o que é um valor avaliado? um valor avaliado é uma avaliação do valor de um imóvel com base num dado ponto de tempo. A avaliação é realizada por um avaliador profissional durante o processo de originação da hipoteca. O avaliador é geralmente escolhido pelo mutuante, mas a avaliação é paga pelo mutuário.o valor avaliado pode não corresponder ao valor de mercado de um activo ou de um bem.,

compreender os valores avaliados

o valor avaliado de uma casa é um factor importante no processo de subscrição do empréstimo e desempenha um papel na determinação da quantidade de dinheiro que pode ser emprestado e em que condições. Por exemplo, o rácio empréstimo / valor (LTV) baseia-se no valor avaliado.em geral, se o LTV for superior a 80%, o mutuante exigirá que o mutuário compre um seguro hipotecário privado. Se a LTV cair para 78% após uma nova avaliação, Os pagamentos de seguros hipotecários privados podem ser eliminados.,o valor avaliado pode ou não corresponder ao valor real de mercado ou ao preço de venda de um activo doméstico ou outro. Na verdade, uma casa Pode vender por um valor acima avaliado se houver uma guerra de ofertas ou o mercado imobiliário em uma área é quente.valor avaliado é uma apreciação profissional do valor de um imóvel, que pode não corresponder ao seu valor real de mercado ou preço de venda.

  • os mutuantes dependem de valores avaliados para garantir condições Hipotecárias, tais como a computação empréstimo-ao-valor (LTV).,os vendedores de casas podem tentar aumentar o valor avaliado através de melhorias de capital e renovações, recurso de freio e reparos básicos.o papel que o valor avaliado assume no sector imobiliário o valor avaliado de um imóvel pode diferir do valor de mercado e mesmo de um preço de compra acordado para uma casa. O valor de mercado de uma propriedade é o preço que os compradores estão dispostos a pagar para comprar imóveis. Por exemplo, um comprador pode oferecer $ 225.000 por uma casa que o vendedor comercializou em $240.000., Isto poderia conduzir a negociações entre o vendedor e os compradores com um preço de compromisso potencial algures no meio.estes níveis de preços podem ainda diferir do valor avaliado que o mutuante utilizará para determinar o montante de financiamento autorizado para a compra.

    fatores que podem afetar o valor avaliado de uma peça de propriedade incluem o seu apelo de freio, quaisquer problemas de infra-estrutura que precisam ser abordados, os preços de venda comparáveis para casas vizinhas, e as taxas de criminalidade local., A proximidade de características menos desejáveis pode afectar negativamente o valor avaliado. Isto poderia incluir a localização ao lado de uma fonte de poluição sonora, como um aeroporto ou uma estação de comboios. Se uma propriedade estiver em bom estado, o seu valor avaliado pode estar em conformidade com propriedades semelhantes na área circundante.os proprietários podem procurar melhorar o valor avaliado dos bens imobiliários através de melhoramentos que vão além da manutenção geral e das reparações básicas., Por exemplo, um proprietário pode adicionar um baralho ou pátio à propriedade para aumentar as opções de recreação. O aquecimento e a ventilação poderiam ser melhorados com equipamentos mais eficientes do ponto de vista energético. Podem ser instalados controles inteligentes que permitam que aparelhos, sistemas de iluminação e segurança em toda a casa sejam operados remotamente e automaticamente. A garagem poderia ser ampliada para acomodar mais veículos. As casas de banho podem ser melhoradas com novos chuveiros ou banheiras. Cozinhas poderiam ser renovadas com novos fornos, maior espaço de contador e um sistema de eliminação de lixo., Atualizações permanentes que melhoram a apreciação e o uso da propriedade também podem aumentar o valor avaliado.