Hvad er en vurderet værdi?
en vurderet værdi er en evaluering af en ejendoms værdi baseret på et givet tidspunkt. Evalueringen udføres af en professionel taksator under pant origination proces. Taksator er normalt valgt af långiveren, men vurderingen er betalt af låntager.
den anslåede værdi må ikke svare til et aktivs eller ejendommens markedsværdi.,
Om Anslåede Værdier
Den anslåede værdi af en hjem er en vigtig faktor i den låneaftale, underwriting processen og spiller en rolle i at bestemme, hvor mange penge, der kan lånes, og under hvilke vilkår. For eksempel er forholdet mellem lån og værdi (LTV) baseret på den anslåede værdi.
generelt, hvis LTV er større end 80%, vil långiveren kræve, at låntageren køber privat realkreditforsikring. Hvis LTV falder til 78% ved en ny vurdering, kan private realkreditforsikringsbetalinger fjernes.,
den anslåede værdi svarer muligvis ikke til den faktiske markedsværdi eller salgsprisen for et hjem eller et andet aktiv. Faktisk kan et hjem sælge for ovenstående vurderet værdi, hvis der er en budkrig eller ejendomsmarkedet i et område er varmt.
nøgle Takea .ays
- vurderet værdi er en professionel vurdering af en ejendoms værdi, som muligvis ikke svarer til dens faktiske markedsværdi eller salgspris.
- långivere er afhængige af vurderede værdier for at garantere pantevilkår som computing loan-to-value (LTV).,sælgere af boliger kan søge at øge den anslåede værdi gennem kapitalforbedringer og renoveringer, bremse appel og grundlæggende reparationer.
Den Rolle Anslåede Værdi Tager i Fast Ejendom
Den anslåede værdi af en ejendom kan afvige fra markedsværdien, og selv en aftalt købspris for et hjem. Markedsværdien for en ejendom er den pris, som købere er villige til at betale for at købe fast ejendom. For eksempel kan en køber tilbyde $225,000 for et hjem, som sælgeren markedsførte til $240,000., Dette kan føre til forhandlinger mellem sælger og købere med en potentiel kompromispris et sted imellem.
disse prisniveauer kan stadig afvige fra den anslåede værdi, som långiveren vil bruge til at bestemme, hvor meget finansiering der vil blive godkendt til købet.faktorer, der kan påvirke den anslåede værdi af et stykke ejendom, inkluderer dens kantsten appel, eventuelle infrastrukturproblemer, der skal løses, de sammenlignelige salgspriser for naboboliger og lokale kriminalitetsrater., Nærhed til mindre end ønskelige træk kan påvirke den vurderede værdi negativt. Dette kunne omfatte at være placeret ved siden af en kilde til støjforurening som en lufthavn eller togstation. Hvis en ejendom er i god stand, kan den anslåede værdi falde i overensstemmelse med lignende egenskaber i det omkringliggende område.
forbedring af den anslåede værdi
ejendomsejere kan søge at forbedre den anslåede værdi af fast ejendom ved at foretage forbedringer, der går ud over almindelig vedligeholdelse og grundlæggende reparationer., For eksempel kan en boligejer tilføje et dæk eller gårdhave til ejendommen for at øge rekreative muligheder. Opvarmning og ventilation kunne forbedres med mere energieffektivt udstyr. Smarte kontroller kan installeres, der gør det muligt at betjene apparater, belysnings-og sikkerhedssystemer i hele hjemmet eksternt og automatisk. Garagen kunne udvides til at rumme flere køretøjer. Badeværelser kan opgraderes med nye brusere eller badekar. Køkkener kunne renoveres med nye ovne, øget tællerplads og et affaldsaffald., Stående opgraderinger, der forbedrer nydelse og brug af ejendommen kan også øge den anslåede værdi.