Vad är ett värderat värde?

ett bedömt värde är en utvärdering av en egenskaps värde baserat på en given tidpunkt. Utvärderingen utförs av en professionell värderingsman under inteckning originering processen. Värderingsman väljs vanligtvis av långivaren men bedömningen betalas av låntagaren.

värderat värde kanske inte motsvarar en tillgångs eller egendoms marknadsvärde.,

förstå värderade värden

det uppskattade värdet av ett hem är en viktig faktor i lånegarantiprocessen och spelar en roll för att bestämma hur mycket pengar som kan lånas och under vilka villkor. Till exempel baseras förhållandet lån till värde (LTV) på det beräknade värdet.

i allmänhet, om LTV är större än 80%, långivaren kommer att kräva låntagaren att köpa privata inteckning försäkring. Om LTV sjunker till 78% på en ny bedömning, kan privata inteckning försäkring betalningar elimineras.,

det värderade värdet kan eller kanske inte motsvarar det faktiska marknadsvärdet eller försäljningspriset för en bostad eller annan tillgång. Faktum är att ett hem kan sälja för ovan bedömda värdet om det finns en budgivning krig eller fastighetsmarknaden i ett område är varmt.

viktiga Takeaways

  • värderat värde är en professionell bedömning av en fastighets värde, som kanske inte motsvarar dess faktiska marknadsvärde eller försäljningspris.
  • långivare förlitar sig på bedömda värden för att teckna hypotekslån som computing loan-to-value (LTV).,
  • säljare av bostäder kan försöka öka det uppskattade värdet genom kapitalförbättringar och renoveringar, överklagande och grundläggande reparationer.

den roll som värderas tar i fastigheter

det uppskattade värdet av en fastighet kan skilja sig från marknadsvärdet och till och med en överenskommen köpeskilling för ett hem. Marknadsvärdet för en fastighet är det pris som köpare är villiga att betala för att köpa fastigheter. Till exempel kan en köpare erbjuda $ 225,000 för ett hem som säljaren marknadsförs på $ 240,000., Detta kan leda till förhandlingar mellan säljaren och köpare med ett potentiellt kompromisspris någonstans däremellan.

dessa prisnivåer kan fortfarande skilja sig från det värde som långivaren kommer att använda för att bestämma hur mycket finansiering som kommer att godkännas mot köpet.

faktorer som kan påverka det uppskattade värdet av en fastighet inkluderar dess curb överklagande, eventuella infrastrukturproblem som måste åtgärdas, jämförbara försäljningspriser för närliggande bostäder och lokala brottspriser., Närhet till mindre än önskvärda egenskaper kan påverka det bedömda värdet negativt. Detta kan omfatta att vara belägen bredvid en källa till bullerföroreningar som en flygplats eller tågstation. Om en fastighet är i gott skick kan dess beräknade värde falla i linje med liknande egenskaper i omgivningen.

förbättra bedömt värde

fastighetsägare kan försöka förbättra det uppskattade värdet av fastigheter genom att göra förbättringar som går utöver allmän underhåll och grundläggande reparationer., Till exempel kan en husägare lägga till ett däck eller uteplats till fastigheten för att öka rekreationsalternativ. Värme och ventilation kan förbättras med mer energieffektiv utrustning. Smarta kontroller kan installeras som gör att apparater, belysning och säkerhetssystem i hela hemmet kan drivas på distans och automatiskt. Garaget kan utökas för att rymma fler fordon. Badrummen kan uppgraderas med nya duschar eller badkar. Kök kan renoveras med nya ugnar, ökad diskutrymme och ett avfallshanteringssystem., Stående uppgraderingar som förbättrar njutningen och användningen av fastigheten kan också öka det uppskattade värdet.