mi az értékelt érték?
az értékelt érték az ingatlan értékének egy adott időpont alapján történő értékelése. Az értékelést egy professzionális értékelő végzi a jelzálog-létrehozási folyamat során. Az értékelőt általában a hitelező választja, de az értékelést a hitelfelvevő fizeti.
a becsült érték nem felel meg az eszköz vagy ingatlan piaci értékének.,
Megértése Értékelte Értékek
A értékelte érték a haza fontos tényező a hitel jegyzési folyamat szerepet játszik annak meghatározásában, hogy mennyi pénzt lehet kölcsön alapján, milyen feltételekkel. Például a hitel-érték arány (LTV) az értékelt értéken alapul.
általában, ha az LTV nagyobb, mint 80%, a hitelező megköveteli a hitelfelvevőtől, hogy magán jelzálog-biztosítást vásároljon. Ha az LTV egy új értékelés után 78% – ra csökken, a magán jelzálog-biztosítási kifizetések kiküszöbölhetők.,
az értékelt érték lehet, hogy nem felel meg a tényleges piaci értéknek, vagy egy otthoni vagy más eszköz eladási árának. Valóban, egy otthon lehet eladni a fent értékelt érték, ha van egy ajánlattételi háború, vagy az ingatlanpiac egy olyan területen forró.
Key Takeaways
- a becsült érték egy ingatlan értékének szakmai megítélése, amely nem felel meg a tényleges piaci értékének vagy eladási árának.
- a hitelezők az értékelt értékekre támaszkodnak a jelzálogfeltételek, például a számítástechnikai hitel-érték (LTV) aláírására.,
- A lakások eladói tőkefelújításokkal, felújításokkal, járdaszegély-felújítással és alapvető javításokkal törekedhetnek az értéknövelés növelésére.
az értékelt érték szerepe az ingatlanban
az ingatlan becsült értéke eltérhet a piaci értéktől, sőt a lakás vételárától is. Az ingatlan piaci értéke az az ár, amelyet a vásárlók hajlandóak fizetni ingatlanvásárlásért. Például egy vevő 225 000 dollárt kínálhat egy olyan otthonért, amelyet az eladó 240 000 dollárért forgalmazott., Ez azt eredményezheti, hogy az eladó és a vásárlók közötti tárgyalások valahol a kettő között potenciális kompromisszumos árat eredményezhetnek.
ezek az árszintek továbbra is eltérhetnek attól a becsült értéktől, amelyet a hitelező használni fog annak meghatározására, hogy mennyi finanszírozást engedélyeznek a vásárlás felé.
az ingatlan becsült értékét befolyásoló tényezők közé tartozik a járdaszegély fellebbezése, a kezelendő infrastrukturális kérdések, a szomszédos lakások összehasonlítható eladási árai, valamint a helyi bűnözési ráta., A kevésbé kívánatos jellemzők közelsége negatívan befolyásolhatja az értékelt értéket. Ez magában foglalhatja, hogy a zajszennyezés forrása mellett található, például egy repülőtér vagy vasútállomás. Ha egy ingatlan jó állapotban van, becsült értéke összhangban lehet a környező terület hasonló tulajdonságaival.
értéknövelés
az ingatlantulajdonosok az Általános fenntartáson és az alapvető javításokon túlmutató fejlesztések révén törekedhetnek az ingatlanok értékbecslésének javítására., Például, a háztulajdonos adhat egy fedélzet vagy terasz az ingatlan, hogy növelje a rekreációs lehetőségek. A fűtést és a szellőzést energiatakarékosabb berendezésekkel lehetne javítani. Intelligens vezérlők telepíthetők, amelyek lehetővé teszik, hogy a készülékek, világítási és biztonsági rendszerek az egész házban távolról és automatikusan működjenek. A garázs bővíthető több jármű befogadására. A fürdőszobákat új zuhanyzókkal vagy kádakkal lehet frissíteni. A konyhákat új sütőkkel, megnövelt ellenterülettel és szeméttároló rendszerrel lehetne felújítani., Az ingatlan élvezetét és használatát javító állandó fejlesztések is növelhetik az értékbecslést.