Qu’est-ce qu’une Valeur Estimative?
Une valeur estimative est une évaluation de la valeur d’une propriété basée sur un moment donné. L’évaluation est effectuée par un évaluateur professionnel au cours du processus d’établissement du prêt hypothécaire. L’évaluateur est généralement choisi par le prêteur, mais l’évaluation est payé par l’emprunteur.
La valeur estimative peut ne pas correspondre à la valeur marchande d’un bien ou d’une propriété.,
Comprendre les valeurs estimatives
La valeur estimative d’une maison est un facteur important dans le processus de souscription du prêt et joue un rôle dans la détermination du montant d’argent qui peut être emprunté et à quelles conditions. Par exemple, le ratio prêt / valeur est basé sur la valeur estimative.
En général, si le ratio prêt-valeur est supérieur à 80%, le prêteur exigera de l’emprunteur de souscrire une assurance hypothécaire. Si le VVT tombe à 78% lors d’une nouvelle évaluation, les paiements d’assurance hypothécaire privée peuvent être éliminés.,
La valeur estimative peut correspondre ou non à la valeur marchande réelle ou au prix de vente d’une maison ou d’un autre actif. En effet, une maison peut se vendre pour une valeur supérieure à celle estimée s’il y a une guerre d’enchères ou si le marché immobilier dans une région est chaud.
Points à retenir
- La valeur estimative est un jugement professionnel de la valeur d’une propriété, qui peut ne pas correspondre à sa valeur marchande réelle ou à son prix de vente.
- Les prêteurs se fient aux valeurs estimées pour souscrire des conditions hypothécaires telles que le calcul du prêt à la valeur (LTV).,
- Les vendeurs de maisons peuvent chercher à augmenter la valeur estimative par des améliorations et des rénovations en capital, un attrait limité et des réparations de base.
Le rôle de la valeur évaluée dans l’immobilier
La valeur évaluée d’une propriété peut différer de la valeur marchande et même d’un prix d’achat convenu pour une maison. La valeur marchande d’une propriété est le prix que les acheteurs sont prêts à payer pour acheter un bien immobilier. Par exemple, un acheteur pourrait offrir 225 000 for pour une maison que le vendeur a commercialisée à 240 000.., Cela pourrait conduire à des négociations entre le vendeur et les acheteurs avec un prix de compromis potentiel quelque part entre les deux.
Ces niveaux de prix pourraient encore différer de la valeur estimative que le prêteur utilisera pour déterminer le montant de financement autorisé pour l’achat.
Les facteurs qui peuvent affecter la valeur estimative d’une propriété comprennent son attrait, les problèmes d’infrastructure qui doivent être résolus, les prix de vente comparables pour les maisons voisines et les taux de criminalité locaux., La proximité de caractéristiques moins souhaitables pourrait avoir une incidence négative sur la valeur évaluée. Cela pourrait inclure le fait d’être situé à côté d’une source de pollution sonore telle qu’un aéroport ou une gare. Si une propriété est en bon état, sa valeur estimative peut tomber en ligne avec des propriétés similaires dans les environs.
l’Amélioration de la Valeur Estimative
les propriétaires pourraient chercher à améliorer la valeur estimative de l’immobilier en apportant des améliorations qui vont au-delà de l’entretien et des réparations de base., Par exemple, un propriétaire peut ajouter une terrasse ou un patio à la propriété pour augmenter les options de loisirs. Le chauffage et la ventilation pourraient être améliorés avec des équipements plus économes en énergie. Des commandes intelligentes peuvent être installées pour permettre aux appareils, à l’éclairage et aux systèmes de sécurité dans toute la maison d’être exploités à distance et automatiquement. Le garage pourrait être agrandi pour accueillir plus de véhicules. Les salles de bains pourraient être améliorées avec de nouvelles douches ou baignoires. Les cuisines pourraient être rénovées avec de nouveaux fours, un espace de comptoir accru et un système d’élimination des ordures., Les améliorations permanentes qui améliorent la jouissance et l’utilisation de la propriété peuvent également augmenter la valeur estimative.