Lovene som gjelder for utleie av bolig er etablert for å beskytte begge parter i utleier-leietaker forhold. Kunnskap om og i overensstemmelse med føderale, statlige og lokale forskrifter er avgjørende for både utleiere og leietakere. Leie eiendommen eierne ønsker å kjøre en lønnsom virksomhet og beskytte sine investeringer. Leietakere ønsker å leve fredelig i en leiebil hjem og beskytte deres personlige rettigheter.,
Som en utleier, forståelse, rettigheter og rettslige forpliktelser vil hjelpe deg å beskytte deg selv, din utleie virksomhet og investering eiendom.
Føderale Utleier-Leietaker Lover
De store føderale lover som påvirker alle utleiere og forvaltere er Fair Housing Act og Fair Credit Reporting Act.
Fair Housing Act forbyr diskriminering på grunn av rase, hudfarge, nasjonal opprinnelse, religion, kjønn familiær status eller funksjonshemming., Fair Housing Act strekker seg utover leasing å inkludere reklame, forebygge utleiere fra markedsføringen av deres eiendommer til visse grupper av mennesker.
Fair Credit Reporting Act dikterer måter som en utleier kan bruke en leier kreditt historie for screening-formål. I henhold til denne lov, en utleier må få en søkerens tillatelse til å kjøre en kreditt rapporten, gi informasjon om kreditt rapportering byrå som brukes, og informere søkeren om informasjon som finnes på kreditt rapporten som var grunnlaget for nektelse eller ugunstig handling.,
Statlige Lover Om Utleie
Stater lover om utleieboliger og leietaker rettigheter typisk bekymring praktiske saker.
Disse inkluderer ting som rettigheter, plikter og ansvar av leietakere og utleiere, hvilke vilkår og betingelser som kan bli sett som en del av en lease, leie oppsigelse retningslinjer, og hvordan utkastelser må håndteres.
Statlige lover kan også diktere hvor mye en utleier kan kreve betaling for sikkerhet innskudd, hvordan disse midlene kan lovlig bli håndtert, og hvordan forvaltere må bruke stole på kontoer for leieinntekter.,
En Utleier er Juridisk Ansvar
Det er svært viktig å bli kjent med utleier-leietaker lover som er spesifikke for ditt land og by. Uvitenhet av lover er ingen unnskyldning, og du kan bli saksøkt for ikke å adlyde staten lover, selv om du var klar over deres eksistens.
Nolo gir et godt utgangspunkt når du gjennomfører din egen forskning på staten utleier-leietaker lover.
The US Department of Housing and Urban Development (HUD) er ansvarlig for regelverk som dekker diskriminering og andre føderale spørsmål som berører din leietakere., Du kan også sjekke med din tilstand real estate styret eller bli med i en lokal profesjonell etat for eiendom ledere eller utleiere som bør være i stand til å gi veiledning om statlige forskrifter.
Viktig Utleier Leietaker Lover
– >
-
Lover om Diskriminering
Enten du er reklame for din eiendom, screening av nye leietakere eller innstilling leilighet regler, sørg for at du er i samsvar med Fair Bolig lover, og at alle handlinger eller policyer som gjelder for alle (med dokumentasjon), og kan ikke tolkes som påvirker noen mennesker, men ikke for andre.,
-
Juridisk Lease Dokumentet
og Gir en leieavtale og andre juridiske papirer er alle en del av en utleiers plikter. Det er utleiers ansvar å sørge for at leiekontrakten er lovlig i skriftlig og retter seg etter alle lover. Leasing perioder, månedlig leie priser og leietaker navn må være klart angitt.
I noen jurisdiksjoner, juridiske rapportering, for eksempel depositum detaljer, må inkluderes. Avtalen må også inneholde alle nødvendige klausuler, for eksempel rådgivning leietakere til å kjøpe leietakere’ forsikring.,
-
Lover om Nødvendig informasjon
Mange stater krever utleieren for å informere leietakere av viktige statlige lover, enkelte utleier politikk, eller fakta om utleie, enten i leieavtalen, eller i annen skriftlig—vanligvis før leier flytter inn. Føderale loven krever utleieren for å avsløre bly-basert maling farer for leietakere.,
Hver stat har forskjellige krav, men felles opplysninger som kan ha behov for å være en del av leieavtalen, kan omfatte – varsel av mugg, varsel om sex offenders, siste dødsfall, bly-basert maling offentliggjøring, meth forurensning eller andre potensielle helse eller sikkerhet farer.
-
Lover Om å skape et Trygt Miljø
Utleiere er nødvendig for å sikre at hytten ligger i et trygt, beboelig stand. Holderen må ikke ha noen alvorlige mangler, og eventuelle medfølgende utstyr, inventar, rørleggerartikler og oppvarmingsutstyr må være i god stand., Eiendommen må være fri for insekter og skadedyr.
Utleiere er generelt ansvarlig for å få infestations under kontroll, selv om de forekommer etter at leietakerne har flyttet inn, men i de fleste stater utleiere kan unngå dette ved å spesifisere i leieavtalen at skadedyrbekjempelse er leietaker sitt ansvar.
-
Lover Om å Gjøre Reparasjoner
Leietakerne har ansvar for å rapportere eventuelle reparasjoner som må utføres, som beskrevet i leasea avtalen. Utleiere ansvar omfatter å svare på disse rapportene og fullføre reparasjoner på en riktig måte.,
En leietaker kan være i sin rett til å holde tilbake leie penger hvis en utleier ikke klarer å gjøre en reparasjon som påvirker helsen eller sikkerheten til en leietaker, som en ødelagt varmeanlegget i minusgrader.
-
Lover Om Sikkerhet Innskudd
de Fleste leieavtaler krever en leietaker å betale et depositum for å dekke skader forårsaket av leietaker eller hvis en leietaker ikke betaler leie. En utleier kan bare holde depositum midler som er brukt til å dekke standard leie betalinger eller reparere skade på eiendom.,
En utleier må gi leietaker med en detaljert liste av fradrag og må betale mellomlegget for innskudd tilbake til leieren. Svikt i en utleier å gi en spesifisert oppstilling eller manglende evne til å returnere den ubrukte delen av depositum kan resultere i utleier eie mer enn de holdt depositum midler.
-
Lover Om Leierens Rett til Personvern
de Fleste utleier-leietaker lover beskytte en leietaker rett til å stille nytelse. det vil si at de har fordel av å bo i et hjem uten å bli forstyrret., Når en leietaker som har besittelse av en eiendom, utleier kan ikke forstyrre denne retten. Det er derfor utleiers ansvar å sørge for at han eller hun ikke går inn i hytten uten riktig varsel (vanligvis 24 – 48 timer, unntatt i nødssituasjoner). Når en utleier går inn i den leie eiendommen, må det være på et rimelig tid av dagen, og for en gyldig grunn.
-
Lover Om Forlatt Leietaker Eiendom :
Når en leietaker forlater elementer bak etter vacating eiendommen, med utleier må behandle det som fraflyttet eiendommen., Utleier må varsle leietaker hvordan du kan kreve eiendommen er prisen for lagring, hvor du skal kreve eiendommen, og hvor lenge leieren har til å kreve elementer.
Hvis eiendommen forblir uavhentede og det er verdt mer enn et visst beløp, utleier kan selge eiendommen på en offentlig salg. Dersom eiendommen er mindre verdt enn staten-som er angitt beløp, utleier kan enten beholde eiendommen eller kaste det bort.,
-
Lover Om Kjent Kriminell Aktivitet
Hvis en utleier blir gjort oppmerksom på kriminell aktivitet som finner sted i en av sine utleieenheter, må de rapportere den til myndighetene. Ulovlig leietaker aktivitet kan innebære bruk av stoff eller distribusjon eller mye verre.
En utleier er vanligvis ansvarlig for å beskytte nærheten av den leie eiendommen fra de kriminelle handlingene til sine leietakere og kunne bli holdt ansvarlige eller overfor en rekke juridiske straff hvis ulovlige aktiviteter skjer på eiendommen.,
-
Lover Om Sikkerhet Funksjoner
Det er din plikt å beskytte leietakere, til et punkt. I noen jurisdiksjoner, utleiere må gi konkrete sikkerhetstiltak. Disse kan være brann-og karbonmonoksid detektorer, brannslukkere, foran døren peepholes, deadbolt låser på ytterdører og vinduer låses.
Og en bonus lov:
Lover Om Utkastelser
En utkastelse er en juridisk handling av en utleier å fjerne en leietaker fra en leie eiendommen. Hver stat har lover som regulerer utkastelse prosessen., En utleier kan kaste ut en leietaker for manglende betaling av husleie, for den manglende evne til å fraflytte lokalene etter en leieavtale har utløpt, for en overtredelse av en bestemmelse i leiekontrakten, eller dersom leietaker som fører til skade på eiendommen, og det resulterer i en betydelig nedgang i verdien av eiendommen.
Før du kaster ut en leietaker, en utleier må gå gjennom juridiske utkastelse prosessen. Hver stat har forskjellige retningslinjer, men de fleste krever at leietaker en oppsigelse varsel før innlevering av en utkastelse søksmål., Hvis utleier forsøk på å fjerne leietaker uten en rettskjennelse, leietaker kan få erstatning for utleiers handlinger.
Siste Tanker
Utleier-leietaker lover endres ofte, så det er alltid en god idé å re-evaluere utleie business politikk og søke juridisk råd fra noen som er kjent med utleier-leietaker lovene i staten for å proaktivt adresse disse potensielle problemer før det er for sent.,
i Slekt å Lese For Deg:
- Utleier Avsløringer: Hva Har Du å Fortelle Din Leier State – Guide
- Fair Housing Update – Ulovlig Bruk av Kriminelle handlinger for Leietaker Screening
- 5 Utleie Lover Du ikke Visste Om Romkamerater