lagar om hyresbostäder är etablerade för att skydda båda parter i hyresvärden-hyresgästen relation. Kunskap om och efterlevnad av federala, statliga och lokala bestämmelser är avgörande för både hyresvärdar och hyresgäster. Hyresfastighetsägare vill driva ett lönsamt företag och skydda sina investeringar. Hyresgäster vill leva fredligt i ett hyreshus och skydda sina personliga rättigheter.,
som hyresvärd hjälper förståelsen av dina rättigheter och juridiska skyldigheter dig att skydda dig själv, din uthyrningsverksamhet och din förvaltningsfastighet.
Federal Hyresvärd-Hyresgäst lagar
de stora federala lagar som påverkar alla hyresvärdar och fastighetsförvaltare är Fair Housing Act och Fair Credit Reporting Act.
Fair Housing Act förbjuder diskriminering på grund av ras, färg, nationellt ursprung, religion, könsfamiljstatus eller funktionshinder., Fair Housing Act sträcker sig utöver leasing till att omfatta reklam, förhindra hyresvärdar från att marknadsföra sina egenskaper till vissa grupper av människor.
Fair Credit Reporting Act dikterar hur en hyresvärd kan använda en hyresgästs kredithistoria för screeningändamål. Enligt denna lag, en hyresvärd måste få en sökandes tillstånd att köra en kreditupplysning, lämna information om den kreditupplysningsföretag som används, och informera sökanden om informationen i kreditupplysningen var grunden för förnekande eller negativa åtgärder.,
statliga lagar om uthyrning
stater lagar om hyresfastigheter och hyresrätt rör vanligtvis praktiska frågor.
dessa inkluderar saker som rättigheter och ansvar för hyresgäster och hyresvärdar, vilka regler och villkor kan fastställas som en del av ett leasingavtal, hyresavtal uppsägning riktlinjer, och hur vräkningar måste hanteras.
statliga lagar kan också diktera hur mycket en hyresvärd kan ta ut för säkerhetsinlåning, hur dessa medel kan hanteras lagligt och hur fastighetsförvaltare måste använda förtroendekonton för hyresintäkter.,
en hyresvärds juridiska ansvar
det är mycket viktigt att bekanta sig med hyresvärden-hyresgästen lagar som är specifika för din stat och stad. Okunnighet om lagarna är ingen ursäkt och du kan bli stämd för att inte lyda statliga lagar, även om du var omedveten om deras existens.
Nolo ger en bra utgångspunkt när du utför din egen forskning om statliga hyresvärden-hyresgäst lagar.
U. S. Department of Housing and Urban Development (HUD) ansvarar för regler som täcker diskriminering och andra federala frågor som påverkar dina hyresgäster., Du kan också kontrollera med din statliga fastighetsnämnd eller gå med i en lokal professionell byrå för fastighetsförvaltare eller hyresvärdar som ska kunna ge vägledning om statliga föreskrifter.
viktiga hyresvärden hyresgäst lagar
-
lagar om diskriminering
oavsett om du annonserar din egendom, screening nya hyresgäster eller ställa lägenhet regler, se till att du är i överensstämmelse med rättvisa bostadslagar och att alla åtgärder eller policyer gäller för alla (med styrkande dokumentation), och kan inte tolkas som påverkar vissa människor men inte andra.,
-
Legal Lease Document
tillhandahålla ett hyresavtal och alla andra juridiska pappersarbete är en del av en hyresvärds uppgifter. Det är en hyresvärds ansvar att se till att hyreskontraktet är juridiskt skrivet och följer alla lagar. Leasingperioder, månadshyra och hyresgästens namn måste tydligt anges.
i vissa jurisdiktioner måste juridiska upplysningar, t.ex. depositionsuppgifter, inkluderas. Hyresavtalet bör också innehålla alla lämpliga klausuler, såsom rådgivning hyresgäster att köpa hyresgästers försäkring.,
-
lagar om Obligatoriska upplysningar
många stater kräver hyresvärdar att informera hyresgäster om viktiga statliga lagar, enskilda hyresvärdar politik, eller fakta om hyran, antingen i hyresavtalet eller i en annan skrift-vanligtvis innan hyresgästen flyttar in. Federal lag kräver hyresvärdar att avslöja blybaserade färgrisker för hyresgäster.,
varje stat har olika krav, men vanliga upplysningar som kan behöva vara en del av ditt hyresavtal kan inkludera – meddelande om mögel, meddelande om sexförbrytare, senaste dödsfall, blybaserad färgupplysning, meth-förorening eller andra potentiella hälso-eller säkerhetsrisker.
-
lagar om att tillhandahålla en säker miljö
hyresvärdar är skyldiga att se till att hyresenheten är i ett säkert, beboeligt tillstånd. Fastigheten får inte ha några allvarliga brister, och alla medföljande apparater, armaturer, VVS och uppvärmning måste vara i gott skick., Fastigheten måste vara fri från insekter och skadedjur.
hyresvärdar är i allmänhet ansvariga för att få infestationer under kontroll, även om de inträffar efter att hyresgästerna har flyttat in, men i de flesta stater hyresvärdar kan undvika detta genom att ange i hyresavtalet att skadedjursbekämpning är hyresgästens ansvar.
-
lagar om att göra reparationer
hyresgäster har ansvar för att rapportera eventuella reparationer som behöver göras, som beskrivs i leasea-avtalet. Hyresvärdens ansvar innefattar att svara på dessa rapporter och slutföra reparationer i tid.,
en hyresgäst kan vara inom deras rätt att hålla inne hyra pengar om en hyresvärd inte gör en reparation som påverkar hälsan eller säkerheten för en hyresgäst, som en trasig värmeenhet i frystemperaturer.
-
lagar om Säkerhetsinlåning
de flesta hyresavtal kräver att en hyresgäst betalar en deposition för att täcka skador som orsakats av hyresgästen eller om en hyresgäst inte betalar hyra. En hyresvärd kan bara hålla depositionsmedel som används för att täcka standard hyra betalningar eller fastställande egendom skada.,
en hyresvärd måste ge hyresgästen en specificerad lista över avdrag och måste betala återstoden av insättningen till hyresgästen. Underlåtenhet av en hyresvärd att tillhandahålla ett specificerat uttalande eller underlåtenhet att returnera den oanvända delen av depositionen kan leda till att hyresvärden äger mer än de bevarade depositionsfonderna.
-
lagar om Hyresgästers Rätt till privatliv
de flesta hyresvärd-hyresgäst lagar skyddar en hyresgästs rätt till tyst njutning. – vilket betyder att de har nytta av att bo i ett hem utan att störas., När en hyresgäst har besittning av en fastighet, kan hyresvärden inte störa denna rätt. Det är därför hyresvärdens ansvar att se till att han eller hon inte går in i hyresenheten utan korrekt meddelande (vanligtvis 24 – 48 timmar, utom i nödsituationer). När en hyresvärd går in i hyresfastigheten måste den vara vid en rimlig tid på dagen och av en giltig anledning.
-
lagar om övergiven hyresgäst egendom:
När en hyresgäst lämnar föremål efter sig efter att ha lämnat fastigheten, måste hyresvärden behandla den som övergiven egendom., Hyresvärden måste meddela hyresgästen om hur man gör anspråk på fastigheten, kostnaden för lagring, var att göra anspråk på fastigheten, och hur länge hyresgästen har att göra anspråk på objekten.
om fastigheten förblir outtagna och det är värt mer än ett visst belopp, kan hyresvärden sälja fastigheten vid en offentlig försäljning. Om fastigheten är värd mindre än det angivna beloppet kan hyresvärden antingen behålla fastigheten eller kasta bort den.,
-
lagar om känd brottslig verksamhet
om en hyresvärd blir medveten om någon brottslig verksamhet som äger rum i en av sina hyresenheter, måste de rapportera det till myndigheterna. Olaglig hyresgästaktivitet kan innebära narkotikamissbruk eller distribution eller mycket värre.
en hyresvärd är vanligtvis ansvarig för att skydda grannskapet av hyresfastigheten från sina hyresgästers brottsliga handlingar och kan hållas ansvarig eller ställas inför en rad juridiska straff om olaglig verksamhet uppstår på fastigheten.,
-
lagar om säkerhetsfunktioner
det är din plikt att skydda dina hyresgäster, till en punkt. I vissa jurisdiktioner måste hyresvärdar tillhandahålla särskilda säkerhetsåtgärder. Dessa kan omfatta Brand-och kolmonoxiddetektorer, brandsläckare, ytterdörrspeepholes, deadbolt-lås på ytterdörrar och fönsterlås.
och en bonus lag:
lagar om vräkningar
en vräkning är en rättslig åtgärd av en hyresvärd för att ta bort en hyresgäst från en hyresfastighet. Varje stat har lagar som reglerar vräkningen., En hyresvärd kan vräka en hyresgäst för utebliven betalning av hyra, för underlåtenhet att utrymma lokalerna efter att ett hyresavtal har löpt ut, för en överträdelse av en bestämmelse i hyresavtalet, eller om hyresgästen orsakar skada på fastigheten och det resulterar i en betydande minskning av fastighetens värde.
innan du kastar ut en hyresgäst, måste en hyresvärd gå igenom den juridiska vräkningen. Varje stat har olika riktlinjer, men de flesta kräver att hyresgästen ett uppsägningsmeddelande innan de lämnar in en vräkning rättegång., Om hyresvärden försöker ta bort hyresgästen utan domstolsbeslut, kan hyresgästen återkräva skador för hyresvärdens handlingar.
slutliga tankar
Hyresvärd-Hyresgäst lagar ändras ofta, så det är alltid en bra idé att omvärdera din uthyrningsverksamhet politik och söka juridisk rådgivning från någon bekant med hyresvärd-hyresgästen lagar i ditt tillstånd för att proaktivt ta itu med dessa potentiella problem innan det är för sent.,
relaterad läsning för dig:
- hyresvärden upplysningar: vad du måste berätta för din hyresgäst-State Guide
- rättvis Bostadsuppdatering-olaglig användning av kriminalregister för Hyresgästscreening
- 5 Hyreslagar du inte visste om rumskamrater