¿Qué es un valor tasado?
un valor de tasación es una evaluación del valor de una propiedad basada en un punto dado en el tiempo. La evaluación es realizada por un tasador profesional durante el proceso de originación de la hipoteca. El tasador suele ser elegido por el prestamista, pero la tasación es pagada por el prestatario.
El valor tasado puede no corresponder al valor de mercado de un activo o propiedad.,
entender los valores tasados
El valor tasado de una casa es un factor importante en el proceso de suscripción de préstamos y juega un papel en la determinación de cuánto dinero se puede pedir prestado y bajo qué términos. Por ejemplo, la relación préstamo / valor (LTV) se basa en el valor tasado.
en general, si el LTV es superior al 80%, el prestamista requerirá que el prestatario compre un seguro hipotecario privado. Si el LTV cae al 78% tras una nueva tasación, los pagos del seguro hipotecario privado pueden ser eliminados.,
el valor tasado puede o no corresponder al valor real de mercado, o al precio de venta de una casa u otro activo. De hecho, una casa puede vender por encima del valor tasado si hay una guerra de ofertas o el mercado de bienes raíces en un área está caliente.
puntos clave
- El valor de tasación es un juicio profesional del valor de una propiedad, que puede no corresponder a su valor real de mercado o precio de venta.
- Los prestamistas confían en los valores tasados para suscribir términos hipotecarios como el cálculo de préstamo a valor (LTV).,
- Los vendedores de casas pueden buscar aumentar el valor de Tasación a través de mejoras de capital y renovaciones, atractivo exterior y reparaciones básicas.
El papel que el valor tasado asume en bienes raíces
el valor tasado de una propiedad puede diferir del valor de mercado e incluso de un precio de compra acordado para una casa. El valor de mercado de una propiedad es el precio que los compradores están dispuestos a pagar para comprar bienes raíces. Por ejemplo, un comprador podría ofrecer $225,000 para una casa que el vendedor comercializa en $240,000., Esto podría conducir a negociaciones entre el vendedor y los compradores con un precio de compromiso potencial en algún punto intermedio.
esos niveles de precios todavía podrían diferir del valor tasado que el prestamista utilizará para determinar cuánto financiamiento se autorizará para la compra.
Los Factores que pueden afectar el valor de tasación de una propiedad incluyen su atractivo exterior, cualquier problema de infraestructura que deba abordarse, los precios de venta comparables para las casas vecinas y las tasas de delincuencia local., La proximidad a características menos deseables podría afectar negativamente el valor evaluado. Esto podría incluir estar ubicado junto a una fuente de contaminación acústica, como un aeropuerto o una estación de tren. Si una propiedad está en buenas condiciones, su valor tasado puede estar en línea con propiedades similares en el área circundante.
mejorar el valor de tasación
Los propietarios podrían tratar de mejorar el valor de tasación de los bienes raíces haciendo mejoras que van más allá del mantenimiento general y las reparaciones básicas., Por ejemplo, un propietario puede agregar una terraza o patio a la propiedad para aumentar las opciones de recreación. La calefacción y la ventilación podrían mejorarse con equipos más eficientes desde el punto de vista energético. Se pueden instalar controles inteligentes que permiten que los electrodomésticos, la iluminación y los sistemas de seguridad en toda la casa se operen de forma remota y automática. El garaje podría ampliarse para dar cabida a más vehículos. Los baños pueden actualizarse con nuevas duchas o bañeras. Las cocinas podrían renovarse con nuevos hornos, mayor espacio en el mostrador y un sistema de eliminación de basura., Las mejoras permanentes que mejoran el disfrute y el uso de la propiedad también pueden aumentar el valor tasado.