wetten met betrekking tot huurwoningen zijn ingesteld om beide partijen van de verhuurder-huurder relatie te beschermen. Kennis van en naleving van federale, staats-en lokale regelgeving is cruciaal voor zowel verhuurders als huurders. Verhuureigenaren willen een winstgevend bedrijf runnen en hun investering beschermen. Huurders willen rustig in een huurwoning wonen en hun persoonlijke rechten beschermen.,
als verhuurder helpt inzicht in uw rechten en wettelijke verplichtingen u om uzelf, uw verhuurbedrijf en uw vastgoedbeleggingen te beschermen.de belangrijkste federale wetten die van invloed zijn op alle verhuurders en vastgoedbeheerders zijn de Fair Housing Act en de Fair Credit Reporting Act.
De Wet op eerlijke huisvesting verbiedt discriminatie op grond van ras, huidskleur, nationale afkomst, religie, geslacht familiale status of handicap., De Fair Housing Act gaat verder dan leasing om reclame op te nemen, waardoor verhuurders worden verhinderd hun eigendommen aan bepaalde groepen mensen te verkopen.
De Wet inzake eerlijke kredietrapportage bepaalt hoe een verhuurder de kredietgeschiedenis van een huurder mag gebruiken voor screeningsdoeleinden. Onder deze wet, moet een Verhuurder toestemming van een aanvrager te krijgen om een kredietrapport uit te voeren, informatie over de credit rapportage agentschap gebruikt, en de aanvrager te informeren als de informatie op het kredietrapport was de basis voor ontkenning of negatieve actie.,
staatswetten over verhuur
staatswetten betreffende huurwoningen en huurdersrechten hebben doorgaans betrekking op praktische zaken.
Deze omvatten zaken als de rechten en verantwoordelijkheden van huurders en verhuurders, welke voorwaarden kunnen worden vastgesteld als onderdeel van een huurovereenkomst, richtlijnen voor beëindiging van de huurovereenkomst, en hoe uitzettingen moeten worden behandeld.
staatswetten kunnen ook bepalen hoeveel een verhuurder mag in rekening brengen voor borgstellingen, hoe deze fondsen legaal kunnen worden behandeld, en hoe vastgoedbeheerders trustrekeningen moeten gebruiken voor huuropbrengsten.,
de wettelijke verantwoordelijkheid van een verhuurder
Het is erg belangrijk om vertrouwd te raken met de wetten van verhuurder-huurder die specifiek zijn voor uw staat en stad. Onwetendheid van de wetten is geen excuus en je kunt worden aangeklaagd voor het niet naleven van staatswetten, zelfs als je niet op de hoogte was van hun bestaan.
Nolo is een goed uitgangspunt bij het uitvoeren van uw eigen onderzoek naar de staat landlord-tenant wetten.
Het U. S. Department of Housing and Urban Development (HUD) is verantwoordelijk voor regelgeving met betrekking tot discriminatie en andere federale kwesties die van invloed zijn op uw huurders., U kunt ook contact opnemen met uw State real estate board of lid worden van een lokale professionele agentschap voor onroerend goed managers of verhuurders die in staat moeten zijn om begeleiding te bieden op de staat regelgeving.
belangrijke wetten voor verhuurders
-
wetten over discriminatie
of u nu reclame maakt voor uw woning, nieuwe huurders screent of appartementsregels stelt, zorg ervoor dat u voldoet aan eerlijke Huisvestingswetten en dat alle acties of beleidsmaatregelen op iedereen van toepassing zijn (met ondersteunende documentatie), en niet kunnen worden uitgelegd als van invloed op sommige mensen, maar anderen niet.,
-
juridisch Leasedocument
het verstrekken van een huurovereenkomst en alle andere juridische documenten maakt allemaal deel uit van de taken van een verhuurder. Het is de verantwoordelijkheid van de verhuurder om ervoor te zorgen dat het huurcontract wettelijk is geschreven en voldoet aan alle wetten. Huurperiodes, maandelijkse huurtarieven en huurders moeten duidelijk worden vermeld.
in sommige rechtsgebieden moet Juridische informatie, zoals gegevens over de zekerheid, worden opgenomen. De huurovereenkomst moet ook alle passende clausules bevatten, zoals het adviseren van huurders om huurders ‘ verzekering te kopen.,
-
wetten over Verplichte informatieverschaffing
veel staten vereisen dat verhuurders huurders informeren over belangrijke staatswetten, individuele verhuurdersbeleidsregels of feiten over de huur, hetzij in de huurovereenkomst, hetzij in een ander schrijven—meestal voordat de huurder intrekt. Federale wet vereist verhuurders te onthullen lood gebaseerde verf gevaren aan huurders.,
elke staat heeft verschillende eisen, maar veelvoorkomende onthullingen die mogelijk deel moeten uitmaken van uw huurovereenkomst kunnen zijn: kennisgeving van schimmel, kennisgeving van zedendelinquenten, recente sterfgevallen, op lood gebaseerde lakverwijdering, meth – besmetting of andere potentiële gezondheids-of veiligheidsrisico ‘ s.
-
wetten over het bieden van een veilige omgeving
verhuurders zijn vereist om ervoor te zorgen dat de huureenheid in een veilige, bewoonbare staat is. De woning mag geen ernstige gebreken vertonen en alle geleverde apparaten, armaturen, sanitair en verwarming moeten in goede staat zijn., De woning moet vrij zijn van insecten en ongedierte.
verhuurders zijn over het algemeen verantwoordelijk voor het onder controle krijgen van besmettingen, zelfs als ze zich voordoen nadat huurders zijn verhuisd, hoewel in de meeste staten verhuurders dit kunnen vermijden door in de huurovereenkomst te specificeren dat Ongediertebestrijding de verantwoordelijkheid van de huurder is.
-
wetten over het maken van reparaties
huurders zijn verantwoordelijk voor het melden van eventuele reparaties die moeten worden uitgevoerd, zoals beschreven in de leasea-overeenkomst. De verantwoordelijkheden van verhuurders omvatten het reageren op deze rapporten en het tijdig voltooien van reparaties.,
een huurder kan het recht hebben huurgeld in te houden als een verhuurder nalaat een reparatie uit te voeren die van invloed is op de gezondheid of veiligheid van een huurder, zoals een kapotte verwarmingseenheid bij vriestemperaturen.
-
wetten over Zekerheidsdeposito’s
De meeste huurovereenkomsten vereisen dat een huurder een waarborgsom betaalt ter dekking van schade veroorzaakt door de huurder of als een huurder geen huur betaalt. Een verhuurder kan alleen borg gelden die worden gebruikt om standaard huurbetalingen of het vaststellen van schade aan eigendommen te dekken.,
een verhuurder moet de huurder een gespecificeerde lijst van inhoudingen verstrekken en moet het saldo van de aanbetaling aan de huurder terugbetalen. Het falen van een verhuurder om een gespecificeerde verklaring of het niet retourneren van het ongebruikte deel van de borg kan resulteren in de verhuurder het bezit van meer dan de bewaarde borg fondsen.
-
wetten over het recht van huurders op Privacy
De meeste wetten van verhuurder-huurder beschermen het recht van een huurder op rustig genot. – wat betekent dat ze het voordeel hebben om in een huis te wonen zonder gestoord te worden., Zodra een huurder bezit heeft van een woning, mag de verhuurder zich niet bemoeien met dit recht. Het is daarom de verantwoordelijkheid van de verhuurder om ervoor te zorgen dat hij of zij de huureenheid niet binnenkomt zonder de juiste kennisgeving (meestal 24 – 48 uur, behalve in noodgevallen). Wanneer een verhuurder de huurwoning betreedt, moet dit op een redelijk tijdstip en om een geldige reden gebeuren.
-
wetten over verlaten huurder onroerend goed:
wanneer een huurder items achterlaat na het verlaten van het onroerend goed, moet de verhuurder het behandelen als verlaten onroerend goed., De verhuurder moet de huurder op de hoogte brengen van hoe de woning te claimen, de kosten voor opslag, waar de woning te claimen, en hoe lang de huurder heeft om de items te claimen.
indien het onroerend goed niet wordt opgeëist en het meer waard is dan een bepaald bedrag, mag de verhuurder het onroerend goed verkopen bij een openbare verkoop. Als de woning minder waard is dan het door de staat opgegeven bedrag, mag de verhuurder de woning houden of weggooien.,
-
wetten over bekende criminele activiteiten
als een verhuurder kennis krijgt van een criminele activiteit die plaatsvindt in een van zijn huureenheden, moet hij dit melden aan de autoriteiten. Illegale huurders kunnen drugs gebruiken of verspreiden of nog veel erger.
een verhuurder is doorgaans verantwoordelijk voor het beschermen van de buurt van de huurwoning tegen de criminele daden van zijn huurders en kan aansprakelijk worden gesteld of worden geconfronteerd met een verscheidenheid aan wettelijke straffen als er illegale activiteiten plaatsvinden op de woning.,
-
wetten over veiligheidsfuncties
Het is uw plicht om uw huurders tot op zekere hoogte te beschermen. In sommige rechtsgebieden moeten verhuurders specifieke veiligheidsmaatregelen treffen. Deze kunnen bestaan uit Brand-en koolmonoxidemelders, brandblussers, kijkgaten voor de voordeur, nachtsloten op buitendeuren en raamsloten.
en een bonuswet:
wetten over uitzettingen
een uitzetting is een juridische actie van een verhuurder om een huurder uit een huurwoning te verwijderen. Elke staat heeft wetten die het uitzettingsproces regelen., Een verhuurder kan een huurder uitzetten voor het niet betalen van huur, voor het niet verlaten van het pand na een huurovereenkomst is verlopen, voor een schending van een bepaling in het huurovereenkomst, of als de huurder schade aan het pand veroorzaakt en dit resulteert in een aanzienlijke daling van de waarde van het pand.
alvorens een huurder uit te zetten, moet een verhuurder het juridische uitzettingsproces doorlopen. Elke staat heeft verschillende richtlijnen, maar de meeste vereisen het geven van de huurder een opzegtermijn voor het indienen van een uitzetting rechtszaak., Als de verhuurder probeert de huurder te verwijderen zonder een gerechtelijk bevel, kan de huurder schadevergoeding voor de acties van de verhuurder te herstellen.
laatste gedachten
Landlord-tenant wetten veranderen vaak, dus het is altijd een goed idee om het beleid van uw verhuurbedrijf opnieuw te evalueren en juridisch advies te vragen aan iemand die bekend is met de landlord-tenant wetten in uw staat om proactief deze potentiële problemen aan te pakken voordat het te laat is.,
gerelateerd lezen voor u:
- verhuurder informatieverschaffing: wat u moet vertellen aan uw huurder – State Guide
- Fair Housing Update – illegaal gebruik van strafregisters voor Huurderscreening
- 5 Huurwetten die u niet wist over huisgenoten