Co To jest wycena wartości?

wycena to wycena wartości nieruchomości na podstawie danego punktu w czasie. Wycena jest wykonywana przez profesjonalnego rzeczoznawcę podczas procesu powstawania kredytu hipotecznego. Rzeczoznawca jest zwykle wybierany przez pożyczkodawcę, ale wycena jest opłacana przez pożyczkobiorcę.

wyceniana wartość może nie odpowiadać wartości rynkowej składnika aktywów lub nieruchomości.,

zrozumienie wycenianych wartości

wyceniana wartość domu jest ważnym czynnikiem w procesie udzielania pożyczek i odgrywa rolę w określaniu, ile pieniędzy można pożyczyć i na jakich warunkach. Na przykład stosunek pożyczki do wartości (LTV) opiera się na wycenionej wartości.

ogólnie rzecz biorąc, jeśli LTV jest większa niż 80%, pożyczkodawca będzie wymagał od pożyczkobiorcy wykupienia prywatnego ubezpieczenia hipotecznego. Jeśli LTV spadnie do 78% po nowej wyceny, prywatne płatności ubezpieczenia hipotecznego mogą zostać wyeliminowane.,

wyceniana wartość może lub nie musi odpowiadać rzeczywistej wartości rynkowej lub cenie sprzedaży domu lub innego składnika aktywów. Rzeczywiście, dom może sprzedać za wyżej wycenioną wartość, jeśli jest wojna licytacji lub Rynek nieruchomości w obszarze jest gorący.

kluczowe wnioski

  • Wycena wartości nieruchomości jest profesjonalną oceną wartości nieruchomości, która może nie odpowiadać jej rzeczywistej wartości rynkowej lub cenie sprzedaży.
  • kredytodawcy polegają na wycenianych wartościach, aby zabezpieczyć warunki kredytu hipotecznego, takie jak computing loan-to-value (LTV).,
  • Sprzedający domy mogą dążyć do zwiększenia wartości wycenianej poprzez kapitalne ulepszenia i remonty, krawężniki i podstawowe naprawy.

rola wycenianej wartości w nieruchomości

wyceniana wartość nieruchomości może różnić się od wartości rynkowej, a nawet uzgodnionej ceny zakupu domu. Wartość rynkowa nieruchomości to cena, którą Kupujący są gotowi zapłacić za zakup nieruchomości. Na przykład, kupujący może zaoferować $225,000 dla domu, że sprzedający sprzedawane w $240,000., Może to prowadzić do negocjacji między sprzedającym a kupującymi z potencjalną ceną kompromisową gdzieś pomiędzy.

te poziomy cen mogą nadal różnić się od wycenionej wartości, którą pożyczkodawca użyje do określenia, ile finansowania zostanie upoważnione do zakupu.

czynniki, które mogą mieć wpływ na wycenę nieruchomości obejmują jej atrakcyjność, wszelkie problemy związane z infrastrukturą, które należy rozwiązać, porównywalne ceny sprzedaży sąsiednich domów i lokalne wskaźniki przestępczości., Bliskość cech mniej niż pożądanych może negatywnie wpłynąć na wycenianą wartość. Może to obejmować położenie obok źródła zanieczyszczenia hałasem, takiego jak lotnisko lub dworzec kolejowy. Jeśli nieruchomość jest w dobrym stanie, jej wyceniana wartość może być zgodna z podobnymi nieruchomościami w okolicy.

Poprawa wycenianej wartości

właściciele nieruchomości mogą dążyć do poprawy wycenianej wartości nieruchomości poprzez wprowadzanie ulepszeń, które wykraczają poza ogólne utrzymanie i podstawowe naprawy., Na przykład właściciel domu może dodać taras lub patio do nieruchomości, aby zwiększyć możliwości rekreacji. Ogrzewanie i wentylację można poprawić dzięki bardziej energooszczędnym urządzeniom. Można zainstalować inteligentne elementy sterujące, które umożliwiają zdalną i automatyczną obsługę urządzeń, oświetlenia i systemów bezpieczeństwa w całym domu. Garaż można rozbudować, aby pomieścić więcej pojazdów. Łazienki mogą zostać zmodernizowane o nowe prysznice lub wanny. Kuchnie można było odnowić z nowymi piecami, zwiększoną przestrzenią i systemem usuwania śmieci., Ciągłe aktualizacje, które poprawiają wykorzystanie i wykorzystanie nieruchomości, mogą również zwiększyć szacunkową wartość.