Zákony týkající se nájemního bydlení jsou stanoveny chránit obě strany, pronajímatel-nájemce vztah. Znalost a dodržování federálních, státních a místních předpisů je zásadní jak pro pronajímatele, tak pro nájemce. Majitelé nájemních nemovitostí chtějí provozovat ziskové podnikání a chránit své investice. Nájemníci chtějí žít klidně v nájemním domě a chránit svá osobní práva.,

jako pronajímatel vám pochopení vašich práv a zákonných povinností pomůže chránit sebe, vaše podnikání v oblasti pronájmu a váš investiční majetek.

federální pronajímatel-zákony nájemce

hlavní federální zákony, které se týkají všech pronajímatelů a správců nemovitostí, jsou Zákon o spravedlivém bydlení a zákon o vykazování spravedlivého úvěru.

zákon o spravedlivém bydlení zakazuje diskriminaci kvůli rase, barvě, národnímu původu, náboženství, pohlavnímu styku nebo invaliditě., Zákon o spravedlivém bydlení přesahuje leasing, aby zahrnoval reklamu a zabránil pronajímatelům uvádět na trh své nemovitosti určitým skupinám lidí.

zákon o vykazování spravedlivých úvěrů určuje způsoby, jakými může pronajímatel použít úvěrovou historii nájemce pro účely screeningu. Podle tohoto zákona, pronajímatel musí dostat žadatel svolení, aby spustit kreditní zprávy, poskytnout informace o kreditní zpravodajské agentury používají, a informuje žadatele, pokud informace obsažené na kreditní zpráva byla základem pro odmítnutí nebo nežádoucí akce.,

Státní Zákony O Pronájmy

Státy zákony týkající se pronájmu nemovitostí a nájemce práva se obvykle týkají praktických záležitostí.

patří mezi ně věci, jako jsou práva a povinnosti nájemců a pronajímatelů, jaké podmínky lze nastavit jako součást pronájmu, pokyny k ukončení pronájmu a jak je třeba řešit vystěhování.

státní zákony mohou také diktovat, kolik může pronajímatel účtovat za bezpečnostní vklady, jak lze tyto prostředky legálně nakládat a jak správci nemovitostí musí používat svěřenské účty pro příjem z pronájmu.,

právní odpovědnost pronajímatele

je velmi důležité seznámit se se zákony pronajímatele a nájemce specifickými pro váš stát a město. Neznalost zákonů není omluvou a můžete být žalován za nedodržování státních zákonů, i když jste nevěděli o jejich existenci.

Nolo poskytuje skvělý výchozí bod při provádění vlastního výzkumu zákonů o státním pronajímateli a nájemci.

americké ministerstvo bydlení a rozvoje měst (HUD) odpovídá za předpisy týkající se diskriminace a dalších federálních otázek ovlivňujících vaše nájemníky., Můžete také zkontrolovat s vaší státní real estate rady nebo se připojit k místní profesionální agentura pro správců majetku nebo pronajímatelé, kteří by měli být schopni poskytnout pokyny o státní předpisy.

Důležité Pronajímatel Nájemce Zákony

  1. Zákony o Diskriminaci

    Ať už to jsou reklamy vaší nemovitosti, screening nové nájemníky nebo nastavení bytě pravidla, ujistěte se, že jste jsou v souladu s Veletrhu Bydlení zákony a že všechny akce nebo politiky platí pro všechny (s dokumentací), a nemohou být vykládány tak, že ovlivňuje některé lidi, ale jiní ne.,

  2. právní leasingový dokument

    poskytování nájemní smlouvy a jakékoli jiné právní papírování je součástí povinností pronajímatele. Je povinností pronajímatele zajistit, aby nájemní smlouva byla právně napsána a dodržovala všechny zákony. Musí být jasně uvedena doba pronájmu, měsíční nájemné a jména nájemců.

    v některých jurisdikcích musí být zahrnuty právní informace, jako jsou údaje o bezpečnostním vkladu. Nájemní smlouva by také měla obsahovat všechny vhodné doložky, například poradenství nájemcům při nákupu pojištění nájemců.,

  3. Zákony o povinné Zveřejňování informací

    Mnoho států vyžadují majitelé informovat nájemníky o důležité státní zákony, individuální domácí politiky, nebo fakta o pronájem, a to buď v nájemní smlouvě nebo v jiném psaní—obvykle před tím, než nájemce se pohybuje. Federální zákon vyžaduje, aby pronajímatelé zveřejnili rizika barvy na bázi olova nájemníkům.,

    Každý stát má jiné požadavky, ale společné prohlášení, které může být třeba součástí vaší nájemní smlouvy, by mohly zahrnovat – oznámení o plíseň, oznámení o sexuálních delikventů, nedávné úmrtí, olovo-založené barvy zveřejnění, pervitin kontaminace nebo jiné potenciální zdravotní nebo bezpečnostní rizika.

  4. zákony o poskytování bezpečného prostředí

    pronajímatelé jsou povinni zajistit, aby nájemní jednotka byla v bezpečném, obyvatelném stavu. Nemovitost nesmí mít žádné závažné nedostatky a veškeré dodané spotřebiče, příslušenství, instalatérské práce a topení musí být v dobrém provozním stavu., Vlastnost musí být bez hmyzu a škůdců.

    Majitelé jsou obecně odpovědný za získání parazitární onemocnění pod kontrolou, i když se vyskytují po nájemníci se nastěhovali, i když ve většině států pronajímatelé mohou vyhnout tím, že zadáním v nájemní smlouvě, že hubení škůdců je nájemce odpovědnost.

  5. zákony o opravách

    nájemci mají odpovědnost za nahlášení všech oprav, které je třeba provést,jak je uvedeno v dohodě leasea. Odpovědnost pronajímatelů zahrnuje reakci na tyto zprávy a včasné dokončení oprav.,

    nájemce může být jejich právo zadržet peníze na nájem, pokud pronajímatel neprovede opravu, která má vliv na zdraví nebo bezpečnost nájemce, jako rozbité topení v mrazu.

  6. zákony o bezpečnostních vkladech

    většina nájemních smluv vyžaduje, aby nájemce zaplatil kauci na pokrytí škod způsobených nájemcem nebo pokud nájemce neplatí nájem. Pronajímatel si může ponechat pouze bezpečnostní vkladové prostředky, které se používají k pokrytí plateb za výchozí nájemné nebo ke stanovení škody na majetku.,

    pronajímatel musí poskytnout nájemci podrobný seznam odpočtů a musí zaplatit zůstatek vkladu zpět nájemci. Neschopnost pronajímatele poskytnout podrobný výpis nebo nevrácení nevyužité části kauce může mít za následek, že pronajímatel vlastní více než udržované prostředky na kauci.

  7. zákony o právu nájemce na soukromí

    většina zákonů pronajímatele a nájemce chrání právo nájemce na tichý požitek. – což znamená, že mají výhodu, že žijí v domě, aniž by byli rušeni., Jakmile má nájemce majetek, nesmí pronajímatel zasahovat do tohoto práva. Je proto povinností pronajímatele zajistit, aby do nájemní jednotky nevstoupil bez řádného oznámení (obvykle 24 – 48 hodin, s výjimkou mimořádných událostí). Když pronajímatel vstoupí do nájemní nemovitosti, musí být v přiměřenou denní dobu a z platného důvodu.

  8. Zákony O Opuštěném Majetku Nájemce :

    Když nájemce opustí položky za po vyklizení nemovitosti, pronajímatel musí zacházet jako opuštěný majetek., Pronajímatel musí informovat nájemce o tom, jak uplatnit nárok na nemovitost, náklady na skladování, kde uplatnit nárok na nemovitost a jak dlouho musí nájemce požadovat položky.

    Pokud nemovitost zůstává nevyžádaná a má hodnotu vyšší než určitá částka, může pronajímatel prodat nemovitost při veřejném prodeji. Pokud je nemovitost v hodnotě nižší než státem stanovená částka, může pronajímatel buď nemovitost ponechat, nebo ji zahodit.,

  9. zákony o známé trestné činnosti

    Pokud se pronajímatel dozví o jakékoli trestné činnosti probíhající v jedné ze svých nájemních jednotek, musí ji nahlásit orgánům. Nelegální nájemní činnost by mohla zahrnovat užívání drog nebo distribuci nebo mnohem horší.

    pronajímatel je obvykle zodpovědný za ochranu okolí pronájmu majetku z trestné činy jeho nájemníci a mohl by být odpovědný, nebo čelit různé právní tresty, pokud dojde k nezákonné činnosti na majetku.,

  10. zákony o bezpečnostních prvcích

    je vaší povinností chránit vaše nájemníky do určité míry. V některých jurisdikcích musí pronajímatelé poskytnout konkrétní bezpečnostní opatření. Mohou to být detektory požáru a oxidu uhelnatého, hasicí přístroje, kukátka předních dveří, zámky na vnějších dveřích a zámcích oken.

A bonus zákon:

Zákony O Vystěhování

vystěhování je právní úkon od pronajímatele odstranit nájemce z pronájmu majetku. Každý stát má zákony, které upravují proces vystěhování., Pronajímatel může vystěhovat nájemce na neplacení nájemného, za selhání, aby vyklidit prostor po nájemní smlouva vypršela, pro porušení ustanovení nájemní smlouvy, nebo v případě, že nájemce způsobí škodu na majetku, a to má za následek podstatné snížení hodnoty majetku.

před vyhazováním nájemce musí pronajímatel projít procesem právního vystěhování. Každý stát má jiné pokyny, ale většinou vyžadují dává nájemci výpověď před podáním vystěhování soudu., Pokud se pronajímatel pokusí odstranit nájemce bez soudního příkazu, může nájemce vymáhat náhradu škody za jednání pronajímatele.

závěr

Pronajímatel-nájemce zákony se mění často, takže je to vždy dobrý nápad, aby re-hodnotit vaše pronájem obchodní politiky a usilovat o právní radu od někoho, kdo zná pronajímatel-nájemce zákony vašeho státu s cílem aktivně řešit tyto potenciální problémy dříve, než bude příliš pozdě.,

Související Čtení Pro Vás:

  • Domácí Zveřejnění: Co musíš Říct Své Nájemce – Státní Průvodce
  • Spravedlivé Bydlení Update – Nezákonné Používání Trestů pro Nájemce Screening
  • 5 Pronájmu Zákony Jste nevěděli O Spolubydlící