mudarse a una nueva ciudad viene con muchos restaurantes y lugares nuevos para explorar. También viene con los desafíos de conseguir un nuevo apartamento.
en las ciudades caras que exigen altos precios de alquiler, los propietarios pueden tener fuertes demandas de sus solicitantes. Ahí es donde un garante de arrendamiento o co-firmante es útil para ayudar a asegurar su apartamento.
Entonces, ¿qué es un garante?
TL;DR: un garante de arrendamiento es alguien que firmará un contrato de arrendamiento de apartamento con usted., El garante del arrendamiento pagará su alquiler en caso de que usted no pueda cubrirlo.
hay mucho que cubrir y muchas preguntas frecuentes sobre los garantes de arrendamiento. Vamos a sumergirnos.
¿qué es un garante de arrendamiento?
El significado del garante no siempre está claro para los nuevos inquilinos. Sin embargo, el concepto es bastante sencillo.
un garante actúa como una garantía de que el alquiler se paga durante una situación en la que el inquilino no puede cumplir con su compromiso financiero. El garante es tan responsable del arrendamiento como el inquilino., Es por eso que es tan importante asegurarse de que todos entiendan y estén de acuerdo con los Términos.
las cosas pueden complicarse si todos no tienen claro los Términos de un contrato de arrendamiento de garante, los pagos perdidos y cómo romper un contrato de Arrendamiento Con una multa mínima. Si un inquilino decide subarrendar su apartamento a otra persona, el garante original sigue siendo responsable del alquiler y las renovaciones de arrendamiento posteriores.
en este caso, el garante del arrendamiento debe pedir al propietario que los retire del arrendamiento. De lo contrario, podrían estar en el gancho para pagar el alquiler de una lista de lavandería de los inquilinos que van y vienen.,
¿El Co-firmante y los garantes son lo mismo?
La mayoría de los propietarios usan términos como co-firmantes y garantes en un contrato de arrendamiento indistintamente. Eso puede crear confusión.
técnicamente, un garante es responsable de intervenir y pagar el alquiler si no se paga. Sin embargo, un co-firmante puede ser alguien que se agrega al contrato de arrendamiento como otro inquilino que tiene el derecho de ocupar un apartamento.
sin embargo, dependiendo de la ciudad, su propietario puede usar términos diferentes. San Francisco típicamente llama a cualquier persona agregada al contrato de arrendamiento que está garantizando el alquiler «co-firmante».,»
en la ciudad de Nueva York, los propietarios llaman a esta persona el «garante» de un apartamento. Independientemente de dónde esté buscando alquilar un apartamento, pídale que aclare el lenguaje del contrato de arrendamiento con el propietario si hay alguna mención de un garante o co-firmante. De esa manera, todos estarán en la misma página.
¿Cuándo necesito un Co-firmante o garante?
algunas ciudades son tan prohibitivamente caras que requieren un garante de arrendamiento o co-firmante antes de recibir las llaves de su nuevo apartamento., Algunos propietarios de la ciudad de Nueva York piden que los inquilinos ganen 40 veces el alquiler mensual o requieren un garante como Seguro.
eso significa que si su alquiler es de 3 3,000, los propietarios quieren pruebas de que usted gana al menos 1 120,000 al año. Un propietario también puede solicitar un co-firmante o garante en un apartamento si usted no tiene historial de crédito o crédito pobre.
¿Cuáles son los requisitos para los garantes y Co-firmantes?
los garantes y co-firmantes pueden enfrentar requisitos aún más estrictos que los firmantes de arrendamiento., En la ciudad de Nueva York, a menudo se requiere que los garantes hagan al menos 80 a 100 veces el alquiler mensual para firmar.
donde quiera que viva, los propietarios quieren que los co-firmantes y garantes tengan un historial de crédito estelar que demuestre su estabilidad financiera y responsabilidad.
La mayoría de los propietarios dejarán muy claro qué tipo de garantía financiera quieren de un contrato de arrendamiento. Pero por si acaso, asegúrese de leer toda la jerga legal del contrato de arrendamiento. Haga muchas preguntas al propietario.
Es posible que los propietarios no estén utilizando los términos que espera. Pueden llamar a un» garante «un» co-firmante.,»
sin embargo, contratar a un co-firmante podría significar que tu padre ahora es legalmente capaz de vivir en tu apartamento. En otro escenario, firmar con tu mejor amigo y esperar que se muden podría complicar tu vida cuando te das cuenta de que tu amigo está realmente en el gancho para garantizar tu alquiler.
¿Cómo encuentro un garante o Co-firmante para mi contrato de arrendamiento?
los garantes y co-firmantes generalmente no son conocidos casuales o amigos más jóvenes que recién comienzan en sus carreras., En su lugar, pídale a un familiar, a un amigo cercano o, posiblemente, a un empleador comprensivo con un buen puntaje de crédito y corazón de oro que garantice su arrendamiento.
pero si tu mamá pregunta, » ¿Qué es un garante, de todos modos?»con su pluma preparada sobre el contrato de arrendamiento, asegúrese de cubrir todos los detalles y el compromiso esperado.
es probable que el propietario también le pida información detallada sobre las finanzas de su garante, el historial de crédito y la disposición de aumentar y pagar el alquiler si es necesario. Por lo tanto, es importante que todos estén cómodos con el arreglo.,
hay otros factores a considerar más allá de las finanzas cuando se recurre a un garante o co-firmante para el rol. Si inesperadamente pierde su trabajo, ¿su garante o co-firmante voluntariamente dará un paso adelante sin que las cosas se pongan incómodas? No va a pagar el alquiler complicar su relación y viajes de vuelta a casa? Después de todo, nadie quiere hablar de los pagos de alquiler perdidos durante la cena de acción de Gracias.
¿qué pasa si no puedo encontrar un garante o co-firmante?
no es el fin del mundo si no puede encontrar un garante o co-firmante para su contrato de arrendamiento., Solo se necesita un poco de creatividad para trabajar alrededor de las reglas y enganchar su nuevo apartamento.
algunas compañías como Insurent Lease Guaranty intervendrán y actuarán como su garante de arrendamiento o co-firmante. Pueden tener menos requisitos de ingresos y empleo.
este tipo de empresas suelen cobrar una tarifa de hasta el 85 por ciento de un mes de alquiler. También puede preguntarle a su propietario si puede pagar un alquiler mensual más alto para compensar el costo potencial de que abandone un pago futuro.
otras opciones son buscar una situación de subarrendamiento o encontrar compañeros de piso que no necesiten que firmes un contrato de arrendamiento., También podría buscar un propietario más flexible y comprensivo.
listo para mudarse a la ciudad de sus sueños pero necesita un apartamento garante? Haga su trabajo de campo temprano y construya un poco de buena fe con sus amigos y familiares. Trate de construir un fondo de emergencia impresionante para cubrir su alquiler en un apuro.