mutarea într-un oraș nou vine cu o mulțime de noi restaurante și locuri de explorat. De asemenea, vine cu provocările de aterizare un apartament nou. în orașele scumpe care comandă prețuri ridicate ale chiriei, proprietarii pot avea cerințe abrupte din partea solicitanților lor. Acesta este locul în care un garant de închiriere sau co-semnatar vine la îndemână pentru a vă ajuta să vă asigurați apartamentul.deci ,ce este un garant?
TL;DR: un garant de închiriere este cineva care va co-semna cu dvs. un contract de închiriere de apartamente., Garantul de închiriere va plăti chiria dvs. în cazul în care nu o puteți acoperi.
există o mulțime de acoperire și o mulțime de întrebări frecvente despre garanții de leasing. Să ne scufundăm.
ce este un garant de leasing?
sensul garantului nu este întotdeauna clar pentru noii chiriași. Cu toate acestea, conceptul este destul de simplu. un garant acționează ca o garanție că chiria este plătită în timpul unei situații în care chiriașul nu își poate îndeplini angajamentul financiar. Garantul este la fel de responsabil pentru contractul de închiriere ca chiriașul., De aceea este atât de important să vă asigurați că toată lumea înțelege și este de acord cu Termenii.
lucrurile pot deveni dezordonate dacă toată lumea nu este clară cu privire la condițiile unui contract de închiriere a garantului, plățile ratate și cum să rupă un contract de închiriere cu o penalizare minimă. Dacă un chiriaș decide să-și subînchirieze apartamentul altcuiva, garantul inițial este în continuare responsabil pentru chiria și reînnoirile ulterioare ale Contractului de închiriere. în acest caz, garantul de închiriere ar trebui să solicite proprietarului să le elimine din contractul de închiriere. În caz contrar, acestea ar putea fi pe cârlig pentru plata chiriei pentru o listă de rufe de chiriași vin și pleacă.,
sunt Co-semnatar și garanți același lucru?
majoritatea proprietarilor folosesc termeni precum co-semnatari și garanți pentru un contract de închiriere interschimbabil. Asta poate crea confuzie. din punct de vedere tehnic, un garant este responsabil pentru intrarea și plata chiriei dacă este neplătit. Cu toate acestea, un co-semnatar poate fi cineva care este adăugat la contractul de închiriere ca un alt chiriaș care are dreptul să ocupe un apartament.cu toate acestea, în funcție de oraș, proprietarul dvs. poate utiliza termeni diferiți. San Francisco numește de obicei pe oricine adăugat la contractul de închiriere care garantează chiria un „co-semnatar., în New York, proprietarii numesc această persoană „garantul” pentru un apartament. Indiferent de locul în care doriți să închiriați un apartament, cereți să clarificați limba de închiriere cu proprietarul dacă există vreo mențiune despre un garant sau co-semnatar. În acest fel, toată lumea va fi pe aceeași pagină.
când am nevoie de un Co-semnatar sau garant?unele orașe sunt atât de prohibitiv de costisitoare încât necesită un garant de închiriere sau co-semnatar înainte de a primi cheile noului dvs. apartament., Unii proprietari din New York cer ca chiriașii să câștige de 40 de ori chiria lunară sau să solicite un garant ca asigurare de fel. asta înseamnă că dacă chiria dvs. este de 3.000 USD, proprietarii vor dovada că câștigați cel puțin 120.000 USD pe an. Un proprietar poate solicita, de asemenea, un co-semnatar sau garant pe un apartament dacă nu aveți istoric de credit sau credit slab.
care sunt cerințele pentru garanți și Co-semnatari?
garanții și co-semnatarii se pot confrunta cu cerințe și mai stricte decât semnatarii contractului de închiriere., În New York City, garanții sunt adesea obligați să facă cel puțin 80 până la 100 de ori chiria lunară pentru a semna. oriunde locuiți, proprietarii doresc ca co-semnatarii și garanții să aibă un istoric de credit stelar care să dovedească stabilitatea și responsabilitatea lor financiară. majoritatea proprietarilor vor clarifica foarte clar ce fel de garanție financiară Doresc de la un contract de închiriere. Dar, doar în cazul în care, Asigurați-vă că pentru a citi toate legalese de leasing. Adresați-vă proprietarului dvs. o mulțime de întrebări.
proprietarii pot să nu utilizeze termenii pe care îi așteptați. Ei pot numi un „garant” un ” co-semnatar., cu toate acestea, preluarea unui co-semnatar ar putea însemna că tatăl tău este acum legal capabil să locuiască în apartamentul tău. Într-un alt scenariu, co-semnarea cu bestie ta și așteptându-le să se mute în ar putea complica viața ta atunci când îți dai seama prietenul tău este de fapt pe cârlig pentru a garanta chiria.
cum pot găsi un garant sau co-semnatar pentru contractul meu de închiriere?
garanții și co-semnatarii nu sunt, de obicei, cunoștințe ocazionale sau prieteni mai tineri care încep doar în cariera lor., În schimb, cere un membru al familiei, un prieten apropiat, sau, eventual, un angajator înțelegere cu un scor de credit bun și inima de aur pentru a garanta leasing dumneavoastră. dar dacă mama ta întreabă: „Deci, ce este un garant, oricum?”cu stiloul ei gata peste contractul de închiriere, asigurați-vă că pentru a acoperi toate detaliile și angajamentul așteptat. proprietarul va cere, de asemenea, informații detaliate despre finanțele garantului dvs., istoricul creditului și dorința de a intensifica și de a plăti chiria, dacă este necesar. Prin urmare, este important ca toată lumea să fie confortabilă cu aranjamentul., există și alți factori care trebuie luați în considerare dincolo de finanțe atunci când atingeți un garant sau un co-semnatar pentru ROL. Dacă vă pierdeți în mod neașteptat locul de muncă, garantul sau co-semnatarul dvs. va intensifica de bună voie fără ca lucrurile să devină incomode? Plata chiriei nu va complica relația dvs. și călătoriile înapoi acasă? La urma urmei, nimeni nu vrea să vorbească despre plățile de chirie ratate peste cina de Ziua Recunostintei.
ce se întâmplă dacă nu pot găsi un garant sau un co-semnatar?
nu este sfârșitul lumii dacă nu puteți găsi un garant sau un co-semnatar pentru închirierea dvs., Este nevoie doar de ceva creativitate pentru a lucra în jurul regulilor și pentru a vă bloca noul apartament. unele companii precum garantia de leasing Asigurent vor interveni si vor actiona ca garant sau co-semnatar al contractului de leasing. Acestea pot avea mai puține cerințe de venit și de angajare. aceste tipuri de companii percep de obicei o taxă de până la 85% din chiria pe o lună. De asemenea, puteți întreba proprietarul dvs. dacă puteți plăti o chirie lunară mai mare pentru a compensa costul potențial al salvării pe o plată viitoare. alte opțiuni sunt să căutați o situație de subînchiriere sau să găsiți colegi de cameră care nu au nevoie să semnați un contract de închiriere., De asemenea, puteți face cumpărături pentru un proprietar mai flexibil și mai înțelegător. gata să se mute în orașul visurilor tale, dar au nevoie de un garant apartament? Face legwork devreme și de a construi unele bună-credință cu prietenii și familia. Încercați să construiți un fond de urgență impresionant pentru a vă acoperi chiria într-un vârf.