da un perito professionista durante il processo di originazione del mutuo. Il perito è di solito scelto dal creditore, ma la valutazione è pagato dal mutuatario.
Il valore stimato potrebbe non corrispondere al valore di mercato di un bene o di una proprietà.,
Comprensione dei valori valutati
Il valore stimato di una casa è un fattore importante nel processo di sottoscrizione del prestito e svolge un ruolo nel determinare quanti soldi possono essere presi in prestito e in quali termini. Ad esempio, il rapporto prestito / valore (LTV) si basa sul valore stimato.
In generale, se l’LTV è superiore all ‘ 80%, il creditore richiederà al mutuatario di acquistare un’assicurazione ipotecaria privata. Se il LTV scende al 78% su una nuova valutazione, i pagamenti di assicurazione ipoteca privata possono essere eliminati.,
Il valore stimato può o non può corrispondere al valore di mercato effettivo, o prezzo di vendita di una casa o altro bene. Infatti, una casa può vendere per il valore di cui sopra valutato se c’è una guerra di offerta o il mercato immobiliare in una zona è caldo.
Key Takeaways
- Il valore stimato è un giudizio professionale del valore di una proprietà, che potrebbe non corrispondere al suo effettivo valore di mercato o al prezzo di vendita.
- Istituti di credito si basano su valori valutati per sottoscrivere condizioni ipotecarie come computing loan-to-value (LTV).,
- Venditori di case possono cercare di aumentare il valore stimato attraverso miglioramenti di capitale e ristrutturazioni, frenare appello, e riparazioni di base.
Il ruolo Valore valutato prende nel settore immobiliare
Il valore stimato di una proprietà può differire dal valore di mercato e anche un concordato prezzo di acquisto per una casa. Il valore di mercato per una proprietà è il prezzo che gli acquirenti sono disposti a pagare per l’acquisto di immobili. Ad esempio, un acquirente potrebbe offrire $225.000 per una casa che il venditore commercializzato a $240.000., Ciò potrebbe portare a negoziati tra il venditore e gli acquirenti con un potenziale prezzo di compromesso da qualche parte nel mezzo.
Quei livelli di prezzo potrebbero ancora differire dal valore stimato che il creditore utilizzerà per determinare la quantità di finanziamento sarà autorizzato verso l’acquisto.
I fattori che possono influenzare il valore stimato di un pezzo di proprietà includono il suo fascino di cordolo, eventuali problemi infrastrutturali che devono essere affrontati, i prezzi di vendita comparabili per le case vicine e i tassi di criminalità locale., La vicinanza a caratteristiche meno che desiderabili potrebbe influire negativamente sul valore valutato. Ciò potrebbe includere essere situato vicino a una fonte di inquinamento acustico come un aeroporto o una stazione ferroviaria. Se una proprietà è in buone condizioni, il suo valore stimato può cadere in linea con proprietà simili nella zona circostante.
Miglioramento del valore stimato
I proprietari potrebbero cercare di migliorare il valore stimato degli immobili apportando miglioramenti che vanno oltre la manutenzione generale e le riparazioni di base., Ad esempio, un proprietario di abitazione potrebbe aggiungere un ponte o patio alla proprietà per aumentare le opzioni di ricreazione. Il riscaldamento e la ventilazione potrebbero essere migliorati con apparecchiature più efficienti dal punto di vista energetico. È possibile installare controlli intelligenti che consentono di azionare in remoto e automaticamente elettrodomestici, sistemi di illuminazione e sicurezza in tutta la casa. Il garage potrebbe essere ampliato per ospitare più veicoli. I bagni potrebbero essere aggiornati con nuove docce o vasche. Le cucine potrebbero essere rinnovate con nuovi forni, maggiore spazio sul bancone e un sistema di smaltimento dei rifiuti., Gli aggiornamenti in piedi che migliorano il godimento e l’uso della proprietà possono anche aumentare il valore stimato.