ein Umzug in eine neue Stadt kommt mit vielen neuen restaurants und Orte zu erkunden. Es kommt auch mit den Herausforderungen der Landung einer neuen Wohnung.
In teuren Städten mit hohen Mietpreisen können Vermieter hohe Anforderungen an ihre Bewerber stellen. Hier ist ein Leasinggarant oder Mitunterzeichner praktisch, um Ihre Wohnung zu sichern.
Also, was ist ein Bürge?
TL; DR: Ein Mietgarant ist jemand, der mit Ihnen einen Mietvertrag für eine Wohnung unterschreibt., Der Leasinggarant zahlt Ihre Miete für den Fall, dass Sie sie nicht decken können.
Es gibt viel zu berichten und viele häufig gestellte Fragen zu Leasinggaranten. Tauchen wir ein.
Was ist ein Leasing-Garant?
Die Bedeutung des Bürgen ist neuen Mietern nicht immer klar. Das Konzept ist jedoch ziemlich einfach.
Ein Bürge garantiert, dass die Miete in einer Situation gezahlt wird, in der der Mieter seine finanzielle Verpflichtung nicht erfüllen kann. Der Bürge ist für den Mietvertrag ebenso verantwortlich wie der Mieter., Deshalb ist es so wichtig, dass jeder die Bedingungen versteht und ihnen zustimmt.
Die Dinge können chaotisch werden, wenn sich nicht alle über die Bedingungen eines Bürgenleasingvertrags, verpasste Zahlungen und das Brechen eines Leasingvertrags mit minimaler Strafe im Klaren sind. Wenn ein Mieter beschließt, seine Wohnung an eine andere Person zu vermieten, ist der ursprüngliche Bürge weiterhin für die Miete und die anschließenden Mietverlängerungen verantwortlich.
In diesem Fall sollte der Mietgarant den Vermieter bitten, sie aus dem Mietvertrag zu entfernen. Andernfalls könnten sie am Haken sein, um die Miete für eine Wäscheliste von Mietern zu bezahlen, die kommen und gehen.,
Sind Mitunterzeichner und Garanten dasselbe?
Die meisten Vermieter verwenden Begriffe wie Mitunterzeichner und Garanten für einen Mietvertrag austauschbar. Das kann Verwirrung Stiften.
Technisch gesehen ist ein Bürge dafür verantwortlich, einzusteigen und Miete zu zahlen, wenn er unbezahlt ist. Ein Mitunterzeichner kann jedoch jemand sein, der dem Mietvertrag als ein anderer Mieter hinzugefügt wird, der das Recht hat, eine Wohnung zu besetzen.
Abhängig von der Stadt kann Ihr Vermieter jedoch unterschiedliche Begriffe verwenden. San Francisco nennt normalerweise jeden, der dem Mietvertrag hinzugefügt wurde, der die Miete garantiert, einen „Mitunterzeichner“.,“
In New York City nennen Vermieter diese Person den „Garanten“ für eine Wohnung. Unabhängig davon, wo Sie eine Wohnung mieten möchten, bitten Sie den Vermieter, die Mietsprache mit dem Vermieter zu klären, wenn ein Garant oder Mitunterzeichner erwähnt wird. Auf diese Weise sind alle auf derselben Seite.
Wann brauche ich einen Mitunterzeichner oder Garanten?
Manche Städte sind so teuer, dass Sie benötigen einen Mietvertrag bürgen oder Mitunterzeichner, bevor Sie erhalten die Schlüssel zu Ihrer neuen Wohnung., Einige New Yorker Vermieter bitten darum, dass Mieter das 40-fache der monatlichen Miete verdienen oder einen Garanten als Versicherung benötigen.
Das bedeutet, wenn Ihre Miete $ 3.000 ist, Vermieter wollen Beweis, dass Sie mindestens $120.000 pro Jahr verdienen. Ein Vermieter kann auch einen Mitunterzeichner oder Garanten für eine Wohnung anfordern, wenn Sie keine Kredithistorie oder schlechte Bonität haben.
Was Sind Die Anforderungen Für Bürgen und Co-Unterzeichner?
Garanten und Mitunterzeichner können sich noch strengeren Anforderungen stellen als die Leasinggeber., In New York City müssen Bürgen häufig mindestens das 80-bis 100-fache der monatlichen Miete zahlen, um unterschreiben zu können.
Wo auch immer Sie leben, Vermieter möchten, dass Mitunterzeichner und Garanten eine herausragende Kredithistorie haben, die ihre finanzielle Stabilität und Verantwortung beweist.
Die meisten Vermieter werden deutlich machen, welche Art von finanzieller Garantie sie von einem Mietvertrag wollen. Aber nur für den Fall, stellen Sie sicher, alle legalese des Mietvertrags zu lesen. Stellen Sie Ihrem Vermieter viele Fragen.
Vermieter verwenden möglicherweise nicht die Bedingungen, die Sie erwarten. Sie können einen „Garanten“ einen „Mitunterzeichner“ nennen.,“
Die Übernahme eines Mitunterzeichners könnte jedoch bedeuten, dass Ihr Vater jetzt legal in Ihrer Wohnung leben kann. In einem anderen Szenario könnte die gemeinsame Unterzeichnung mit Ihrem Bestie und die Erwartung, dass sie einziehen, Ihr Leben erschweren, wenn Sie feststellen, dass Ihr Freund tatsächlich am Haken ist, um Ihre Miete zu garantieren.
Wie Finde ich einen Bürgen oder Mitunterzeichner für Meinen Mietvertrag?
Garanten und Mitunterzeichner sind in der Regel keine zufälligen Bekannten oder jüngeren Freunde, die gerade erst in ihre Karriere einsteigen., Fragen Sie stattdessen ein Familienmitglied, einen engen Freund oder möglicherweise einen verständnisvollen Arbeitgeber mit einem guten Kredit-Score und Heart of Gold, um Ihren Mietvertrag zu garantieren.
Aber wenn deine Mutter fragt: „Also, was ist überhaupt ein Garant?“mit ihrem Stift über den Mietvertrag bereit, stellen Sie sicher, alle Details und erwartete Engagement zu decken.
Der Vermieter wird wahrscheinlich auch nach detaillierten Informationen über die Finanzen, die Kredithistorie und die Bereitschaft Ihres Bürgen fragen, bei Bedarf die Miete zu erhöhen und zu bezahlen. Daher ist es wichtig, dass jeder mit der Anordnung vertraut ist.,
Es gibt andere Faktoren, die über Finanzen hinaus zu berücksichtigen sind, wenn ein Garant oder Mitunterzeichner für die Rolle angezapft wird. Wenn Sie unerwartet Ihren Job verlieren, Wird Ihr Bürge oder Mitunterzeichner bereitwillig aufsteigen, ohne dass die Dinge unangenehm werden? Wird nicht die Zahlung der Miete erschweren Ihre Beziehung und Reisen nach Hause? Schließlich möchte niemand über verpasste Mietzahlungen beim Thanksgiving-Dinner sprechen.
Was ist, wenn ich nicht finden können, ein Bürge oder Mitunterzeichner?
Es ist nicht das Ende der Welt, wenn Sie nicht finden können, ein Bürge oder Mitunterzeichner für Ihren Mietvertrag., Es braucht nur etwas Kreativität, um die Regeln zu umgehen und Ihre neue Wohnung zu ergattern.
Einige Unternehmen wie Insurent Lease Guaranty treten ein und fungieren als Ihr Leasinggarant oder Mitunterzeichner. Sie können weniger Einkommen und Beschäftigung Anforderungen haben.
Diese Art von Unternehmen berechnen in der Regel eine Gebühr von bis zu 85 Prozent der Monatsmiete. Sie können Ihren Vermieter auch fragen, ob Sie eine höhere monatliche Miete zahlen können, um die potenziellen Kosten für eine zukünftige Zahlung auszugleichen.
Andere Optionen sind, nach einer Untervermietung zu suchen oder Mitbewohner zu finden, die Sie nicht benötigen, um einen Mietvertrag zu unterzeichnen., Sie könnten auch für einen flexibleren und verständnisvolleren Vermieter einkaufen.
Bereit, in die Stadt Ihrer Träume zu bewegen, aber brauchen eine Wohnung Garant? Machen Sie Ihre Beinarbeit früh und bauen Sie mit Ihren Freunden und Ihrer Familie guten Glauben auf. Versuchen Sie, einen beeindruckenden Notfallfonds zu bauen, um Ihre Miete in einer Prise zu decken.