Przeprowadzka do nowego miasta obfituje w wiele nowych restauracji i miejsc do zwiedzania. Wiąże się to również z wyzwaniami związanymi z lądowaniem nowego mieszkania.
w drogich miastach, które mają wysokie ceny wynajmu, właściciele mogą mieć wysokie wymagania od swoich wnioskodawców. W tym miejscu poręczyciel lub współsygnatariusz może pomóc w zabezpieczeniu Twojego mieszkania.
czym jest gwarant?
TL;DR: poręczycielem najmu jest osoba, która podpisze z Tobą umowę najmu mieszkania., GWARANT leasingu zapłaci za Twój czynsz w przypadku, gdy nie możesz go pokryć.
jest wiele do pokrycia i mnóstwo często zadawanych pytań dotyczących poręczycieli leasingowych. Zanurzmy się.
czym jest gwarant Leasingowy?
znaczenie gwaranta nie zawsze jest jasne dla nowych najemców. Jednak koncepcja jest dość prosta.
GWARANT działa jako gwarancja, że czynsz zostanie zapłacony w sytuacji, gdy Najemca nie może wywiązać się ze swoich zobowiązań finansowych. Gwarant jest tak samo odpowiedzialny za najem, jak najemca., Dlatego tak ważne jest, aby upewnić się, że wszyscy rozumieją i akceptują warunki.
sprawy mogą się skomplikować, jeśli wszyscy nie są jasni co do warunków leasingu gwaranta, zaległych płatności i jak zerwać Leasing Z minimalną karą. Jeśli najemca zdecyduje się wynająć mieszkanie komuś innemu, pierwotny gwarant jest nadal odpowiedzialny za czynsz i kolejne odnowienia najmu.
w takim przypadku GWARANT najmu powinien zwrócić się do Wynajmującego o usunięcie ich z umowy najmu. W przeciwnym razie mogą być na haku za płacenie czynszu za listę najemców, którzy przychodzą i odchodzą.,
czy Współsygnatariusz i poręczyciel to to samo?
Większość wynajmujących stosuje zamiennie warunki umowy najmu, takie jak współwłaściciele i poręczyciele. To może spowodować zamieszanie.
Współsygnatariuszem może być jednak osoba, która zostanie dodana do umowy najmu jako inny najemca, który ma prawo zajmować mieszkanie.
jednak, w zależności od miasta, właściciel może używać innych warunków. San Francisco zazwyczaj nazywa każdego dodanego do umowy najmu, który gwarantuje wynajem ” co-signer.,”
w Nowym Jorku właściciele nazywają tę osobę „gwarantem” mieszkania. Niezależnie od tego, gdzie chcesz wynająć mieszkanie, poproś o wyjaśnienie języka najmu z właścicielem, jeśli jest wzmianka o poręczycielu lub współsygnatariuszu. W ten sposób wszyscy będą po tej samej stronie.
Kiedy potrzebuję wspólnika lub poręczyciela?
niektóre miasta są tak drogie, że wymagają poręczyciela lub współsygnatariusza przed otrzymaniem kluczy do nowego mieszkania., Niektórzy właściciele Nowego Jorku żądają, aby lokatorzy zarabiali 40 razy miesięczny czynsz lub wymagali poręczyciela jako swego rodzaju ubezpieczenia.
oznacza to, że jeśli czynsz wynosi 3000 dolarów, właściciele chcą dowodu, że zarabiasz co najmniej 120 000 dolarów rocznie. Wynajmujący może również poprosić współsygnatariusza lub gwaranta w mieszkaniu, jeśli nie masz historii kredytowej lub słabe kredyty.
jakie są wymagania dla poręczycieli i współwłaścicieli?
poręczyciele i współsygnaci mogą stawiać czoła jeszcze bardziej rygorystycznym wymaganiom niż osoby podpisujące umowę najmu., W Nowym Jorku, gwarantów są często wymagane do dokonania co najmniej 80 do 100 razy miesięczny czynsz w celu podpisania.
gdziekolwiek mieszkasz, właściciele chcą, aby współsygnatorzy i poręczyciele mieli wspaniałą historię kredytową, która dowodzi ich stabilności finansowej i odpowiedzialności.
większość właścicieli będzie jasno określić, jakiego rodzaju gwarancji finansowej chcą od leasingu. Ale na wszelki wypadek, upewnij się, że przeczytałeś wszystkie przepisy umowy najmu. Zadawaj właścicielowi mnóstwo pytań.
Mogą nazywać „gwaranta „”współsygnatariuszem”.,”
jednak przyjęcie współsygnaty może oznaczać, że twój tata jest teraz legalnie w stanie mieszkać w Twoim mieszkaniu. W innym scenariuszu, podpisanie umowy ze swoim psiakiem i oczekiwanie, że się wprowadzą, może skomplikować twoje życie, gdy uświadomisz sobie, że twój przyjaciel jest na haku, aby zagwarantować czynsz.
jak znaleźć poręczyciela lub współwłaściciela do Umowy Najmu?
poręczyciele i współpracownicy zazwyczaj nie są przypadkowymi znajomymi lub młodszymi przyjaciółmi dopiero rozpoczynającymi swoją karierę zawodową., Zamiast tego poproś członka rodziny, bliskiego przyjaciela, lub ewentualnie zrozumienia pracodawcy z dobrą ocenę kredytową i serce złota, aby zagwarantować Leasing.
ale jeśli mama zapyta: „to co w ogóle jest gwarantem?”z długopisem przygotowanym na najem, upewnij się, że pokrywasz wszystkie szczegóły i oczekiwane zaangażowanie.
właściciel prawdopodobnie poprosi również o szczegółowe informacje na temat finansów gwaranta, historii kredytowej i gotowości do zwiększenia i zapłaty czynszu, jeśli to konieczne. Dlatego ważne jest, aby każdy czuł się komfortowo z układem.,
są inne czynniki, które należy wziąć pod uwagę poza finansami, wybierając gwaranta lub współsygnatariusza do roli. Jeśli nieoczekiwanie stracisz pracę, czy twój gwarant lub współsygnatariusz chętnie wkroczy, aby sprawy nie stały się niezręczne? Czy nie zapłacenie czynszu skomplikować związek i wycieczki do domu? W końcu nikt nie chce rozmawiać o zaległych opłatach za czynsz podczas kolacji dziękczynnej.
co zrobić, jeśli nie mogę znaleźć poręczyciela lub współsygnatariusza?
to nie koniec świata, jeśli nie możesz znaleźć poręczyciela lub współwłaściciela leasingu., Wystarczy trochę kreatywności, aby obejść zasady i zgarnąć nowe mieszkanie.
niektóre firmy, takie jak Insurent Lease Guaranty, wkroczą i będą działać jako twój GWARANT leasingu lub współsygnatariusz. Mogą mieć mniejsze wymagania w zakresie dochodów i zatrudnienia.
tego typu firmy zazwyczaj pobierają opłatę w wysokości do 85 procent miesięcznego czynszu. Możesz również zapytać właściciela, czy możesz zapłacić wyższy miesięczny czynsz, aby zrekompensować potencjalny koszt kaucji na przyszłej płatności.
Inne opcje to szukanie sytuacji najmu lub znalezienie współlokatorów, którzy nie potrzebują podpisywania umowy najmu., Możesz również rozejrzeć się za bardziej elastycznym i wyrozumiałym właścicielem.
chcesz przenieść się do miasta swoich marzeń, ale potrzebujesz mieszkania? Zrób swoją pracę nóg wcześnie i zbudować trochę dobrej wiary z przyjaciółmi i rodziną. Spróbuj zbudować imponujący fundusz awaryjny, aby pokryć czynsz w mgnieniu oka.