flytta till en ny stad kommer med massor av nya restauranger och platser att utforska. Det kommer också med utmaningarna att landa en ny lägenhet.
i dyra städer som befaller höga hyrespriser kan hyresvärdar ha branta krav från sina sökande. Det är där en leasinggaranti eller medskyltare kommer till nytta för att säkra din lägenhet.
Så, vad är en garant?
TL;DR: en lease guarantor är någon som kommer att samteckna på en lägenhet leasing med dig., Hyresgaranten betalar för din hyra om du inte kan täcka den.
det finns mycket att täcka och många vanliga frågor om leasinggaranter. Vi går in.
Vad är en Leasinggaranti?
garantens betydelse är inte alltid tydlig för nya hyresgäster. Konceptet är dock ganska enkelt.
en garant fungerar som en garanti för att hyran får betalt under en situation när hyresgästen inte kan uppfylla sitt ekonomiska åtagande. Borgensmannen är lika ansvarig för hyresavtalet som hyresgästen., Det är därför det är så viktigt att se till att alla förstår och samtycker till villkoren.
saker kan bli rörigt om alla inte är tydliga på villkoren för en borgensman leasing, missade betalningar, och hur man bryter ett leasingavtal med minimal straff. Om en hyresgäst beslutar att hyra ut sin lägenhet till någon annan, är den ursprungliga borgensmannen fortfarande ansvarig för hyran och efterföljande leasingförnyelser.
i detta fall bör hyresgaranten be hyresvärden att ta bort dem från hyresavtalet. Annars kan de vara på kroken för att betala hyran för en tvättlista över hyresgäster som kommer och går.,
är medtecknare och garanter samma sak?
de flesta hyresvärdar använder termer som co-signers och garanter på ett hyresavtal omväxlande. Det kan skapa förvirring.
tekniskt sett är en garant ansvarig för att kliva in och betala hyran om den är obetald. En medskyltare kan dock vara någon som läggs till hyresavtalet som en annan hyresgäst som har rätt att uppta en lägenhet.
beroende på stad kan din hyresvärd använda olika villkor. San Francisco kallar vanligtvis någon läggas till hyresavtalet som garanterar hyran en ” co-signer.,”
i New York kallar hyresvärdar den här personen” garanten ” för en lägenhet. Oavsett var du vill hyra en lägenhet, be om att klargöra hyresspråket med hyresvärden om det finns något omnämnande av en garant eller medskyltare. På så sätt kommer alla att vara på samma sida.
när behöver jag en medtecknare eller garant?
vissa städer är så oöverkomligt dyra att de kräver en leasinggaranti eller medskyltare innan du får nycklarna till din nya lägenhet., Vissa New York City hyresvärdar be att hyresgästerna tjänar 40 gånger den månatliga hyran eller kräver en garant som försäkring av slag.
det betyder att om din hyra är $3,000, hyresvärdar vill ha bevis på att du tjänar minst $120,000 per år. En hyresvärd kan också begära en medtecknare eller garant på en lägenhet om du inte har någon kredithistoria eller dålig kredit.
vilka är kraven för borgensmän och medskyltare?
borgensmän och medskyltar kan ställas inför ännu strängare krav än leasingskyltarna., I New York City är garanter ofta skyldiga att göra minst 80 till 100 gånger den månatliga hyran för att underteckna.
var du än bor, vill hyresvärdar att medskyltar och garanter ska ha en stellar kredithistoria som bevisar deras finansiella stabilitet och ansvar.
de flesta hyresvärdar kommer att göra det rikligt klart vilken typ av finansiell garanti De vill ha från ett leasingavtal. Men bara i fall, se till att läsa alla legaleser i hyresavtalet. Fråga din hyresvärd massor av frågor.
hyresvärdar kanske inte använder de villkor du förväntar dig. De kan kalla en ”garant” en ” medtecknare.,”
men att ta på en co-signer kan innebära att din pappa nu lagligt kan bo i din lägenhet. I ett annat scenario, co-signering med din bestie och förväntar sig att flytta in kan komplicera ditt liv när du inser din vän är faktiskt på kroken för att garantera din hyra.
Hur hittar jag en garant eller medskyltare för mitt hyresavtal?
garanter och medtecknare är vanligtvis inte tillfälliga bekanta eller yngre vänner som just börjat i sin karriär., Istället, be en familjemedlem, en nära vän, eller möjligen en förståelse arbetsgivare med en bra kredit värdering och hjärta av guld för att garantera ditt hyresavtal.
men om din mamma frågar, ” Så vad är en garant, ändå?”med sin penna redo över hyresavtalet, se till att täcka alla detaljer och förväntat engagemang.
hyresvärden kommer också sannolikt att be om detaljerad information om din garants ekonomi, kredithistoria och vilja att öka och betala hyra om det behövs. Därför är det viktigt att alla är bekväma med arrangemanget.,
det finns andra faktorer att överväga utöver finanser när man trycker på en garant eller medtecknare för rollen. Om du oväntat förlorar ditt jobb, kommer din garant eller medskyltare villigt att stiga upp utan att saker blir besvärliga? Kommer inte betala hyra komplicera din relation och resor tillbaka hem? När allt kommer omkring vill ingen prata om missade hyresbetalningar över Thanksgiving middag.
vad händer om jag inte kan hitta en garant eller medtecknare?
det är inte slutet på världen om du inte kan hitta en garant eller medskyltare för ditt hyresavtal., Det tar bara lite kreativitet att arbeta runt reglerna och fånga din nya lägenhet.
vissa företag som Insurent Lease Guaranty kommer att gå in och fungera som din leasinggaranti eller medskyltare. De kan ha färre inkomst-och sysselsättningskrav.
dessa typer av företag tar vanligtvis ut en avgift på upp till 85 procent av en månads hyra. Du kan också fråga din hyresvärd om du kan betala en högre månadshyra för att kompensera den potentiella kostnaden för att du betalar på en framtida betalning.
andra alternativ är att leta efter en andrahandssituation eller hitta rumskamrater som inte behöver dig att underteckna ett leasingavtal., Du kan också shoppa runt för en mer flexibel och förståelse hyresvärd.
redo att flytta till staden av dina drömmar men behöver en lägenhet garant? Gör ditt legwork tidigt och bygga upp lite god tro med dina vänner och familj. Försök att bygga en imponerande akutfond för att täcka din hyra i en nypa.