dacă sunteți un vânzător pentru prima dată, procesul de închidere poate părea copleșitor. Vrei doar să-ți vinzi casa rapid, dar există o listă lungă de pași de făcut (și cheltuieli de suportat) înainte ca afacerea să fie oficială.dacă știți la ce să vă așteptați, puteți închide vânzarea casei dvs. în timp util, cu cât mai puține surprize. Iată ce trebuie să știți despre procesul de închidere acasă, de la început până la sfârșit.,

în acest articol, vom acoperi următoarele subiecte:

  • ce este o închidere acasă?
  • care sunt pașii din cadrul procesului de închidere?
  • ce ar trebui să aducă la data de închidere?
  • cât durează procesul de închidere?
  • care sunt responsabilitățile vânzătorului în timpul închiderii unei case?
  • care sunt responsabilitățile cumpărătorului?
  • cât costă închiderea?,
  • Takeaways

ce este închiderea unei case?

Închiderea este faza din procesul de Vânzare la domiciliu atunci când banii și documentele sunt transferate pentru a transfera dreptul de proprietate asupra proprietății către cumpărător.

data închiderii este data la care proprietatea asupra proprietății este transferată oficial de la vânzător la cumpărător; este un moment interesant. Procesul de închidere acasă este toate etapele care sunt prezentate în contractul de vânzare care trebuie să se întâmple din momentul în care acceptați oferta cumpărătorului la data de închidere.,

care sunt pașii pentru închiderea unei case?

ați terminat negocierile și ați acceptat o ofertă de la un cumpărător. Felicitări! Acum, există câteva lucruri de care trebuie să aveți grijă:

faceți o căutare de titlu și obțineți asigurarea titlului

agentul dvs. de închidere va comanda o căutare de titlu, care este o revizuire a înregistrărilor publice pentru a vă asigura că sunteți proprietarul legal al proprietății dvs. Dacă există pretenții sau hotărâri împotriva proprietății, căutarea titlului ar trebui să le descopere. Aceste probleme trebuie rezolvate pentru ca vânzarea să avanseze.,spre deosebire de proprietarii de case de asigurare care ajută la protejarea împotriva evenimentelor viitoare, cum ar fi un incendiu, titlu de asigurare ajută la protejarea împotriva evenimentelor din trecut care afectează casa ta. De exemplu, dacă ați aflat mai târziu acasă ați cumpărat are un drept de retenție pentru facturile neplătite, titlu de asigurare ar avea de obicei ai acoperit.

→ doriți să obțineți o ofertă competitivă de numerar și să alegeți data de închidere? Aflați cum funcționează vânzarea la Opendoor.în general, există două tipuri de asigurare de titlu într-o vânzare de locuințe: o poliță pentru noul proprietar și o poliță pentru creditor., Partea responsabilă pentru plata fiecărei politici variază în funcție de stat și chiar județ, potrivit Bankrate. În unele cazuri, cumpărătorii și vânzătorii pot certa peste care plătește fiecare cost.nu este necesară o inspecție la domiciliu, dar mulți cumpărători insistă asupra acesteia pentru a se asigura că nu există probleme ascunse cu proprietatea. Inspecția va avea loc la scurt timp după ce acceptați oferta cumpărătorului.

dacă locuința dvs. are nevoie de reparații, anunțați agentul dacă nu ați făcut-o deja., Ei pot recomanda să facă aceste reparații înainte de inspecție acasă pentru a evita orice probleme potențiale.o inspecție va examina în mod obișnuit siguranța, funcționalitatea și calitatea caracteristicilor locuinței. Iată câteva dintre cele mai comune elemente pe care le caută echipa noastră de evaluare la domiciliu.in functie de contingentele prezentate in contractul de vanzare, cumparatorul va poate solicita remedierea oricaror reparatii majore inainte de inchidere sau poate solicita o reducere de pret pentru acoperirea costurilor de efectuare a reparatiilor., Când vindeți la Opendoor, puteți alege să săriți lucrarea și să ne ocupați de reparații după ce vă mutați. Vom solicita un credit pentru a acoperi costurile, care sunt adesea mai mici decât angajarea furnizorilor de reparații, deoarece vă putem transmite economii en-gros. Alternativ, puteți alege să faceți reparațiile dvs. și să ne trimiteți fotografii și documentație după finalizarea acestora. Aflați mai multe despre cum funcționează procesul nostru de evaluare și reparare la domiciliu.,dacă cumpărătorul împrumută bani pentru cumpărare, creditorul ipotecar va aranja o evaluare profesională. Acest lucru se face astfel încât creditorul poate fi încrezător că suma de bani este de creditare a cumpărătorului este în conformitate cu valoarea de piață a casei în cazul în care creditorul trebuie să repossess casa. Evaluarea se bazează pe valoarea estimată a caracteristicilor individuale ale casei, precum și pe casele comparabile care s-au vândut recent în apropiere.,dacă casa dvs. evaluează sub prețul de vânzare, este puțin probabil ca creditorii să aprobe un împrumut cumpărătorului pentru această sumă. Dacă se întâmplă acest lucru, va trebui fie să cereți cumpărătorului să facă diferența, să scadă prețul de vânzare, fie să conteste evaluarea. Agentul sau avocatul dvs. vă poate ghida prin acest proces. Unul dintre avantajele vânzării către Opendoor este că nu trebuie să vă faceți griji pentru un cumpărător care se califică pentru finanțare; obțineți certitudinea unei oferte competitive, în numerar.,plimbarea finală are loc de obicei cu 24 de ore înainte de închidere. Cumpărătorul și agentul lor vor trece prin proprietate pentru ultima dată pentru a se asigura că totul este în ordine.ei vor verifica dacă toate reparațiile necesare au fost făcute, că proprietatea este curată și fără daune și că toate bunurile dvs. au fost eliminate, cu excepția cazului în care ați aranjat ca anumite articole să rămână. Dacă cumpărătorul descoperă ceva problematic, va trebui să îl abordați sau închiderea ar putea fi întârziată.,

finalizarea vânzării la data de închidere

data de închidere este atunci când tranzacția de vânzare este finalizată oficial. Veți semna o mulțime de documente, inclusiv semnarea Actului de proprietate asupra cumpărătorului. Nu vă fie teamă să întrebați avocatul sau agentul escrow despre orice documente pe care nu le înțelegeți. Ai dreptul să știi ce semnezi.

închiderea va avea loc la biroul agentului dvs. escrow, al agentului de titlu sau al avocatului. În funcție de starea dvs., este posibil să nu vi se solicite să participați la închidere., Întrebați-vă agentul imobiliar sau avocatul dacă prezența dvs. este obligatorie sau dacă puteți semna documentele înainte de timp. Dacă da, agentul sau avocatul dvs. îl va furniza la închidere.odată ce toate documentele au fost semnate și fondurile au fost plătite, Cumpărătorul este oficial noul proprietar al proprietății.

ce ar trebui să aducă la data de închidere?

nu trebuie să aduceți mult la închidere: de obicei, doar un act de identitate cu fotografie emis de guvern, cheile de la proprietate și orice documente și documente restante pe care avocatul sau agentul escrow vă instruiește să le aduceți., Acestea pot include documente care arată că ați finalizat toate reparațiile solicitate de cumpărător.

cât durează procesul de închidere?

procesul complet de închidere, de la acceptarea ofertei inițiale până la data închiderii, durează în medie 50 de zile, în funcție de Realtor.com. dacă vindeți Opendoor, puteți închide pe cronologie, indiferent dacă este vorba de 14 zile sau 60 de zile.într-o vânzare tradițională, creditorul cumpărătorului va fi inițiatorul și subscrierea împrumutului. Acesta este un proces consumatoare de timp creditorul se angajează să determine dacă cumpărătorul se califică pentru împrumut., Procesul de subscriere este unul dintre lucrurile majore care pot întârzia o închidere.Asociația Națională a Agenților Imobiliari raportează că aproape o treime din toate închiderile sunt întârziate, astfel încât să fie pregătit pentru această posibilitate. Problemele comune care întârzie închiderea dincolo de problemele de finanțare a cumpărătorului includ probleme de titlu, probleme de inspecție la domiciliu și probleme de evaluare la domiciliu.

care sunt responsabilitățile vânzătorului în timpul închiderii?ambele părți au obligații de îndeplinit în baza Contractului de vânzare-cumpărare., În timpul procesului de închidere, de obicei, vi se va cere să:

  • eliminați toate bunurile dvs. din proprietate, cu excepția cazului în care sunt specificate pentru a rămâne în contract. Aparatele majore, de exemplu, sunt uneori negociate într-o afacere.
  • efectuați orice reparații pe care ați fost de acord să le faceți.
  • curățați casa chiar înainte de data de închidere. O regulă bună este să o lăsați la fel de curată pe cât doriți să o găsiți dacă ați fi cumpărătorul. (De obicei este necesar, cu excepția cazului în care locuința este vândută în condiții as-is.,aceste elemente nu sunt de obicei necesare, dar sunt fie o idee bună să ia în considerare sau un gest frumos pentru noul proprietar:
    • notificați serviciile de abonament, creditorii și cunoscuții noii dvs. adrese și configurați redirecționarea corespondenței.
    • colectați toate manualele și garanțiile pe care le aveți pentru articolele din casă, cum ar fi sistemul HVAC și orice aparate pe care le lăsați în urmă. Lăsați-le pe blatul de bucătărie pentru cumpărător, împreună cu orice chei de rezervă și deschizători de uși de garaj.,
    • închideți supapele de apă pentru a preveni orice scurgeri între momentul în care cumpărătorul intră în posesie și momentul în care se deplasează efectiv.unele state și municipalități au cerințe suplimentare, așa că consultați-vă cu agentul sau avocatul dvs. imobiliar. De exemplu, statul dvs. poate necesita o inspecție a sistemului septic sau un certificat de detector de fum și monoxid de carbon.

      care sunt responsabilitatile cumparatorului in timpul inchiderii?,

      în timpul procesului de închidere, cumpărătorii sunt de obicei obligați să:

      • să facă un depozit „earnest money” într-un cont escrow, unde fondurile alocate pentru costurile de închidere vor fi deținute de o terță parte până la data închiderii.
      • furnizați orice documentație și informații solicitate de creditor în procesul de subscriere a împrumutului.
      • obțineți asigurarea proprietarilor de case. Mulți creditori ipotecari necesită dovezi de acoperire pentru a aproba împrumutul.
      • aranjați ca utilitățile să fie transferate în numele lor în vigoare la data de închidere.
      • efectuați o plimbare finală.,

      cât costă închiderea – și cine le plătește?

      costurile de închidere variază între 1% și 7% din prețul de vânzare al locuinței, împărțit între ambele părți. Vânzătorii de case plătesc de obicei între 1% și 3% din prețul final de vânzare, potrivit Realtor.com.

      pentru informații mai detaliate, citiți postarea noastră cuprinzătoare intitulată „cât costă închiderea”., În acest articol, veți afla

      • ce costuri de închidere sunt
      • ce tipuri de taxe includ
      • ce taxe plătesc de obicei vânzătorii de case
      • ce taxe plătesc cumpărătorii de case
      • cum puteți calcula costurile de închidere.

      Takeaways

      • procesul De închidere este tot ce se întâmplă de când accepți o ofertă până la data de aproape, la data când dreptul de proprietate este transferat oficial la cumpărător.
      • costurile de închidere pot adăuga până la un procent semnificativ din vânzare., Din fericire, multe dintre costurile pe care le veți suporta ca vânzător de locuințe sunt deduse din veniturile dvs. din vânzare. Atâta timp cât aveți suficiente capitaluri proprii în casă, probabil că nu va trebui să veniți cu bani din buzunar.
      • pot exista o mulțime de pași pentru procesul de închidere, care poate dura o medie de 50 de zile. Vânzarea către Opendoor vă oferă control asupra cronologiei. De asemenea, puteți evita multe dintre riscurile unei tranzacții care se încadrează ca un cumpărător care nu se califică pentru finanțare.,

      de Paula Pant

      Acest articol este destinat doar pentru scopuri informative și nu este destinat să fie interpretat ca fiind financiar, fiscal, juridic, imobiliar, asigurări sau consultanță de investiții. Opendoor vă încurajează întotdeauna să contactați un consilier cu privire la propria situație.