vonatkozó törvények bérlakások jönnek létre, hogy megvédje mindkét fél a bérbeadó-bérlő kapcsolat. A szövetségi, állami és helyi előírások ismerete és betartása elengedhetetlen mind a földesurak, mind a bérlők számára. A bérleti ingatlantulajdonosok nyereséges üzletet akarnak működtetni, és megvédik befektetéseiket. A bérlők békésen szeretnének élni egy bérlakásban, és védeni a személyes jogaikat.,
bérbeadóként az Ön jogainak és jogi kötelezettségeinek megértése segít megvédeni magát, bérleti vállalkozását és befektetési tulajdonát.
Szövetségi bérbeadó-bérlő törvények
az összes földesurat és ingatlankezelőt érintő főbb szövetségi törvények a tisztességes lakhatási törvény és a tisztességes Hiteljelentési törvény.
a tisztességes lakhatási törvény tiltja a faji, szín, nemzeti származás, vallás, nemi családi állapot vagy fogyatékosság miatti megkülönböztetést., A tisztességes lakhatási törvény túlmutat a lízingen, hogy magában foglalja a reklámot, megakadályozva a földesurakat abban, hogy ingatlanaikat bizonyos embercsoportokra forgalmazzák.
A Fair Credit Reporting Act diktálja a módját, amelyben a bérbeadó használhatja a bérlő hitel történelem szűrés céljából. E törvény alapján, a bérbeadó kell, hogy a kérelmező az engedélyt, hogy fut egy hitel-jelentés, tájékoztatás a hitelinformációs ügynökség használt, valamint tájékoztatja a kérelmezőt, ha információt tartalmazott, a hitel-jelentés volt az alapja a tagadás, vagy a hátrányos intézkedés.,
A bérleti jogról szóló állami törvények
a bérleti ingatlanokra és a bérlői jogokra vonatkozó törvények jellemzően gyakorlati kérdéseket érintenek.
Ezek közé tartoznak például a bérlők és a földesurak jogai és kötelezettségei, milyen feltételeket lehet meghatározni a bérleti szerződés, a bérleti szerződés felmondására vonatkozó irányelvek részeként, valamint hogyan kell kezelni a kilakoltatásokat.
Az állami törvények azt is előírhatják, hogy a bérbeadó mennyit számíthat fel a biztonsági betétekért, hogyan lehet ezeket az alapokat jogilag kezelni, és hogyan kell az ingatlankezelőknek bizalmi számlákat használniuk a bérleti jövedelemért.,
A bérbeadó jogi felelőssége
nagyon fontos, hogy megismerjék a bérbeadó-bérlő törvények jellemző az állam és a város. A törvények figyelmen kívül hagyása nem mentség, és beperelhetnek azért, mert nem engedelmeskednek az állami törvényeknek, még akkor is, ha nem voltak tudatában a létezésüknek.
a Nolo nagyszerű kiindulópontot nyújt az állami bérbeadó-bérlő törvényekkel kapcsolatos saját kutatásainak elvégzésekor.
Az Amerikai Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztérium (HUD) felelős a diszkriminációra és a bérlőket érintő egyéb szövetségi kérdésekre vonatkozó szabályozásért., Azt is ellenőrizze az állami ingatlan fórumon, vagy csatlakozzon a helyi szakmai ügynökség ingatlankezelők vagy földesurak, akik képesnek kell lennie arra, hogy útmutatást nyújtsanak az állami szabályozás.
Fontos Bérbeadó Bérlő Törvények
-
Törvények Megkülönböztetés
Függetlenül attól, hogy a reklám a tulajdon, szűrés új bérlő vagy a beállítás lakás szabályok, győződjön meg arról, hogy megfelelnek-e az Igazságos, Lakásügyi jogszabályok, valamint, hogy minden cselekvés vagy politikák alkalmazni, hogy mindenki (az azt alátámasztó dokumentációt), nem lehet úgy értelmezni, mint amely érinti azt a pár embert, de nem mások.,
-
jogi Lízingdokumentum
a bérleti szerződés és minden egyéb jogi papírmunka a bérbeadó feladatainak része. A bérbeadó felelőssége annak biztosítása, hogy a bérleti szerződést minden törvény jogilag írja le és betartja. Világosan fel kell tüntetni a lízingidőszakokat, a havi bérleti díjakat és a bérlők nevét.
egyes joghatóságokban a jogi közzétételeket, például a letéti adatokat is fel kell tüntetni. A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell az összes megfelelő záradékot is, például tanácsot kell adnia a bérlőknek a bérlők biztosításának megvásárlására.,
-
Törvények Szükséges Közzétételek
Sok tagállamok előírják, a földesurak, hogy tájékoztassa a bérlők fontos állami törvények, egyedi háziúr politika, vagy a tények, a bérleti díj, vagy a lízingszerződés, illetve egy másik írás—jellemzően előtt a bérlő költözik. A szövetségi törvény előírja, hogy a földesurak ólom alapú festékveszélyeket tárjanak fel a bérlők számára.,
minden államnak különböző követelményei vannak, de a lízingszerződés részének kell lennie – a penészről szóló értesítés, a Szexuális bűnelkövetőkről szóló értesítés, a közelmúltbeli halálesetek, az ólomalapú festék nyilvánosságra hozatala, a meth-szennyeződés vagy más lehetséges egészségügyi vagy biztonsági veszélyek.
-
A biztonságos környezet biztosításáról szóló törvények
a bérbeadóknak meg kell győződniük arról, hogy a bérleti egység biztonságos, lakható állapotban van. Az ingatlannak nem lehetnek súlyos hiányosságai, a szállított készülékeknek, berendezési tárgyaknak, vízvezeték-szerelvényeknek és fűtésnek jól működőképesnek kell lennie., Az ingatlannak rovaroktól és kártevőktől mentesnek kell lennie.
a földesurak általában felelősek a fertőzés ellenőrzéséért, még akkor is, ha azok a bérlők beköltözése után következnek be, bár a legtöbb államban a földesurak ezt elkerülhetik azáltal, hogy a bérleti szerződésben meghatározzák, hogy a kártevők elleni védekezés a bérlő felelőssége.
-
A javításra vonatkozó törvények
a bérlők felelősek minden olyan javítás bejelentéséért, amelyet meg kell tenni, amint azt a leasea megállapodás ismerteti. A földesurak feladatai közé tartozik, hogy reagáljanak ezekre a jelentésekre, és időben elvégezzék a javításokat.,
a bérlő jogosult lehet a bérleti pénz visszatartására, ha a bérbeadó nem végez olyan javítást, amely befolyásolja a bérlő egészségét vagy biztonságát, mint például a fagypont alatti törött fűtőegység.
-
A biztonsági betétekre vonatkozó törvények
a legtöbb Bérleti szerződés megköveteli a bérlőtől, hogy fizessen biztonsági letétet a bérlő által okozott károk fedezésére, vagy ha a bérlő nem fizet bérleti díjat. A bérbeadó csak akkor tudja tartani a biztonsági betét alapok, amelyek fedezésére használt alapértelmezett bérleti díj kifizetések vagy rögzítése anyagi kár.,
a bérbeadónak tételes levonási listát kell benyújtania a bérlőnek, és vissza kell fizetnie a betét egyenlegét a bérlőnek. A bérbeadó tételes nyilatkozat benyújtásának elmulasztása vagy a biztonsági letét fel nem használt részének visszatérítésének elmulasztása azt eredményezheti, hogy a bérbeadó többet birtokol, mint a megtartott biztonsági letéti alapok.
-
törvények a bérlők magánélethez való jog
a legtöbb bérbeadó-bérlő törvények védik a bérlő jogát csendes élvezet. – ami azt jelenti, hogy előnyük van egy otthonban élni anélkül, hogy zavarnák őket., Miután a bérlő birtokolja az ingatlant, a bérbeadó nem zavarhatja ezt a jogot. Ezért a bérbeadó felelőssége annak biztosítása, hogy megfelelő értesítés nélkül NE LÉPJEN BE A bérleti egységbe (általában 24-48 óra, kivéve vészhelyzet esetén). Amikor a bérbeadó belép a bérleti ingatlanba, ésszerű napszakban, érvényes okból kell lennie.
-
az elhagyott Bérlőtulajdonra vonatkozó törvények:
amikor a bérlő az ingatlan kiürítése után hátrahagyja az elemeket, a bérbeadónak elhagyatott ingatlanként kell kezelnie., A bérbeadónak értesítenie kell a bérlőt az ingatlan igényléséről, a tárolás költségéről, az ingatlan igényléséről, valamint arról, hogy a bérlőnek mennyi ideig kell igényelnie a tételeket.
Ha az ingatlan gazdátlan marad, és egy bizonyos összegnél többet ér, a bérbeadó nyilvános értékesítéssel értékesítheti az ingatlant. Ha az ingatlan kevesebbet ér, mint az állam által meghatározott összeg, a bérbeadó megtarthatja az ingatlant, vagy eldobhatja.,
-
az ismert bűncselekményre vonatkozó törvények
Ha a bérbeadó tudomást szerez az egyik bérleti egységében zajló bűncselekményről, azt jelentenie kell a hatóságoknak. Az illegális bérlői tevékenység magában foglalhatja a kábítószer-használatot vagy a terjesztést, vagy sokkal rosszabb.
a bérbeadó általában felelős azért, hogy megvédje a bérleti ingatlan környékét a bérlők bűncselekményeitől, és felelősségre vonható, vagy különféle jogi büntetésekkel szembesülhet, ha az ingatlanban illegális tevékenységek fordulnak elő.,
-
A biztonsági funkciókra vonatkozó törvények
az Ön kötelessége, hogy egy pontig megvédje bérlőit. Egyes joghatóságokban a földesuraknak különleges biztonsági intézkedéseket kell hozniuk. Ezek közé tartozhatnak a tűz-és szén-monoxid-érzékelők, a tűzoltó készülékek, a bejárati ajtó kukucskálói, a külső ajtók és az ablakzárak holtzárai.
and a bonus law:
Laws About kilakoltatások
a kilakoltatás a bérbeadó jogi lépése, hogy távolítsa el a bérlő a bérleti ingatlan. Minden államnak vannak törvényei, amelyek szabályozzák a kilakoltatási folyamatot., A bérbeadó kilakoltathatja a bérlőt a bérleti díj megfizetésének elmulasztása, a bérleti szerződés lejártát követő helyiség elhagyásának elmulasztása, a bérleti szerződésben foglalt rendelkezés megsértése miatt, vagy ha a bérlő kárt okoz az ingatlanban, és az ingatlan értékének jelentős csökkenését eredményezi.
a bérlő kidobása előtt a bérbeadónak át kell mennie a jogi kilakoltatási folyamaton. Minden államnak különböző irányelvei vannak, de a legtöbb esetben a bérlőnek felmondási értesítést kell adnia a kilakoltatási per benyújtása előtt., Ha a bérbeadó bírósági végzés nélkül megpróbálja eltávolítani a bérlőt, a bérlő kártérítést követelhet a bérbeadó cselekedeteiért.
végső gondolatok
bérbeadó-bérlő törvények gyakran változnak, így mindig jó ötlet, hogy újra értékelje a bérleti üzleti politikák és kérjen jogi tanácsot valaki ismeri bérbeadó-bérlő törvények az állam annak érdekében, hogy proaktívan kezelni ezeket a lehetséges kérdéseket, mielőtt túl késő.,
kapcsolódó olvasás az Ön számára:
- bérbeadó közzétételek: mit kell mondani a bérlő – állami útmutató
- tisztességes ház frissítés-illegális használata bűnügyi nyilvántartások bérlő szűrés
- 5 bérleti törvények nem tudott szobatársak