legile referitoare la locuințe de închiriere sunt stabilite pentru a proteja ambele părți ale relației proprietar-chiriaș. Cunoașterea și respectarea reglementărilor federale, de stat și locale este crucială atât pentru proprietari, cât și pentru chiriași. Proprietarii de proprietăți de închiriere doresc să conducă o afacere profitabilă și să-și protejeze investiția. Chiriașii doresc să trăiască pașnic într-o casă de închiriere și să-și protejeze drepturile personale., în calitate de proprietar, înțelegerea drepturilor și obligațiilor legale vă va ajuta să vă protejați, afacerea dvs. de închiriere și proprietatea dvs. de investiții.legile federale care afectează toți proprietarii și administratorii de proprietăți sunt Legea privind locuințele corecte și Legea privind raportarea corectă a creditelor.Legea privind locuințele corecte interzice discriminarea din cauza rasei, culorii, originii naționale, religiei, statutului familial sexual sau dizabilității., Legea privind locuințele echitabile se extinde dincolo de leasing pentru a include publicitatea, împiedicând proprietarii să-și comercializeze proprietățile către anumite grupuri de oameni.Legea privind raportarea corectă a creditelor dictează modalitățile prin care un proprietar poate utiliza istoricul de credit al chiriașului în scopuri de screening. În conformitate cu acest act, un proprietar trebuie să obțină permisiunea solicitantului de a rula un raport de credit, să furnizeze informații despre Agenția de raportare a creditelor utilizată și să informeze solicitantul dacă informațiile conținute în raportul de credit au stat la baza refuzului sau a acțiunii adverse.,

legile Statului despre Închirieri

legile Statelor privind proprietățile de închiriere și drepturile chiriașilor se referă de obicei la probleme practice. acestea includ lucruri precum drepturile și responsabilitățile chiriașilor și proprietarilor, ce termeni și condiții pot fi stabilite ca parte a unui contract de închiriere, liniile directoare de reziliere a contractului de închiriere și modul în care trebuie gestionate evacuările.

legile statului pot, de asemenea, să dicteze cât de mult poate percepe un proprietar pentru depozitele de securitate, modul în care aceste fonduri pot fi gestionate legal și modul în care administratorii de proprietăți trebuie să utilizeze conturile de încredere pentru veniturile din chirii.,

responsabilitatea juridică a unui proprietar

este foarte important să vă familiarizați cu legile proprietarului-chiriaș specifice statului și orașului dvs. Ignorarea legilor nu este o scuză și puteți fi dat în judecată pentru că nu ați respectat legile statului, chiar dacă nu ați fost conștienți de existența lor. Nolo oferă un punct de plecare excelent atunci când efectuați propriile cercetări privind legile proprietarului-chiriaș de stat. departamentul de locuințe și Dezvoltare Urbană al SUA (HUD) este responsabil pentru reglementările care acoperă discriminarea și alte probleme federale care afectează chiriașii dvs., Puteți, de asemenea, să vă consultați cu Consiliul imobiliar de stat sau să vă alăturați unei agenții profesionale locale pentru administratorii de proprietăți sau proprietarii care ar trebui să poată oferi îndrumări cu privire la reglementările statului.

Important Chiriaș Proprietar Legi

  1. Legile despre Discriminare

    Dacă se face publicitate dvs. de proprietate, de screening noi chiriași sau stabilirea apartament reguli, asigurați-vă că sunt în conformitate cu Târg de Locuințe legi și că toate acțiunile sau politicile se aplică pentru toată lumea (cu documente justificative), și nu poate fi interpretată ca afectând unele persoane, dar altele nu.,

  2. document de închiriere legală

    furnizarea unui contract de închiriere și a oricărei alte documente legale face parte din îndatoririle unui proprietar. Este responsabilitatea proprietarului să se asigure că contractul de închiriere este legal scris și respectă toate legile. Perioadele de Leasing, ratele lunare de închiriere și numele chiriașilor trebuie indicate în mod clar. în unele jurisdicții, trebuie incluse informații legale, cum ar fi detaliile depozitelor de securitate. Contractul de închiriere ar trebui să conțină, de asemenea, toate clauzele adecvate, cum ar fi consilierea chiriașilor să cumpere asigurarea chiriașilor.,multe state solicită proprietarilor să informeze chiriașii cu privire la legile importante ale statului, politicile individuale ale proprietarului sau faptele despre închiriere, fie în contractul de închiriere, fie într—o altă scriere-de obicei înainte ca chiriașul să se mute. Legea federală impune proprietarilor să dezvăluie chiriașilor pericolele de vopsea pe bază de plumb.,fiecare stat are cerințe diferite, dar dezvăluirile comune care ar putea fi necesare pentru a face parte din contractul dvs. de închiriere ar putea include – notificarea mucegaiului, Notificarea infractorilor sexuali, decesele recente, dezvăluirea vopselei pe bază de plumb, contaminarea meth sau alte pericole potențiale pentru sănătate sau siguranță.

  3. legi privind asigurarea unui mediu sigur

    proprietarii sunt obligați să se asigure că unitatea de închiriere este într-o stare sigură, locuibilă. Proprietatea nu trebuie să aibă deficiențe grave, precum și orice aparate furnizate, corpuri de iluminat, instalații sanitare și de încălzire trebuie să fie în stare bună de funcționare., Proprietatea trebuie să fie lipsită de insecte și dăunători.

    proprietarii sunt în general responsabili pentru obținerea infestărilor sub control, chiar dacă acestea apar după ce chiriașii s-au mutat, deși în majoritatea statelor proprietarii pot evita acest lucru specificând în contractul de închiriere că controlul dăunătorilor este responsabilitatea chiriașului.chiriasii au responsabilitatea de a raporta orice reparatii care trebuie efectuate, asa cum se subliniaza in contractul de leasing. Responsabilitățile proprietarilor includ răspunsul la aceste rapoarte și finalizarea reparațiilor în timp util., un chiriaș poate avea dreptul să rețină banii de chirie dacă un proprietar nu reușește să facă o reparație care afectează sănătatea sau siguranța unui chiriaș, cum ar fi o unitate de încălzire spartă la temperaturi de îngheț.majoritatea contractelor de închiriere impun unui chiriaș să plătească un depozit de garanție pentru a acoperi daunele cauzate de chiriaș sau dacă un chiriaș nu plătește chiria. Un proprietar poate păstra doar fondurile de depozit de securitate care sunt utilizate pentru a acoperi plățile implicite ale chiriei sau pentru a repara daunele materiale., un proprietar trebuie să furnizeze chiriașului o listă detaliată a deducerilor și trebuie să plătească soldul depozitului înapoi chiriașului. Eșecul unui proprietar de a furniza o declarație detaliată sau eșecul de a returna porțiunea neutilizată a depozitului de securitate poate duce la proprietarul care deține mai mult decât fondurile păstrate de depozit de securitate.

  4. legi despre Dreptul chiriașilor la confidențialitate

    majoritatea legilor proprietarului-chiriaș protejează dreptul chiriașului la o plăcere liniștită. – ceea ce înseamnă că au beneficiul de a trăi într-o casă fără a fi deranjați., Odată ce un chiriaș are posesia unei proprietăți, proprietarul nu poate interfera cu acest drept. Prin urmare, este responsabilitatea proprietarului să se asigure că nu intră în unitatea de închiriere fără o notificare corespunzătoare (de obicei 24 – 48 de ore, cu excepția situațiilor de urgență). Atunci când un proprietar intră în proprietatea de închiriere, acesta trebuie să fie la un moment rezonabil al zilei și dintr-un motiv valabil.

  5. legi despre proprietatea chiriașului abandonat:

    când un chiriaș lasă obiecte în urmă după ce a eliberat proprietatea, proprietarul trebuie să o trateze ca proprietate abandonată., Proprietarul trebuie să notifice chiriașului cum să revendice proprietatea, costul pentru depozitare, unde să revendice proprietatea și cât timp chiriașul trebuie să revendice elementele. dacă proprietatea rămâne nerevendicată și valorează mai mult decât o anumită sumă, proprietarul poate vinde proprietatea la o vânzare publică. Dacă proprietatea valorează mai puțin decât suma specificată de stat, proprietarul poate fie să păstreze proprietatea, fie să o arunce.,

  6. legi despre activitatea infracțională cunoscută

    dacă un proprietar devine conștient de orice activitate infracțională care are loc într-una din unitățile sale de închiriere, trebuie să o raporteze autorităților. Activitatea ilegală a chiriașilor ar putea implica consumul sau distribuția de droguri sau mult mai rău. un proprietar este de obicei responsabil pentru protejarea vecinătății proprietății de închiriere de actele criminale ale chiriașilor săi și ar putea fi tras la răspundere sau se poate confrunta cu o varietate de pedepse legale dacă se desfășoară activități ilegale la proprietate.,

  7. legi privind elementele de siguranță

    este datoria dvs. să vă protejați chiriașii, până la un punct. În unele jurisdicții, proprietarii trebuie să ofere măsuri specifice de siguranță. Acestea pot include detectoare de incendiu și monoxid de carbon, stingătoare de incendiu, vizoare pentru ușile din față, încuietori cu zăvor pe ușile exterioare și încuietori pentru ferestre.

și o lege bonus:

legi Despre evacuări

o evacuare este o acțiune legală a unui proprietar pentru a elimina un chiriaș dintr-o proprietate de închiriere. Fiecare stat are legi care reglementează procesul de evacuare., Un proprietar poate evacua un chiriaș pentru neplata chiriei, pentru neîndeplinirea spațiilor după expirarea unui contract de închiriere, pentru încălcarea unei prevederi din contractul de închiriere sau dacă chiriașul provoacă daune proprietății și are ca rezultat o scădere substanțială a valorii proprietății.înainte de a arunca un chiriaș, un proprietar trebuie să treacă prin procesul de evacuare legală. Fiecare stat are orientări diferite, dar majoritatea necesită acordarea chiriașului o notificare de reziliere înainte de a depune un proces de evacuare., Dacă proprietarul încearcă să înlăture chiriașul fără o hotărâre judecătorească, chiriașul poate recupera daunele pentru acțiunile proprietarului.legile proprietarului-chiriaș se schimbă adesea, așa că este întotdeauna o idee bună să reevaluezi politicile afacerii tale de închiriere și să cauți consiliere juridică de la cineva familiarizat cu legile proprietarului-chiriaș din statul tău pentru a aborda proactiv aceste probleme potențiale înainte de a fi prea târziu.,

Legate de Lectură Pentru Tine:

  • Proprietar Dezvăluiri: Ce Trebuie să Spun de Chiriaș – Ghid de Stat
  • Târg de Locuințe Update – Utilizarea Ilegală de dosare Penale pentru Chiriaș Screening-ul
  • 5 de Închiriere Legi Tu nu Știi Despre Colegi de cameră