Le leggi relative agli alloggi in affitto sono stabilite per proteggere entrambe le parti del rapporto locatore-inquilino. La conoscenza e il rispetto delle normative federali, statali e locali è fondamentale sia per i proprietari che per gli inquilini. I proprietari di immobili in affitto vogliono gestire un’attività redditizia e proteggere il loro investimento. Gli inquilini vogliono vivere pacificamente in una casa in affitto e proteggere i loro diritti personali.,
Come proprietario, comprendere i tuoi diritti e obblighi legali ti aiuterà a proteggere te stesso, la tua attività di noleggio e il tuo investimento immobiliare.
Leggi federali locatore-inquilino
Le principali leggi federali che riguardano tutti i proprietari e gestori di proprietà sono il Fair Housing Act e il Fair Credit Reporting Act.
Il Fair Housing Act vieta la discriminazione a causa di razza, colore, origine nazionale, religione, sesso stato familiare o disabilità., Il Fair Housing Act si estende oltre il leasing per includere la pubblicità, impedendo ai proprietari di commercializzare le loro proprietà a determinati gruppi di persone.
Il Fair Credit Reporting Act detta i modi in cui un padrone di casa può utilizzare la storia di credito di un inquilino per scopi di screening. Ai sensi di questa legge, un padrone di casa deve ottenere il permesso di un richiedente per eseguire un rapporto di credito, fornire informazioni sulla agenzia di segnalazione di credito utilizzato, e informare il richiedente se le informazioni contenute nel rapporto di credito è stata la base per la negazione o azione avversa.,
Leggi statali sugli affitti
Le leggi degli stati riguardanti le proprietà in affitto e i diritti degli inquilini in genere riguardano questioni pratiche.
Questi includono cose come i diritti e le responsabilità degli inquilini e dei proprietari, quali termini e condizioni possono essere impostati come parte di un contratto di locazione, linee guida di risoluzione del contratto di locazione e come gli sfratti devono essere gestiti.
Le leggi statali possono anche dettare quanto un padrone di casa può addebitare depositi cauzionali, come tali fondi possono essere gestiti legalmente e come i gestori di proprietà devono utilizzare conti fiduciari per i redditi da locazione.,
Responsabilità legale di un padrone di casa
È molto importante acquisire familiarità con le leggi locatore-inquilino specifiche per il tuo stato e la tua città. L’ignoranza delle leggi non è una scusa e puoi essere citato in giudizio per non aver obbedito alle leggi statali, anche se non eri a conoscenza della loro esistenza.
Nolo fornisce un ottimo punto di partenza quando si conducono le proprie ricerche sulle leggi dello stato proprietario-inquilino.
Il Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti è responsabile delle normative che coprono la discriminazione e altre questioni federali che riguardano i tuoi inquilini., È inoltre possibile verificare con il vostro consiglio immobiliare stato o partecipare a un’agenzia professionale locale per i gestori di proprietà o proprietari che dovrebbero essere in grado di fornire una guida sulle normative statali.
Importanti leggi locatore inquilino
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Leggi sulla discriminazione
Che tu stia pubblicizzando la tua proprietà, vagliando nuovi inquilini o impostando le regole dell’appartamento, assicurati di essere in conformità con le leggi sull’alloggio equo e che tutte le azioni o le politiche si applichino a tutti (con documentazione di supporto), e non,
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Documento di locazione legale
Fornire un contratto di locazione e qualsiasi altra documentazione legale è tutto parte dei doveri di un proprietario. È responsabilità del proprietario garantire che il contratto di noleggio sia legalmente scritto e rispetti tutte le leggi. I periodi di leasing, le tariffe mensili di affitto e i nomi degli inquilini devono essere chiaramente indicati.
In alcune giurisdizioni, le informazioni legali, come i dettagli del deposito cauzionale, devono essere incluse. Il contratto di locazione dovrebbe contenere anche tutte le clausole appropriate, come ad esempio consigliando inquilini per l’acquisto di assicurazione affittuari.,
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Leggi sulle divulgazioni richieste
Molti stati richiedono ai proprietari di informare gli inquilini di importanti leggi statali, politiche individuali del proprietario o fatti sul noleggio, sia nel contratto di locazione o in un’altra scrittura, in genere prima che l’inquilino si trasferisca. La legge federale richiede ai proprietari di rivelare i rischi di vernice a base di piombo agli inquilini.,
Ogni stato ha requisiti diversi, ma le informazioni comuni che potrebbero essere necessarie per far parte del contratto di locazione potrebbero includere – avviso di muffa, avviso di reati sessuali, morti recenti, divulgazione di vernice a base di piombo, contaminazione da meth o altri potenziali rischi per la salute o la sicurezza.
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Leggi sulla fornitura di un ambiente sicuro
I proprietari sono tenuti a assicurarsi che l’unità di noleggio sia in condizioni di sicurezza e abitabilità. La proprietà non deve presentare gravi carenze e tutti gli elettrodomestici, gli infissi, l’impianto idraulico e il riscaldamento in dotazione devono essere in buone condizioni., La proprietà deve essere priva di insetti e parassiti.
I proprietari sono generalmente responsabili di avere infestazioni sotto controllo, anche se si verificano dopo che gli inquilini si sono trasferiti, anche se nella maggior parte degli stati i proprietari possono evitare questo specificando nel contratto di noleggio che il controllo dei parassiti è responsabilità del locatario.
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Leggi sulle riparazioni
Gli inquilini hanno la responsabilità di segnalare eventuali riparazioni che devono essere fatte, come descritto nel contratto leasea. Le responsabilità dei proprietari includono la risposta a questi rapporti e il completamento delle riparazioni in modo tempestivo.,
Un inquilino può essere all’interno dei loro diritti di trattenere i soldi dell’affitto se un proprietario non riesce a fare una riparazione che influisce sulla salute o sulla sicurezza di un inquilino, come un’unità di riscaldamento rotta a temperature di congelamento.
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Leggi sui depositi cauzionali
La maggior parte dei contratti di locazione richiedono un inquilino di pagare un deposito cauzionale per coprire i danni causati dal locatario o se un inquilino non paga l’affitto. Un padrone di casa può mantenere solo i fondi di deposito di sicurezza che vengono utilizzati per coprire i pagamenti di affitto di default o riparare danni alla proprietà.,
Un locatore deve fornire all’inquilino un elenco dettagliato delle detrazioni e deve versare il saldo del deposito all’inquilino. Il fallimento di un padrone di casa per fornire una dichiarazione dettagliata o la mancata restituzione della parte inutilizzata del deposito cauzionale può comportare il padrone di casa possedere più dei fondi di deposito cauzionale conservati.
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Leggi su un affittuari Diritto alla privacy
La maggior parte delle leggi padrone di casa-inquilino proteggere il diritto di un inquilino di godimento tranquillo. – significa che hanno il vantaggio di vivere in una casa senza essere disturbati., Una volta che un inquilino ha il possesso di una proprietà, il proprietario non può interferire con questo diritto. È, quindi, responsabilità del proprietario assicurarsi che lui o lei non entri nell’unità di noleggio senza un adeguato preavviso (di solito 24 – 48 ore, tranne in caso di emergenza). Quando un proprietario entra nella proprietà in affitto, deve essere in un momento ragionevole della giornata e per un motivo valido.
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Leggi sulla proprietà dell’inquilino abbandonata:
Quando un inquilino lascia gli oggetti dopo aver liberato la proprietà, il proprietario deve trattarla come proprietà abbandonata., Il proprietario deve informare l’inquilino di come rivendicare la proprietà, il costo per lo stoccaggio, dove rivendicare la proprietà, e per quanto tempo l’inquilino deve rivendicare gli elementi.
Se la proprietà rimane non reclamata e vale più di un certo importo, il proprietario può vendere la proprietà in una vendita pubblica. Se la proprietà vale meno dell’importo specificato dallo stato, il proprietario può mantenere la proprietà o buttarla via.,
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Leggi sull’attività criminale nota
Se un proprietario viene a conoscenza di qualsiasi attività criminale che si svolge in una delle sue unità di noleggio, deve segnalarlo alle autorità. L’attività illegale degli inquilini potrebbe comportare l’uso o la distribuzione di droghe o molto peggio.
Un proprietario è in genere responsabile della protezione del quartiere della proprietà in affitto dagli atti criminali dei suoi inquilini e potrebbe essere ritenuto responsabile o affrontare una serie di punizioni legali se si verificano attività illegali presso la proprietà.,
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Leggi sulle caratteristiche di sicurezza
È tuo dovere proteggere i tuoi inquilini, fino a un certo punto. In alcune giurisdizioni, i proprietari devono fornire misure di sicurezza specifiche. Questi possono includere rilevatori di fuoco e monossido di carbonio, estintori, spioncini delle porte anteriori, serrature a catenaccio su porte esterne e serrature per finestre.
E una legge bonus:
Leggi sugli sfratti
Uno sfratto è un’azione legale da parte di un proprietario per rimuovere un inquilino da una proprietà in affitto. Ogni stato ha leggi che regolano il processo di sfratto., Un proprietario può sfrattare un inquilino per il mancato pagamento dell’affitto, per il mancato sgombero dei locali dopo la scadenza di un contratto di locazione, per una violazione di una disposizione nel contratto di locazione, o se l’inquilino causa danni alla proprietà e si traduce in una sostanziale diminuzione del valore della proprietà.
Prima di buttare fuori un inquilino, un proprietario deve passare attraverso il processo di sfratto legale. Ogni stato ha linee guida diverse, ma la maggior parte richiedono dando l’inquilino un avviso di terminazione prima di presentare una causa di sfratto., Se il proprietario tenta di rimuovere l’inquilino senza un ordine del tribunale, l’inquilino può recuperare i danni per le azioni del proprietario.
Considerazioni finali
Le leggi del locatore-inquilino cambiano spesso, quindi è sempre una buona idea rivalutare le politiche della tua attività di noleggio e chiedere consiglio legale a qualcuno che abbia familiarità con le leggi del locatore-inquilino nel tuo stato per affrontare in modo proattivo questi potenziali problemi prima che sia troppo tardi.,
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