leis relativas à habitação de arrendamento são estabelecidas para proteger ambas as partes da relação senhorio-inquilino. O conhecimento e o cumprimento dos regulamentos federais, estaduais e locais é crucial para os proprietários e inquilinos. Os proprietários de aluguel querem gerir um negócio rentável e proteger o seu investimento. Os inquilinos querem viver pacificamente em uma casa de aluguel e proteger seus direitos pessoais., como proprietário, compreender os seus direitos e obrigações legais ajudá-lo-á a proteger-se, a sua empresa de aluguer e a sua propriedade de investimento.as principais leis federais que afetam todos os proprietários e gestores de propriedades são a Fair Housing Act e a Fair Credit Reporting Act.
A Fair Housing Act proíbe a discriminação devido à raça, cor, origem nacional, religião, estatuto familiar sexual ou deficiência., A Fair Housing Act estende-se para além da locação financeira para incluir a publicidade, impedindo que os proprietários de terras comercializem as suas propriedades a determinados grupos de pessoas.o Fair Credit Reporting Act determina as formas como um proprietário pode usar o histórico de crédito de um inquilino para fins de triagem. Ao abrigo deste ato, um proprietário deve obter a permissão de um requerente para executar um relatório de crédito, fornecer informações sobre a agência de Relato de crédito utilizado, e informar o requerente se as informações contidas no relatório de crédito foi a base para a negação ou ação adversa.,
as leis estaduais sobre rendas
as leis relativas a propriedades de arrendamento e direitos de inquilinos normalmente dizem respeito a questões práticas.
estas incluem coisas como os direitos e responsabilidades dos inquilinos e proprietários, que Termos e Condições podem ser definidos como parte de um contrato de arrendamento, linhas de terminação de arrendamento, e como os despejos devem ser tratados.
as leis do Estado também podem ditar quanto um proprietário pode cobrar por depósitos de segurança, como esses fundos podem ser legalmente tratados, e como os gestores de propriedade devem usar contas fiduciárias para renda.,
a responsabilidade Legal do senhorio
é muito importante familiarizar-se com as leis do senhorio-inquilino específicas do seu estado e cidade. A ignorância das leis não é desculpa e você pode ser processado por não obedecer às leis do estado, mesmo que você não tenha conhecimento de sua existência. Nolo fornece um ótimo ponto de partida para a realização de sua própria pesquisa sobre as leis do senhorio-inquilino do estado. o Departamento de habitação e Desenvolvimento Urbano dos Estados Unidos (HUD) é responsável por regulamentos que abrangem a discriminação e outras questões federais que afectam os seus inquilinos., Você também pode verificar com o seu Conselho Estadual de imóveis ou se juntar a uma agência profissional local para gestores de propriedade ou proprietários que devem ser capazes de fornecer orientações sobre as regulamentações do estado. leis sobre Discriminação se você está publicitando sua propriedade, examinando novos inquilinos ou definindo regras de apartamento, certifique-se de que você está em conformidade com as leis de Habitação Justa e que todas as ações ou políticas se aplicam a todos (com documentação de apoio), e não pode ser interpretado como afetando algumas pessoas, mas não Outros.,
Legal Lease Document
Providing a lease agreement and any other legal paper is all part of a landlord’s duties. É responsabilidade de um senhorio garantir que o contrato de aluguel é legalmente escrito e cumpre com todas as leis. Os períodos de Locação, as taxas de aluguer mensais e os nomes dos inquilinos devem ser claramente indicados.
em algumas jurisdições, as divulgações legais, tais como detalhes de depósitos de valores mobiliários, devem ser incluídas. O contrato de Locação deve também conter todas as cláusulas adequadas, tais como aconselhar os locatários a comprarem o seguro dos locatários.,
Leis sobre Divulgações Exigidas
Muitos estados exigem que os proprietários de informar os inquilinos de importantes leis de estado, proprietário individual políticas, ou fatos sobre a locação, no contrato de concessão ou em outro escrito—normalmente antes de o inquilino move. A lei Federal exige que os senhorios divulguem aos inquilinos riscos de pintura com base em chumbo.,
cada Estado tem requisitos diferentes, mas divulgações comuns que podem precisar ser parte de seu contrato de Locação pode incluir – Aviso de molde, notificação de agressores sexuais, mortes recentes, a divulgação de tinta baseada em chumbo, contaminação de metanfetaminas ou outros potenciais riscos de saúde ou segurança.
leis sobre o fornecimento de um ambiente seguro
os senhorios são necessários para se certificar de que a unidade de aluguer está em condições seguras e habitáveis. A propriedade não deve ter deficiências graves e quaisquer aparelhos, instalações, canalizações e aquecimento fornecidos devem estar em bom estado de funcionamento., A propriedade deve estar livre de insetos e pragas. os proprietários são geralmente responsáveis por controlar as infestações, mesmo que ocorram depois de os inquilinos se mudarem, embora na maioria dos estados os proprietários possam evitar isso, especificando no contrato de arrendamento que o controle de pragas é da responsabilidade do arrendatário.
as leis sobre a reparação
Os inquilinos têm a responsabilidade de relatar quaisquer reparações que precisam ser feitas, como descrito no acordo leasea. As responsabilidades dos senhorios incluem responder a estes relatórios e concluir as reparações em tempo útil., um inquilino pode ter o direito de reter o dinheiro da renda Se o senhorio não fizer uma reparação que afecte a saúde ou a segurança de um inquilino, como uma unidade de aquecimento avariada em temperaturas geladas.a maioria dos acordos de arrendamento exigem que o inquilino pague uma caução para cobrir os danos causados pelo inquilino ou se o inquilino não pagar a renda. Um proprietário só pode manter fundos de depósito de segurança que são usados para cobrir o pagamento de aluguel padrão ou a fixação de danos de propriedade., um senhorio deve fornecer ao inquilino uma lista detalhada das deduções e deve pagar o saldo do depósito de volta ao inquilino. O fracasso de um proprietário em fornecer uma declaração detalhada ou o fracasso em devolver a parte não utilizada do depósito de segurança pode resultar em que o proprietário possui mais do que os fundos mantidos de depósito de segurança.
leis sobre um locatário direito à privacidade
a maioria das leis do proprietário-locatário protegem o direito do locatário a uma fruição tranquila. – ou seja, têm o benefício de viver numa casa sem serem incomodados., Uma vez que um inquilino tenha posse de uma propriedade, o senhorio não pode interferir com este direito. É, portanto, responsabilidade do senhorio garantir que ele ou ela não entra na unidade de aluguel sem aviso prévio (geralmente 24 – 48 horas, exceto em emergências). Quando um senhorio entra na propriedade de aluguel, deve ser em uma hora razoável do dia e por uma razão válida.
leis sobre propriedade abandonada:
quando um inquilino deixa itens para trás depois de deixar a propriedade, o senhorio deve tratá-la como propriedade abandonada., O senhorio deve notificar o inquilino de como reclamar a propriedade, o custo de armazenamento, onde reivindicar a propriedade, e quanto tempo o inquilino tem para reivindicar os itens. se a propriedade não for reclamada e tiver um valor superior a um determinado montante, o proprietário pode vender a propriedade numa venda pública. Se a propriedade vale menos do que o valor especificado pelo Estado, o proprietário pode ficar com a propriedade ou deitá-la fora.,se um senhorio tomar conhecimento de qualquer actividade criminosa que ocorra numa das suas unidades de aluguer, deve comunicá-la às autoridades. A actividade de inquilinos ilegais pode envolver o consumo ou a distribuição de drogas ou muito pior. um proprietário é tipicamente responsável por proteger o bairro da propriedade de aluguel dos atos criminosos de seus inquilinos e pode ser responsabilizado ou enfrentar uma variedade de punições legais se atividades ilegais ocorrem na propriedade.,
leis sobre características de segurança
é seu dever proteger seus inquilinos, até um ponto. Em algumas jurisdições, os proprietários devem fornecer medidas de segurança específicas. Estes podem incluir Detectores de incêndio e monóxido de carbono, extintores de incêndio, portas da frente, Fechaduras de fechaduras em portas exteriores e fechaduras de janelas.
And a bonus law:
Laws About Evictions
an despiction is a legal action by a landlord to remove a tenant from a rental property. Todos os estados têm leis que regulam o processo de despejo., Um senhorio pode expulsar um inquilino para o não pagamento da renda, para a falta de desocupar as instalações após a expiração de um contrato de Locação, por uma violação de uma disposição no contrato de locação, ou se o inquilino causar danos à propriedade e que resulta em uma diminuição substancial no valor da propriedade.antes de expulsar um inquilino, o senhorio deve passar pelo processo de despejo legal. Todos os estados têm orientações diferentes, mas a maioria requer dar ao inquilino um aviso de rescisão antes de apresentar um processo de despejo., Se o senhorio tentar remover o inquilino sem uma ordem judicial, o inquilino pode recuperar os danos pelas ações do senhorio.
os pensamentos finais
as leis de proprietário-inquilino mudam frequentemente, por isso é sempre uma boa ideia reavaliar as políticas da sua empresa de aluguer e procurar aconselhamento jurídico de alguém familiarizado com as leis de proprietário-inquilino no seu estado, a fim de tratar proativamente estas potenciais questões antes que seja tarde demais.,
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