las leyes relativas a la vivienda de alquiler se establecen para proteger a ambas partes de la relación propietario-inquilino. El conocimiento y el cumplimiento de las regulaciones federales, estatales y locales es crucial tanto para los propietarios como para los inquilinos. Los propietarios de propiedades de alquiler quieren dirigir un negocio rentable y proteger su inversión. Los inquilinos quieren vivir pacíficamente en una casa de alquiler y proteger sus derechos personales.,
como propietario, comprender sus derechos y obligaciones legales lo ayudará a protegerse, a su negocio de alquiler y a su propiedad de inversión.
leyes federales de propietarios e inquilinos
las principales leyes federales que afectan a todos los propietarios y administradores de propiedades son la Ley de Vivienda Justa y la Ley de informes de crédito justo.
La Ley de Vivienda Justa prohíbe la discriminación por raza, color, origen nacional, religión, sexo, estado familiar o discapacidad., The Fair Housing Act extends beyond leasing to include advertising, preventing landlords from marketing their properties to certain groups of people.
La Ley de informes de crédito justos dicta las formas en que un propietario puede usar el historial de crédito de un inquilino para fines de detección. Bajo esta ley, un propietario debe obtener el permiso del solicitante para ejecutar un informe de crédito, proporcionar información sobre la agencia de informes de crédito utilizada e informar al solicitante si la información contenida en el informe de crédito fue la base para la denegación o acción adversa.,
las leyes estatales sobre alquileres
las leyes de los estados con respecto a las propiedades de alquiler y los derechos de los inquilinos generalmente se refieren a asuntos prácticos.
Estos incluyen cosas como los derechos y responsabilidades de los inquilinos y propietarios, qué términos y Condiciones se pueden establecer como parte de un contrato de arrendamiento, pautas de terminación del contrato de arrendamiento y cómo se deben manejar los desalojos.
Las leyes estatales también pueden dictar cuánto puede cobrar un propietario por los depósitos de seguridad, cómo se pueden manejar legalmente esos fondos y cómo los administradores de propiedades deben usar las cuentas de FIDEICOMISO Para los ingresos por alquiler.,
la responsabilidad Legal de un propietario
es muy importante familiarizarse con las leyes de propietario e inquilino específicas de su estado y ciudad. La ignorancia de las leyes no es excusa y usted puede ser demandado por no obedecer las leyes estatales, incluso si usted no era consciente de su existencia.
Nolo proporciona un excelente punto de partida al realizar su propia investigación sobre las leyes estatales de propietarios e inquilinos.
el Departamento de vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) es responsable de las regulaciones que cubren la discriminación y otros asuntos federales que afectan a sus inquilinos., También puede consultar con su Junta Estatal de bienes raíces o unirse a una agencia profesional local para administradores de propiedades o propietarios que deben ser capaces de proporcionar orientación sobre las regulaciones estatales.
leyes importantes de propietarios e inquilinos
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leyes sobre discriminación
ya sea que esté anunciando su propiedad, revisando nuevos inquilinos o estableciendo reglas de apartamento, asegúrese de que cumple con las leyes de Vivienda Justa y que todas las acciones o políticas se aplican a todos (con documentación de respaldo), y no se puede interpretar que afecta a algunas personas pero no a otras.,
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documento Legal de arrendamiento
proporcionar un contrato de arrendamiento y cualquier otro papeleo legal es parte de los deberes del propietario. Es responsabilidad del propietario asegurarse de que el contrato de alquiler esté escrito legalmente y cumpla con todas las leyes. Los períodos de arrendamiento, las tarifas de alquiler mensuales y los nombres de los inquilinos deben estar claramente indicados.
en algunas jurisdicciones, las divulgaciones legales, como los detalles del depósito de seguridad, deben incluirse. El contrato de arrendamiento también debe contener todas las cláusulas apropiadas, como aconsejar a los inquilinos que compren un seguro de inquilinos.,
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leyes sobre divulgaciones requeridas
muchos estados requieren que los propietarios informen a los inquilinos de leyes estatales importantes, políticas individuales de propietarios o hechos sobre el alquiler, ya sea en el contrato de arrendamiento o en otro escrito, generalmente antes de que el inquilino se mude. La ley Federal requiere que los propietarios revelen los peligros de la pintura a base de plomo a los inquilinos.,
Cada Estado tiene requisitos diferentes, pero las divulgaciones comunes que pueden necesitar ser parte de su contrato de arrendamiento podrían incluir: Aviso de moho, Aviso de Delincuentes Sexuales, muertes recientes, divulgación de pintura a base de plomo, contaminación con metanfetamina u otros peligros potenciales para la salud o la seguridad.
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las leyes sobre proporcionar un entorno seguro
Los propietarios deben asegurarse de que la unidad de alquiler esté en condiciones seguras y habitables. La propiedad no debe tener ninguna deficiencia grave, y los electrodomésticos, accesorios, fontanería y calefacción suministrados deben estar en buen estado de funcionamiento., La propiedad debe estar libre de insectos y plagas.
Los propietarios son generalmente responsables de controlar las infestaciones, incluso si ocurren después de que los inquilinos se hayan mudado, aunque en la mayoría de los estados los propietarios pueden evitar esto especificando en el contrato de alquiler que el control de plagas es responsabilidad del inquilino.
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leyes sobre hacer reparaciones
Los inquilinos tienen la responsabilidad de informar cualquier reparación que deba hacerse, como se describe en el Acuerdo de leasea. Las responsabilidades de los propietarios incluyen responder a estos informes y completar las reparaciones de manera oportuna.,
un inquilino puede estar en su derecho de retener el dinero del alquiler si un propietario no realiza una reparación que afecte la salud o la seguridad de un inquilino, como una unidad de calefacción rota a temperaturas bajo cero.
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leyes sobre depósitos de seguridad
La mayoría de los contratos de arrendamiento requieren que un inquilino pague un depósito de seguridad para cubrir los daños causados por el inquilino o si un inquilino no paga el alquiler. Un propietario solo puede mantener los fondos de depósito de seguridad que se utilizan para cubrir los pagos de alquiler por defecto o la reparación de daños a la propiedad.,
el propietario debe proporcionar al inquilino una lista detallada de deducciones y debe pagar el saldo del depósito al inquilino. El hecho de que un propietario no proporcione una declaración detallada o no devuelva la porción no utilizada del depósito de seguridad puede resultar en que el propietario posea más que los fondos del depósito de seguridad guardados.
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leyes sobre el derecho de los inquilinos a la privacidad
La mayoría de las leyes de propietarios e inquilinos protegen el derecho de un inquilino a disfrutar tranquilamente. – significa que tienen el beneficio de vivir en un hogar sin ser molestados., Una vez que un inquilino tiene la posesión de una propiedad, el propietario no puede interferir con este derecho. Por lo tanto, es responsabilidad del propietario asegurarse de que no ingrese a la unidad de alquiler sin previo aviso (generalmente de 24 a 48 horas, excepto en emergencias). Cuando un propietario entra en la propiedad de alquiler, debe ser a una hora razonable del día y por una razón válida.
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leyes sobre la propiedad abandonada del inquilino:
cuando un inquilino deja artículos después de desocupar la propiedad, el propietario debe tratarla como propiedad abandonada., El propietario debe notificar al inquilino sobre cómo reclamar la propiedad, el costo del almacenamiento, dónde reclamar la propiedad y cuánto tiempo tiene el inquilino para reclamar los artículos.
si la propiedad permanece sin reclamar y vale más que una cierta cantidad, el propietario puede vender la propiedad en una venta pública. Si la propiedad vale menos que la cantidad especificada por el estado, el propietario puede quedarse con la propiedad o tirarla.,
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leyes sobre actividad delictiva conocida
Si un propietario tiene conocimiento de cualquier actividad delictiva que tenga lugar en una de sus unidades de alquiler, debe reportarlo a las autoridades. La actividad ilegal del inquilino podría implicar el uso o la distribución de drogas o algo mucho peor.
un propietario es típicamente responsable de proteger el vecindario de la propiedad de alquiler de los actos criminales de sus inquilinos y podría ser considerado responsable o enfrentar una variedad de castigos legales si se producen actividades ilegales en la propiedad.,
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leyes sobre características de seguridad
es su deber proteger a sus inquilinos, hasta cierto punto. En algunas jurisdicciones, los propietarios deben proporcionar medidas de seguridad específicas. Estos pueden incluir detectores de fuego y de monóxido de carbono, extintores de incendios, mirillas de puertas delanteras, cerraduras de cerrojo en puertas exteriores y cerraduras de ventanas.
y una ley de bonificación:
leyes sobre Desalojos
un desalojo es una acción legal por parte de un propietario para eliminar a un inquilino de una propiedad de alquiler. Cada Estado tiene leyes que regulan el proceso de desalojo., Un propietario puede desalojar a un inquilino por falta de pago del alquiler, por no desalojar el local después de que el contrato de arrendamiento haya expirado, por una violación de una disposición en el contrato de alquiler, o si el inquilino causa daños a la propiedad y resulta en una disminución sustancial en el valor de la propiedad.
antes de expulsar a un inquilino, el propietario debe pasar por el proceso de desalojo legal. Cada Estado tiene pautas diferentes, pero la mayoría requiere dar al inquilino un aviso de terminación antes de presentar una demanda de desalojo., Si el propietario intenta retirar al inquilino sin una orden judicial, el inquilino puede recuperar los daños por las acciones del propietario.
Pensamientos finales
Las leyes de propietarios e inquilinos cambian a menudo, por lo que siempre es una buena idea reevaluar las políticas de su negocio de alquiler y buscar asesoramiento legal de alguien familiarizado con las leyes de propietarios e inquilinos en su estado para abordar proactivamente estos problemas potenciales antes de que sea demasiado tarde.,
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