Love, der vedrører lejeboliger er etableret for at beskytte begge parter af ejer-lejer forhold. Kendskab til og overholdelse af føderale, statslige og lokale regler er afgørende for både udlejere og lejere. Udlejningsejendomme ønsker at drive en rentabel forretning og beskytte deres investering. Lejere ønsker at leve fredeligt i en leje hjem og beskytte deres personlige rettigheder., som udlejer vil forståelse af dine rettigheder og juridiske forpligtelser hjælpe dig med at beskytte dig selv, din udlejningsvirksomhed og din investeringsejendom.
føderale udlejer-lejer Love
de store føderale love, der påvirker alle udlejere og ejendomsadministratorer er Fair Housing Act og Fair Credit Reporting Act.
Fair Housing Act forbyder forskelsbehandling på grund af race, farve, national oprindelse, religion, køn familiær status eller handicap., Fair Housing Act strækker sig ud over leasing til også at omfatte reklame og forhindrer udlejere i at markedsføre deres ejendomme til bestemte grupper af mennesker.
Fair Credit Reporting Act dikterer måderne, hvorpå en udlejer kan bruge en lejers kredithistorie til screeningsformål. I henhold til denne lov skal en udlejer få en ansøgers tilladelse til at køre en kreditrapport, give oplysninger om det anvendte kreditrapporteringsbureau og informere ansøgeren, hvis oplysningerne i kreditrapporten var grundlaget for benægtelse eller negativ handling.,
statslove om leje
statslove vedrørende lejeboliger og lejerettigheder vedrører typisk praktiske forhold.
disse omfatter ting som rettigheder og ansvar lejere og udlejere, hvilke vilkår og betingelser kan indstilles som en del af en lejekontrakt, leasing opsigelse retningslinjer, og hvordan udsættelser skal håndteres. statens love kan også diktere, hvor meget en udlejer kan opkræve for sikkerhedsindskud, hvordan disse midler lovligt kan håndteres, og hvordan ejendomsadministratorer skal bruge tillidskonti til lejeindtægter.,
en udlejers juridiske ansvar
det er meget vigtigt at blive fortrolig med udlejer-lejerlove, der er specifikke for din stat og by. Uvidenhed om lovene er ingen undskyldning, og du kan sagsøges for ikke at adlyde statens love, selvom du ikke var opmærksom på deres eksistens.
Nolo giver et godt udgangspunkt, når du udfører din egen forskning i statslige udlejer-lejerlove.
det amerikanske Department of Housing and Urban Development (HUD) er ansvarlig for regler, der dækker diskrimination og andre føderale spørgsmål, der berører dine lejere., Du kan også tjekke med din statslige ejendomsråd eller deltage i et lokalt professionelt agentur for ejendomsadministratorer eller udlejere, der skal være i stand til at give vejledning om statslige regler.
Vigtigt Udlejer Lejer Love
-
Love om Forskelsbehandling
uanset Om du annoncerer din ejendom, screening af nye lejere eller indstilling lejlighed regler, så sørg for at du er i overensstemmelse med Rimelig Bolig love, og at alle handlinger eller politikker, der gælder for alle (med dokumentation), og kan ikke fortolkes som en indskrænkning af nogle personer, men ikke andre.,
-
juridisk Leasingdokument
tilvejebringelse af en leasingaftale og ethvert andet juridisk papirarbejde er alt sammen en del af en udlejers opgaver. Det er udlejerens ansvar at sikre, at lejekontrakten er lovligt skrevet og overholder alle love. Leasingperioder, månedlige lejepriser og lejernavne skal være tydeligt angivet.
i nogle jurisdiktioner skal juridiske oplysninger, som f.eks. Lejekontrakten skal også indeholde alle passende klausuler, såsom at rådgive lejere til at købe lejers forsikring.,
-
love om krævede oplysninger
mange stater kræver, at udlejere informerer lejere om vigtige statslige love, individuelle udlejerpolitikker eller fakta om lejen, enten i lejekontrakten eller i en anden skrivning—typisk før lejeren flytter ind. Føderal lov kræver, at udlejere afslører blybaserede malingsrisici for lejere.,
hver stat har forskellige krav, men almindelige afsløringer, der muligvis skal være en del af din lejekontrakt, kan omfatte – meddelelse om skimmel, meddelelse om se .forbrydere, nylige dødsfald, blybaseret afsløring af maling, meth-forurening eller andre potentielle sundheds-eller sikkerhedsrisici.
-
love om at skabe et sikkert miljø
udlejere er forpligtet til at sikre, at lejeenheden er i en sikker, beboelig tilstand. Ejendommen må ikke have alvorlige mangler, og alle medfølgende apparater, inventar, VVS og opvarmning skal være i god stand., Ejendommen skal være fri for insekter og skadedyr.
Udlejere er generelt ansvarlig for at få skadedyrsangreb under kontrol, selv hvis de forekommer efter lejere er flyttet ind, selv om der i de fleste stater udlejere kan undgå dette ved at angive i lejeaftalen, at rottebekæmpelsen er lejerens ansvar.
-
love om reparation
lejere har ansvaret for at rapportere eventuelle reparationer, der skal udføres, som beskrevet i leasea-aftalen. Udlejers ansvar inkluderer at reagere på disse rapporter og gennemføre reparationer rettidigt.,
en lejer kan være inden for deres ret til at tilbageholde lejepenge, hvis en udlejer ikke foretager en reparation, der påvirker en lejers sundhed eller sikkerhed, som en ødelagt varmeenhed i frysetemperaturer.
-
love om sikkerhedsindskud
de fleste lejeaftaler kræver, at en lejer betaler et depositum for at dække skader forårsaget af lejeren, eller hvis en lejer ikke betaler husleje. En udlejer kan kun opbevare sikkerhedsdepositmidler, der bruges til at dække standardudlejningsbetalinger eller fastsættelse af ejendomsskade.,
en udlejer skal give lejeren en specificeret liste over fradrag og skal betale saldoen for depositumet tilbage til lejeren. Hvis en udlejer ikke giver en specificeret erklæring eller manglende returnering af den ubrugte del af depositumet, kan det resultere i, at udlejer ejer mere end de opbevarede indskudsmidler.
-
love om en lejers ret til privatliv
de fleste udlejer-lejerlove beskytter en lejers ret til stille nydelse. – hvilket betyder, at de har fordelen ved at bo i et hjem uden at blive forstyrret., Når en lejer har besiddelse af en ejendom, kan udlejer ikke forstyrre denne ret. Det er derfor udlejerens ansvar at sikre, at han eller hun ikke kommer ind i lejeenheden uden ordentlig varsel (normalt 24 – 48 timer, undtagen i nødsituationer). Når en udlejer kommer ind i lejeboligen, skal den være på et rimeligt tidspunkt på dagen og af en gyldig grund.
-
love om forladt Lejerejendom:
Når en lejer efterlader genstande efter at have forladt ejendommen, skal udlejer behandle den som forladt ejendom., Udlejer skal underrette lejeren om, hvordan man hævder ejendommen, omkostningerne til opbevaring, hvor man skal kræve ejendommen, og hvor længe lejeren skal kræve varerne.
Hvis ejendommen forbliver uopkrævet, og den er mere værd end et bestemt beløb, kan udlejer sælge ejendommen ved et offentligt salg. Hvis ejendommen er mindre værd end det statligt specificerede beløb, kan udlejer enten beholde ejendommen eller smide den væk.,
-
love om kendt kriminel aktivitet
Hvis en udlejer bliver opmærksom på enhver kriminel aktivitet, der finder sted i en af deres udlejningsenheder, skal de rapportere det til myndighederne. Ulovlig lejeraktivitet kan involvere stofbrug eller distribution eller meget værre.
en udlejer er typisk ansvarlig for at beskytte kvarteret til lejeboligen mod sine lejers kriminelle handlinger og kan holdes ansvarlig eller udsættes for en række juridiske straffe, hvis der forekommer ulovlige aktiviteter på ejendommen.,
-
love om sikkerhedsfunktioner
det er din pligt at beskytte dine lejere, til et punkt. I nogle jurisdiktioner skal udlejere sørge for specifikke sikkerhedsforanstaltninger. Disse kan omfatte Brand og kulilte detektorer, ildslukkere, hoveddør peepholes, deadbolt låse på udvendige døre og vindue låse.
Og en bonus lov:
Love Om Udsættelser
En udsættelse er en juridisk handling, som en udlejer til at fjerne en lejer fra en udlejningsejendom. Hver stat har love, der regulerer udsættelsesprocessen., En udlejer kan smide en lejer for manglende betaling af husleje, til ikke at forlade lokalerne efter en leasingaftale aftale er udløbet, for en overtrædelse af en bestemmelse i lejekontrakten, eller hvis lejer forårsager skade på ejendommen, og det resulterer i et betydeligt fald i værdien af den faste ejendom.
før du smider en lejer, skal en udlejer gennemgå den juridiske udsættelsesproces. Hver stat har forskellige retningslinjer, men de fleste kræver at give lejeren en opsigelsesmeddelelse, inden der indgives en udsættelsessag., Hvis udlejer forsøger at fjerne lejeren uden en retsafgørelse, kan lejeren inddrive erstatning for udlejerens handlinger.
Sidste Tanker
Udlejer-lejer love ændres ofte, så det er altid en god ide at re-evaluere din udlejningsvirksomhed s politikker og søge juridisk bistand fra en person bekendt med udlejer-lejer love i dit land, for at aktivt at imødegå disse potentielle problemer, før det er for sent.,
Relateret Læsning For Dig:
- Udlejer Oplysninger: Hvad Du Har at Fortælle Din Lejer – Tilstand Guide
- Rimelig Bolig Update – Ulovlig Brug af straffeattester for Lejer Screening
- 5 Leje Love Vidste Du ikke Om Bofæller