prawo dotyczące wynajmu mieszkań ustanawia się w celu ochrony obu stron relacji wynajmujący-najemca. Znajomość i przestrzeganie przepisów federalnych, stanowych i lokalnych ma kluczowe znaczenie zarówno dla właścicieli, jak i najemców. Właściciele nieruchomości na wynajem chcą prowadzić dochodowy biznes i chronić swoją inwestycję. Lokatorzy chcą żyć spokojnie w wynajętym domu i chronić swoje prawa osobiste.,
jako wynajmujący, zrozumienie Twoich praw i obowiązków prawnych pomoże Ci chronić siebie, Twoją firmę wynajmu i Twoją nieruchomość inwestycyjną.
Federal Landlord-Tenant Laws
główne przepisy federalne, które mają wpływ na wszystkich właścicieli i zarządców nieruchomości są Fair Housing Act I Fair Credit Reporting Act.
ustawa Fair Housing Act zakazuje dyskryminacji ze względu na rasę, kolor skóry, pochodzenie narodowe, religię, płeć, status rodzinny lub niepełnosprawność., Ustawa o uczciwym mieszkalnictwie wykracza poza leasing, obejmując reklamę, uniemożliwiając właścicielom sprzedawanie swoich nieruchomości określonym grupom ludzi.
Fair Credit Reporting Act dyktuje, w jaki sposób właściciel może wykorzystać historię kredytową najemcy do celów kontroli. Zgodnie z tą ustawą, właściciel musi uzyskać zgodę wnioskodawcy na prowadzenie raportu kredytowego, podać informacje na temat agencji sprawozdawczości kredytowej używane, i poinformować wnioskodawcę, Jeśli informacje zawarte w raporcie kredytowym była podstawą do odmowy lub działań niepożądanych.,
ustawy o najmie
ustawy o najmie i prawach najemcy dotyczą zazwyczaj spraw praktycznych.
obejmują one takie kwestie, jak prawa i obowiązki najemców i właścicieli, jakie warunki można ustalić w ramach umowy najmu, wytyczne dotyczące rozwiązania umowy najmu oraz sposób postępowania z eksmisjami.
prawo państwowe może również dyktować, ile właściciel może pobierać za depozyty zabezpieczające, jak te środki mogą być legalnie obsługiwane i jak zarządcy nieruchomości muszą korzystać z kont powierniczych do dochodów z wynajmu.,
odpowiedzialność prawna Wynajmującego
bardzo ważne jest, aby zapoznać się z przepisami dotyczącymi wynajmującego i najemcy specyficznymi dla Twojego stanu i miasta. Nieznajomość praw nie jest usprawiedliwieniem i możesz zostać pozwany za nieprzestrzeganie praw państwowych, nawet jeśli nie byłeś świadomy ich istnienia.
Nolo stanowi świetny punkt wyjścia przy prowadzeniu własnych badań dotyczących państwowych przepisów właściciel-najemca.
Departament Mieszkalnictwa i rozwoju miast USA (HUD) jest odpowiedzialny za przepisy dotyczące dyskryminacji i innych kwestii federalnych mających wpływ na najemców., Możesz również skontaktować się z Państwowym zarządem nieruchomości lub dołączyć do lokalnej profesjonalnej agencji dla zarządców nieruchomości lub właścicieli, którzy powinni być w stanie udzielić wskazówek na temat przepisów państwowych.
ważne przepisy dotyczące wynajmowania nieruchomości
-
przepisy dotyczące dyskryminacji
niezależnie od tego, czy reklamujesz swoją nieruchomość, sprawdzasz nowych najemców lub ustalasz zasady dotyczące mieszkania, upewnij się, że przestrzegasz przepisów dotyczących uczciwych mieszkań oraz że wszystkie działania lub zasady mają zastosowanie do wszystkich (z dokumentacją uzupełniającą) i nie mogą być interpretowane jako mające wpływ na niektóre osoby, ale nie inne.,
-
legalny dokument najmu
zawarcie umowy najmu i wszelkie inne dokumenty prawne są częścią obowiązków wynajmującego. Obowiązkiem wynajmującego jest upewnienie się, że umowa najmu jest zgodna z prawem i przestrzega wszystkich przepisów prawa. Okresy najmu, miesięczne stawki czynszu i nazwy najemców muszą być wyraźnie wskazane.
w niektórych jurysdykcjach należy uwzględnić informacje prawne, takie jak szczegóły dotyczące depozytu zabezpieczającego. Umowa najmu powinna również zawierać wszystkie odpowiednie klauzule, np. doradzanie najemcom w zakupie ubezpieczenia najemcy.,
-
przepisy dotyczące wymaganych ujawnień
wiele stanów wymaga od właścicieli informowania najemców o ważnych przepisach państwowych, indywidualnych zasadach wynajmującego lub faktach dotyczących wynajmu, w umowie najmu lub w innym piśmie—zazwyczaj przed wejściem najemcy. Prawo federalne wymaga od właścicieli ujawniania najemcom zagrożeń związanych z farbą na bazie ołowiu.,
każdy stan ma inne wymagania, ale typowe ujawnienia, które mogą być częścią umowy leasingu mogą obejmować – zawiadomienie o pleśni, zawiadomienie o przestępcach seksualnych, Ostatnie zgony, ujawnienie farby na bazie ołowiu, zanieczyszczenie metą lub inne potencjalne zagrożenia dla zdrowia lub bezpieczeństwa.
-
przepisy dotyczące zapewnienia bezpiecznego środowiska
właściciele są zobowiązani do upewnienia się, że wynajmowany lokal jest w bezpiecznym, zdatnym do zamieszkania stanie. Nieruchomość nie może mieć żadnych poważnych braków, a wszelkie dostarczone urządzenia, armatura, HYDRAULIKA i ogrzewanie muszą być w dobrym stanie technicznym., Nieruchomość musi być wolna od owadów i szkodników.
właściciele są zazwyczaj odpowiedzialni za opanowanie inwazji, nawet jeśli nastąpią po wprowadzeniu się najemców, chociaż w większości stanów właściciele mogą tego uniknąć, określając w umowie najmu, że zwalczanie szkodników jest obowiązkiem najemcy.
-
przepisy o dokonywaniu napraw
najemcy są odpowiedzialni za zgłaszanie wszelkich niezbędnych napraw, zgodnie z treścią umowy najmu. Do obowiązków właścicieli należy reagowanie na te raporty i terminowe wykonywanie napraw.,
najemca może mieć prawo do wstrzymania pieniędzy z czynszu, jeśli wynajmujący nie dokona naprawy, która ma wpływ na zdrowie lub Bezpieczeństwo najemcy, jak zepsuty grzejnik w niskich temperaturach.
-
przepisy dotyczące kaucji
większość umów najmu wymaga od najemcy uiszczenia kaucji na pokrycie szkody wyrządzonej przez Najemcę lub w przypadku, gdy Najemca nie płaci czynszu. Wynajmujący może przechowywać tylko środki z depozytu zabezpieczającego, które są wykorzystywane na pokrycie zaległych płatności za czynsz lub naprawienie szkód majątkowych.,
wynajmujący musi dostarczyć najemcy szczegółową listę potrąceń i musi zwrócić najemcy pozostałą kaucję. Brak złożenia przez wynajmującego szczegółowego oświadczenia lub brak zwrotu niewykorzystanej części kaucji może spowodować, że wynajmujący będzie posiadał więcej niż przechowywane środki z kaucji.
-
przepisy dotyczące prawa najemcy do Prywatności
większość przepisów właściciel-najemca chroni prawo najemcy do cichej przyjemności. – to znaczy, że mają korzyści z życia w domu bez zakłócania spokoju., Gdy najemca posiada nieruchomość, wynajmujący nie może ingerować w to prawo. W związku z tym obowiązkiem wynajmującego jest upewnienie się, że nie wejdzie do wypożyczalni bez odpowiedniego powiadomienia (Zwykle 24-48 godzin, z wyjątkiem sytuacji nagłych). Kiedy wynajmujący wchodzi do wynajmowanej nieruchomości, musi to być w rozsądnej porze dnia i z ważnego powodu.
-
przepisy dotyczące opuszczonej Nieruchomości najemcy :
gdy najemca pozostawia przedmioty po opuszczeniu nieruchomości, właściciel musi traktować ją jako opuszczoną nieruchomość., Wynajmujący musi powiadomić najemcę o tym, jak ubiegać się o nieruchomość, koszt przechowywania, gdzie ubiegać się o nieruchomość i jak długo najemca musi ubiegać się o rzeczy.
Jeśli nieruchomość pozostaje nieodebrana i jest warta więcej niż określona kwota, wynajmujący może sprzedać nieruchomość w publicznej sprzedaży. Jeśli nieruchomość jest warta mniej niż określona przez państwo kwota, wynajmujący może ją zatrzymać lub wyrzucić.,
-
przepisy o znanej działalności przestępczej
Jeśli właściciel dowie się o jakiejkolwiek działalności przestępczej, która ma miejsce w jednym z wynajmowanych lokali, musi zgłosić to władzom. Nielegalna działalność najemców może wiązać się z używaniem narkotyków lub dystrybucją lub znacznie gorszymi.
Wynajmujący jest zazwyczaj odpowiedzialny za ochronę sąsiedztwa wynajmowanej nieruchomości przed przestępczymi czynami jego najemców i może być pociągnięty do odpowiedzialności lub podlegać różnym karom prawnym, jeśli w nieruchomości występują nielegalne działania.,
-
przepisy o Zabezpieczeniach
Twoim obowiązkiem jest do pewnego stopnia chronić swoich najemców. W niektórych jurysdykcjach właściciele muszą zapewnić Szczególne środki bezpieczeństwa. Mogą to być czujniki pożarowe i tlenku węgla, gaśnice, wizjery drzwi wejściowych, zamki ryglowe w drzwiach zewnętrznych i zamki okienne.
A Prawo o Eksmisjach:
Prawo o Eksmisjach
eksmisja to czynność prawna dokonywana przez Wynajmującego w celu usunięcia lokatora z lokalu czynszowego. Każde państwo ma prawo, które reguluje proces eksmisji., Wynajmujący może eksmitować najemcę za niepłacenie czynszu, za niewywiązanie się z lokalu po wygaśnięciu umowy najmu, za naruszenie postanowień umowy najmu lub jeżeli najemca wyrządzi szkodę w nieruchomości i spowoduje to znaczny spadek wartości nieruchomości.
przed wyrzuceniem lokatora, wynajmujący musi przejść przez proces prawny eksmisji. Każdy stan ma inne wytyczne, ale większość wymaga udzielenia najemcy wypowiedzenia przed złożeniem pozwu o eksmisję., Jeśli wynajmujący podejmie próbę usunięcia najemcy bez nakazu sądowego, najemca może odzyskać odszkodowanie za działania wynajmującego.
ostatnie przemyślenia
prawa wynajmującego i najemcy często się zmieniają, dlatego zawsze warto ponownie ocenić Zasady działalności wynajmu i zasięgnąć porady prawnej u osoby znającej przepisy wynajmującego i najemcy w Twoim stanie, aby aktywnie rozwiązać te potencjalne problemy, zanim będzie za późno.,
podobne czytanie dla Ciebie:
- ujawnianie Wynajmującego: co musisz powiedzieć swojemu najemcy – Przewodnik po stanie
- Fair Housing Update-nielegalne wykorzystanie rejestrów karnych do kontroli najemcy
- 5 przepisów najmu, których nie wiedziałeś o Współlokatorach