Gesetze in Bezug auf Mietwohnungen sind beide Parteien der Vermieter-Mieter-Beziehung zu schützen. Die Kenntnis und Einhaltung von Bundes -, landes-und lokalen Vorschriften ist sowohl für Vermieter als auch für Mieter von entscheidender Bedeutung. Vermieter wollen ein profitables Geschäft betreiben und ihre Investitionen schützen. Mieter wollen friedlich in einem Mietshaus leben und ihre Persönlichkeitsrechte schützen.,
Wenn Sie als Vermieter Ihre Rechte und rechtlichen Verpflichtungen verstehen, können Sie sich selbst, Ihr Mietgeschäft und Ihr Anlagevermögen schützen.
Bundesgesetze für Vermieter und Mieter
Die wichtigsten Bundesgesetze, die alle Vermieter und Immobilienverwalter betreffen, sind das Fair Housing Act und das Fair Credit Reporting Act.
Das Fair Housing Act verbietet Diskriminierung aufgrund von Rasse, Hautfarbe, nationaler Herkunft, Religion, Geschlecht oder Behinderung., Das Fair Housing Act geht über das Leasing hinaus und schließt Werbung ein, wodurch Vermieter daran gehindert werden, ihre Immobilien an bestimmte Personengruppen zu vermarkten.
Das Fair Credit Reporting Act bestimmt, wie ein Vermieter die Kredithistorie eines Mieters für Screening-Zwecke verwenden kann. Nach diesem Gesetz muss ein Vermieter die Erlaubnis eines Antragstellers einholen, eine Kreditauskunft zu erstellen, Informationen über die verwendete Kreditauskunftsstelle vorzulegen und den Antragsteller darüber zu informieren, ob die in der Kreditauskunft enthaltenen Informationen die Grundlage für die Ablehnung oder nachteilige Maßnahmen waren.,
Staatliche Gesetze über Mieten
Staatliche Gesetze in Bezug auf Mietobjekte und Mieterrechte betreffen in der Regel praktische Angelegenheiten.
Dazu gehören Dinge wie die Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern, welche Bedingungen als Teil eines Mietvertrags festgelegt werden können, Richtlinien zur Beendigung des Mietverhältnisses und wie Zwangsräumungen gehandhabt werden müssen.
Die staatlichen Gesetze können auch vorschreiben, wie viel ein Vermieter für Sicherheitseinlagen verlangen kann, wie diese Mittel legal behandelt werden können und wie Immobilienverwalter Treuhandkonten für Mieteinnahmen verwenden müssen.,
Die rechtliche Verantwortung eines Vermieters
Es ist sehr wichtig, sich mit den Gesetzen Ihres Staates und Ihrer Stadt vertraut zu machen. Die Unkenntnis der Gesetze ist keine Entschuldigung und Sie können verklagt werden, weil Sie die staatlichen Gesetze nicht befolgt haben, auch wenn Sie sich ihrer Existenz nicht bewusst waren.
Nolo bietet einen großartigen Ausgangspunkt, wenn Sie Ihre eigenen Forschungen zu staatlichen Vermieter-Mieter-Gesetzen durchführen.
Das U. S. Department of Housing and Urban Development (HUD) ist verantwortlich für Vorschriften über Diskriminierung und andere föderale Fragen, die Ihre Mieter betreffen., Sie können sich auch bei Ihrem staatlichen Immobilienamt erkundigen oder einer lokalen professionellen Agentur für Immobilienverwalter oder Vermieter beitreten, die in der Lage sein sollten, Anleitungen zu staatlichen Vorschriften zu geben.
Wichtige Vermieter Mieter Gesetze
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Gesetze über Diskriminierung
Ob Sie Werbung für Ihre Immobilie, Screening neue Mieter oder Festlegung Wohnung Regeln, stellen Sie sicher, dass Sie in Übereinstimmung mit Fair Housing Gesetze und dass alle Maßnahmen oder Richtlinien gelten für alle (mit unterstützenden Unterlagen), und kann nicht so ausgelegt werden, dass einige Menschen, aber nicht andere.,
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Legales Leasingdokument
Die Bereitstellung eines Leasingvertrags und anderer rechtlicher Unterlagen gehört zu den Pflichten eines Vermieters. Es liegt in der Verantwortung des Vermieters, sicherzustellen, dass der Mietvertrag rechtlich verfasst ist und alle Gesetze einhält. Leasingzeiten, monatliche Mietpreise und Mieternamen müssen klar angegeben werden.
In einigen Jurisdiktionen müssen rechtliche Angaben, wie z. B. Angaben zur Kaution, enthalten sein. Der Mietvertrag sollte auch alle geeigneten Klauseln enthalten, z. B. die Beratung von Mietern beim Kauf einer Mietversicherung.,
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Gesetze über erforderliche Offenlegungen
Viele Staaten verlangen von Vermietern, die Mieter über wichtige staatliche Gesetze, individuelle Vermieterrichtlinien oder Fakten über die Miete zu informieren, entweder im Mietvertrag oder in einem anderen Schreiben—typischerweise bevor der Mieter einzieht. Das Bundesgesetz verlangt von Vermietern, bleibasierte Lackgefahren für Mieter offenzulegen.,
Jeder Staat hat andere Anforderungen, aber gemeinsame Offenlegungen, die Teil Ihres Mietvertrags sein müssen, können sein-Mitteilung über Schimmel, Bekanntmachung von Sexualstraftätern, jüngste Todesfälle, Offenlegung von bleibasierten Farben, Meth-Kontamination oder andere potenzielle Gesundheits-oder Sicherheitsrisiken.
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Gesetze zur Bereitstellung einer sicheren Umgebung
Vermieter sind verpflichtet, sicherzustellen, dass sich die Mieteinheit in einem sicheren, bewohnbaren Zustand befindet. Das Anwesen darf keine schwerwiegenden Mängel aufweisen und die gelieferten Geräte, Armaturen, Sanitär-und Heizgeräte müssen in gutem Zustand sein., Das Grundstück muss frei von Insekten und Schädlingen sein.
Vermieter sind im Allgemeinen dafür verantwortlich, den Befall unter Kontrolle zu bekommen, auch wenn sie nach dem Einzug der Mieter auftreten, obwohl Vermieter dies in den meisten Bundesstaaten vermeiden können, indem sie im Mietvertrag angeben, dass die Schädlingsbekämpfung in der Verantwortung des Mieters liegt.
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Gesetze über Reparaturen
Mieter sind dafür verantwortlich, Reparaturen zu melden, die durchgeführt werden müssen, wie im Mietvertrag beschrieben. Zu den Aufgaben der Vermieter gehört es, auf diese Berichte zu reagieren und Reparaturen rechtzeitig abzuschließen.,
Ein Mieter kann in seinem Recht sein, Mietgeld zurückzuhalten, wenn ein Vermieter keine Reparatur durchführt, die die Gesundheit oder Sicherheit eines Mieters beeinträchtigt, z. B. eine defekte Heizeinheit bei eisigen Temperaturen.
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Gesetze über Kaution
Bei den meisten Mietverträgen muss ein Mieter eine Kaution hinterlegen, um vom Mieter verursachte Schäden zu decken, oder wenn ein Mieter keine Miete zahlt. Ein Vermieter kann nur Sicherheiten hinterlegen, die zur Deckung von Mietzahlungen oder zur Behebung von Sachschäden verwendet werden.,
Ein Vermieter muss dem Mieter eine aufgeschlüsselte Liste der Abzüge vorlegen und den Restbetrag der Kaution an den Mieter zurückzahlen. Das Versäumnis eines Vermieters, eine aufgeschlüsselte Erklärung vorzulegen, oder das Versäumnis, den nicht genutzten Teil der Kaution zurückzugeben, kann dazu führen, dass der Vermieter mehr als die erhaltenen Kaution besitzt.
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Gesetze über das Recht eines Mieters auf Privatsphäre
Die meisten Vermieter-Mieter-Gesetze schützen das Recht eines Mieters auf ruhigen Genuss. – was bedeutet, dass sie den Vorteil haben, in einem Haus zu leben, ohne gestört zu werden., Sobald ein Mieter im Besitz einer Immobilie ist, darf der Vermieter dieses Recht nicht beeinträchtigen. Es liegt daher in der Verantwortung des Vermieters, sicherzustellen, dass er oder sie die Mieteinheit nicht ohne Vorankündigung betritt (normalerweise 24 – 48 Stunden, außer in Notfällen). Wenn ein Vermieter das Mietobjekt betritt, muss dies zu einer angemessenen Tageszeit und aus triftigen Gründen geschehen.
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Gesetze über verlassene Mietobjekte:
Wenn ein Mieter Gegenstände zurücklässt, nachdem er die Immobilie geräumt hat, muss der Vermieter sie als verlassene Immobilie behandeln., Der Vermieter muss dem Mieter mitteilen, wie die Immobilie beansprucht werden soll, welche Kosten für die Lagerung anfallen, wo die Immobilie beansprucht werden soll und wie lange der Mieter die Gegenstände beanspruchen muss.
Wenn die Immobilie nicht beansprucht bleibt und mehr als einen bestimmten Betrag wert ist, kann der Vermieter die Immobilie zu einem öffentlichen Verkauf verkaufen. Wenn die Immobilie weniger wert ist als der staatlich festgelegte Betrag, kann der Vermieter die Immobilie entweder behalten oder wegwerfen.,
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Gesetze über bekannte kriminelle Aktivitäten
Wenn ein Vermieter auf kriminelle Aktivitäten in einer seiner Mieteinheiten aufmerksam wird,muss er dies den Behörden melden. Illegale Mietertätigkeit könnte Drogenkonsum oder-verteilung beinhalten oder viel schlimmer.
Ein Vermieter ist in der Regel dafür verantwortlich, die Nachbarschaft des Mietobjekts vor den kriminellen Handlungen seiner Mieter zu schützen und könnte haftbar gemacht werden oder einer Vielzahl von rechtlichen Strafen ausgesetzt sein, wenn illegale Aktivitäten auf dem Grundstück stattfinden.,
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Gesetze über Sicherheitsmerkmale
Es ist Ihre Pflicht, Ihre Mieter bis zu einem gewissen Punkt zu schützen. In einigen Ländern müssen Vermieter spezifische Sicherheitsmaßnahmen ergreifen. Dazu können Feuer-und Kohlenmonoxidmelder, Feuerlöscher, Gucklöcher an der Haustür, Riegelschlösser an Außentüren und Fensterschlösser gehören.
Und ein Bonusgesetz:
Gesetze über Räumungen
Eine Räumung ist eine rechtliche Klage eines Vermieters, um einen Mieter aus einem Mietobjekt zu entfernen. Jeder Staat hat Gesetze, die den Räumungsprozess regeln., Ein Vermieter kann einen Mieter wegen Nichtzahlung der Miete, wegen Nichtbeachtung der Räumung der Räumlichkeiten nach Ablauf eines Mietvertrags, wegen Verletzung einer Bestimmung im Mietvertrag oder wenn der Mieter die Immobilie beschädigt und dies zu einer erheblichen Wertminderung der Immobilie führt.
Vor dem Rauswurf eines Mieters muss ein Vermieter den rechtlichen Räumungsprozess durchlaufen. Jeder Staat hat andere Richtlinien, aber die meisten verlangen, dass der Mieter vor der Einreichung einer Räumungsklage eine Kündigung erhält., Wenn der Vermieter versucht, den Mieter ohne Gerichtsbeschluss zu entfernen, kann der Mieter Schadensersatz für die Handlungen des Vermieters verlangen.
Letzte Gedanken
Vermieter-Mieter-Gesetze ändern sich häufig, daher ist es immer eine gute Idee, die Richtlinien Ihres Mietunternehmens neu zu bewerten und einen Rechtsberater von jemandem einzuholen, der mit den Vermieter-Mieter-Gesetzen in Ihrem Bundesstaat vertraut ist, um diese potenziellen Probleme proaktiv anzugehen, bevor es zu spät ist.,
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