Les lois relatives aux logements locatifs sont établies pour protéger les deux parties de la relation locatrice-locataire. La connaissance et le respect des réglementations fédérales, étatiques et locales sont essentiels pour les propriétaires et les locataires. Les propriétaires de biens locatifs veulent gérer une entreprise rentable et protéger leur investissement. Les locataires veulent vivre paisiblement dans une maison de location et protéger leurs droits personnels.,
En tant que propriétaire, comprendre vos droits et vos obligations légales vous aidera à vous protéger, à protéger votre entreprise de location et votre immeuble de placement.
Lois fédérales sur les propriétaires-locataires
Les principales lois fédérales qui touchent tous les propriétaires et gestionnaires immobiliers sont la Fair Housing Act et la Fair Credit Reporting Act.
La Loi sur le logement équitable interdit la discrimination en raison de la race, de la couleur, de l’origine nationale, de la religion, du sexe de la situation familiale ou du handicap., La Loi sur le logement équitable va au-delà de la location pour inclure la publicité, empêchant les propriétaires de commercialiser leurs propriétés à certains groupes de personnes.
La Fair Credit Reporting Act dicte la façon dont un locateur peut utiliser les antécédents de crédit d’un locataire à des fins de filtrage. En vertu de cette loi, un locateur doit obtenir la permission d’un demandeur d’exécuter un rapport de crédit, fournir des renseignements sur l’agence d’évaluation du crédit utilisée et informer le demandeur si les renseignements contenus dans le rapport de crédit ont été la base d’un refus ou d’une action défavorable.,
Lois des États sur les locations
Les lois des États concernant les propriétés locatives et les droits des locataires concernent généralement des questions pratiques.
Il s’agit notamment des droits et responsabilités des locataires et des propriétaires, des modalités et conditions pouvant être définies dans le cadre d’un bail, des directives de résiliation de bail et de la manière dont les expulsions doivent être gérées.
Les lois de l’État peuvent également dicter le montant qu’un propriétaire peut facturer pour les dépôts de garantie, comment ces fonds peuvent être traités légalement et comment les gestionnaires immobiliers doivent utiliser des comptes en fiducie pour les revenus locatifs.,
Responsabilité juridique d’un propriétaire
Il est très important de se familiariser avec les lois propriétaires-locataires spécifiques à votre état et à votre ville. L’ignorance des lois n’est pas une excuse et vous pouvez être poursuivi pour ne pas obéir aux lois de l’État, même si vous n’étiez pas au courant de leur existence.
Nolo fournit un excellent point de départ lorsque vous effectuez vos propres recherches sur les lois de l’État sur les propriétaires-locataires.
Le Département du Logement et du Développement urbain des États-Unis (HUD) est responsable des réglementations couvrant la discrimination et d’autres problèmes fédéraux affectant vos locataires., Vous pouvez également vérifier auprès de votre agence immobilière d’État ou rejoindre une agence professionnelle locale pour les gestionnaires immobiliers ou les propriétaires qui devraient être en mesure de fournir des conseils sur les réglementations de l’État.
Lois importantes sur les propriétaires locataires
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Lois sur la discrimination
Que vous fassiez de la publicité pour votre propriété, que vous présentiez de nouveaux locataires ou que vous établissiez des règles d’habitation, assurez-vous que vous respectez les lois sur le logement équitable et que toutes les actions ou politiques s’appliquent,
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Juridique Bail
Fournir un contrat de location et de tous autres documents juridiques fait partie d’un bailleur des fonctions. C’est une responsabilité du propriétaire de s’assurer que le contrat de location est légalement écrit et respecte toutes les lois. Les périodes de location, les taux de location mensuels et les noms des locataires doivent être clairement indiqués.
Dans certaines juridictions, les divulgations légales, telles que les détails du dépôt de garantie, doivent être incluses. Le bail devrait également contenir toutes les clauses appropriées, telles que conseiller aux locataires de souscrire une assurance pour les locataires.,
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Lois sur les divulgations requises
De nombreux États exigent que les propriétaires informent les locataires des lois importantes de l’État, des politiques individuelles des propriétaires ou des faits sur la location, soit dans le contrat de location ou dans un autre écrit—généralement avant que le locataire ne déménage. La loi fédérale exige que les propriétaires divulguent les dangers de la peinture au plomb aux locataires.,
Chaque État a des exigences différentes, mais les divulgations communes qui pourraient devoir faire partie de votre contrat de location pourraient inclure – avis de moisissure, avis de délinquants sexuels, décès récents, divulgation de peinture à base de plomb, contamination par la méthamphétamine ou autres risques potentiels pour la santé ou la sécurité.
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Lois sur la fourniture d’un environnement sûr
Les propriétaires sont tenus de s’assurer que le logement locatif est dans un état sûr et habitable. La propriété ne doit pas avoir de lacunes graves, et tous les appareils, appareils, plomberie et chauffage fournis doivent être en bon état de fonctionnement., La propriété doit être exempte d’insectes et de parasites.
Les propriétaires sont généralement responsables de la maîtrise des infestations, même si elles surviennent après que les locataires ont emménagé, bien que dans la plupart des États, les propriétaires puissent éviter cela en spécifiant dans le contrat de location que la lutte antiparasitaire est la responsabilité du locataire.
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Lois sur les réparations
Les locataires ont la responsabilité de signaler toute réparation qui doit être effectuée, comme indiqué dans l’accord leasea. Les responsabilités des propriétaires incluent répondre à ces rapports et effectuer les réparations en temps opportun.,
Un locataire peut être dans son droit de retenir l’argent du loyer si un propriétaire ne fait pas une réparation qui affecte la santé ou la sécurité d’un locataire, comme une unité de chauffage cassée par des températures glaciales.
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Lois sur les dépôts de garantie
La plupart des contrats de location exigent qu’un locataire paie un dépôt de garantie pour couvrir les dommages causés par le locataire ou si un locataire ne paie pas de loyer. Un propriétaire ne peut conserver que les fonds de dépôt de garantie qui sont utilisés pour couvrir les paiements de loyer par défaut ou réparer les dommages matériels.,
Un locateur doit fournir au locataire une liste détaillée des déductions et doit verser le solde de la caution au locataire. Le défaut d’un locateur de fournir une déclaration détaillée ou le défaut de retourner la partie inutilisée du dépôt de garantie peut faire en sorte que le locateur possède plus que les fonds du dépôt de garantie conservés.
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Lois sur le droit des locataires à la vie privée
La plupart des lois sur les propriétaires-locataires protègent le droit des locataires à une jouissance tranquille. – ce qui signifie qu’ils ont l’avantage de vivre dans un foyer sans être dérangés., Une fois qu’un locataire a la possession d’un bien, le propriétaire ne peut pas interférer avec ce droit. Il est donc de la responsabilité du locateur de s’assurer qu’il n’entre pas dans le logement locatif sans préavis (habituellement de 24 à 48 heures, sauf en cas d’urgence). Lorsqu’un locateur entre dans le bien locatif, il doit le faire à un moment raisonnable de la journée et pour une raison valable.
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Lois sur les biens abandonnés du locataire:
Lorsqu’un locataire laisse des objets après avoir quitté la propriété, le propriétaire doit la traiter comme une propriété abandonnée., Le propriétaire doit informer le locataire de la manière de réclamer la propriété, le coût de stockage, où la revendication de la propriété, et combien de temps le locataire doit réclamer les articles.
Si la propriété n’est toujours pas réclamée et qu’elle vaut plus qu’un certain montant, le propriétaire peut vendre la propriété lors d’une vente publique. Si la propriété vaut moins que le montant spécifié par l’État, le propriétaire peut garder la propriété ou la jeter.,
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Lois sur les activités criminelles connues
Si un propriétaire prend connaissance d’une activité criminelle se déroulant dans l’une de ses unités locatives, il doit la signaler aux autorités. L’activité illégale des locataires pourrait impliquer la consommation ou la distribution de drogues ou bien pire.
Un propriétaire est généralement responsable de la protection du voisinage de la propriété locative contre les actes criminels de ses locataires et pourrait être tenu responsable ou faire face à une variété de sanctions légales si des activités illégales se produisent à la propriété.,
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Lois sur les dispositifs de sécurité
Il est de votre devoir de protéger vos locataires, jusqu’à un certain point. Dans certaines juridictions, les propriétaires doivent fournir des mesures de sécurité spécifiques. Ceux-ci peuvent inclure des détecteurs d’incendie et de monoxyde de carbone, des extincteurs, des judas de porte d’entrée, des serrures à pêne dormant sur les portes extérieures et les serrures de fenêtre.
Et un bonus de droit:
les Lois Sur les Expulsions
Une expulsion est une action en justice par un propriétaire pour supprimer un locataire d’un bien locatif. Chaque État a des lois qui réglementent le processus d’expulsion., Un propriétaire peut expulser un locataire pour le non-paiement du loyer, pour le défaut de quitter les lieux après l’expiration d’un contrat de location, pour une violation d’une disposition du contrat de location, ou si le locataire cause des dommages à la propriété et cela entraîne une diminution substantielle de la valeur de la propriété.
Avant de vous débarrasser d’un locataire, un propriétaire doit passer par le processus d’expulsion. Chaque État a des directives différentes, mais la plupart exigent de donner au locataire un avis de résiliation avant de déposer une poursuite d’expulsion., Si le locateur tente de renvoyer le locataire sans ordonnance du tribunal, le locataire peut recouvrer des dommages-intérêts pour les actions du locateur.
Réflexions finales
Les lois sur les propriétaires-locataires changent souvent, c’est donc toujours une bonne idée de réévaluer les politiques de votre entreprise de location et de demander un conseil juridique à quelqu’un qui connaît bien les lois sur les propriétaires-locataires de votre État afin de résoudre de manière proactive ces problèmes potentiels avant qu’il,
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