Pokud jste první-čas doma prodávajícího, uzavírací proces může zdát ohromující. Chcete jen rychle prodat svůj domov, ale existuje dlouhý seznam kroků, které je třeba podniknout (a výdaje, které vzniknou), než bude dohoda oficiální.

Pokud víte, co můžete očekávat, můžete včas uzavřít prodej vašeho domova s co nejmenším počtem překvapení. Zde je to, co potřebujete vědět o procesu zavírání domů, od začátku do konce.,

V tomto článku se budeme pokrývat následující témata:

  • Co je doma zavření?
  • jaké jsou kroky v procesu uzavření?
  • co byste měli přinést k datu uzavření?
  • jak dlouho trvá proces uzavření?
  • jaké jsou povinnosti prodávajícího během uzavření domu?
  • jaké jsou povinnosti kupujícího?
  • kolik stojí uzavření?,
  • Takeaways

co je uzavření domu?

uzavření je fáze v procesu prodeje domů, kdy jsou peníze a dokumenty převedeny za účelem převodu vlastnictví nemovitosti na kupujícího.

uzávěrka je datum, kdy je vlastnictví nemovitosti oficiálně převedeno z prodávajícího na kupujícího; je to vzrušující okamžik. Domácí uzavírací proces je všechny kroky, které jsou uvedeny v kupní smlouvě, která se musí stát od okamžiku, kdy přijmete nabídku kupujícího do data uzavření.,

jaké jsou kroky k uzavření domu?

jednání jste ukončili a přijali nabídku od kupujícího. Gratuluji! Nyní, existuje několik věcí, postarat se o:

Udělat titul vyhledávání a získat titul pojištění.

zavírání agent bude pořadí název hledání, který je přezkum veřejné záznamy, aby se ujistil, že jste právoplatným vlastníkem svého majetku. Pokud existují nějaké nároky nebo rozsudky proti majetku, hledání titulu by je mělo odhalit. Tyto problémy musí být vyřešeny, aby se prodej posunul kupředu.,

Na rozdíl od pojištění majitelů domů, které pomáhá chránit před budoucími událostmi, jako je požár, pojištění titulu pomáhá chránit před minulými událostmi ovlivňujícími váš domov. Například, pokud jste později zjistili, že dům, který jste si zakoupili, má zástavní právo na nezaplacené účty, pojištění titulu by vás obvykle pokrylo.

→ Chcete získat konkurenční peněžní nabídku a vybrat si své blízké Datum? Naučte se, jak funguje prodej Opendooru.

v domácím prodeji jsou obecně dva typy pojištění titulu: politika pro nového vlastníka a politika pro věřitele., Strana odpovědná za placení každé politiky se podle Bankrate liší podle státu a dokonce i kraje. V některých případech se kupující a prodejci mohou dohadovat o tom, kdo platí každou cenu.

dokončete domácí inspekci

domácí inspekce se nevyžaduje, ale mnoho kupujících trvá na tom, aby se zajistilo, že s majetkem nebudou žádné skryté problémy. Kontrola proběhne krátce poté, co přijmete nabídku kupujícího.

Pokud váš domov potřebuje nějaké opravy, dejte svému agentovi vědět, pokud jste tak ještě neučinili., Mohou doporučit, abyste tyto opravy provedli před domácí inspekcí, abyste se vyhnuli případným problémům.

kontrola obvykle zkoumá bezpečnost, funkčnost a kvalitu funkcí domova. Zde jsou některé z nejběžnějších položek, které náš domácí tým hledá.

v Závislosti na nepředvídané výdaje je uvedeno v kupní smlouvě, kupující může požádat, abyste napravili případné větší opravy před uzavřením, nebo požádat o snížení ceny na krytí nákladů spojených s provedením opravy., Když prodáváte Opendoor, můžete se rozhodnout přeskočit práci a nechat nás zvládnout jakékoli opravy po vystěhování. Požádáme o úvěr na pokrytí nákladů,které jsou často nižší než zapojení prodejců oprav sami, protože vám můžeme předat velkoobchodní úspory. Případně se můžete rozhodnout provést opravy sami a po dokončení nám poslat fotografie a dokumentaci. Další informace o tom, jak funguje náš proces hodnocení a opravy domů.,

nezapomeňte na hodnocení věřitele

Pokud si kupující půjčuje peníze na nákup, hypoteční věřitel zajistí odborné posouzení. To se provádí tak, že věřitel může být jisti, že množství peněz je poskytování úvěrů pro kupující je v souladu s tržní hodnotou domu v případě, že věřitel potřebuje zabavit dům. Hodnocení je založeno na odhadované hodnotě jednotlivých vlastností domu, stejně jako srovnatelné domy, které se nedávno prodaly v okolí.,

Pokud váš domov hodnotí pod prodejní cenou, věřitelé pravděpodobně neschválí půjčku kupujícímu za tuto částku. Pokud se to stane, budete buď muset požádat kupujícího, aby se rozdíl, nižší prodejní cena, nebo zpochybnění posouzení. Váš agent nebo právník vás může vést tímto procesem. Jednou z výhod prodeje na Opendoor se nemusíte bát, že kupujícímu způsobilé pro financování; ty získat jistotu konkurenceschopné, all-peněžní nabídka.,

Závěrečná procházka

závěrečná procházka obvykle probíhá 24 hodin před uzavřením. Kupující a jejich agent Naposledy projdou majetkem, aby se ujistili, že je vše v pořádku.

zkontrolujte, že všechny potřebné opravy byly provedeny, že nemovitost je čistá a bez poškození, a aby všechny vaše věci byly odstraněny, pokud jste zařídil pro určité položky, aby zůstali. Pokud kupující zjistí něco problematického, budete jej muset řešit nebo uzavření může být zpožděno.,

dokončení prodeje v den uzavření

datum uzavření je, když je prodejní transakce oficiálně dokončena. Podepíšete spoustu papírování, včetně podpisu listiny na majetek kupujícímu. Nebojte se zeptat svého právníka nebo agenta úschovy na všechny dokumenty, kterým nerozumíte. Máte právo vědět, co podepisujete.

uzavření se uskuteční v kanceláři vašeho agenta úschovy, titulního agenta nebo právníka. V závislosti na vašem stavu, nemusí být nutné, aby se zúčastnili uzavření., Zeptejte se svého realitního agenta nebo právníka, pokud je vaše účast povinná, nebo pokud můžete papírování podepsat předem. Pokud ano, váš agent nebo právník to poskytne na závěr.

jakmile jsou všechny papíry byly podepsány a finanční prostředky byly vyplaceny, kupující je oficiálně novým vlastníkem nemovitosti.

co byste měli přinést k datu uzavření?

nemusíte přinést mnohem uzavření: obvykle jen občanský PRŮKAZ, klíče od nemovitosti, a všechny nezaplacené doklady a papírování váš právník nebo vázaného zástupce pokyn přinést., Ty mohou zahrnovat dokumenty, které ukazují, že jste dokončili všechny opravy požadované kupujícím.

jak dlouho trvá proces uzavření?

plné uzavírací proces, od počáteční nabídku přijetí do uzávěrky, trvá v průměru 50 dnů, podle Realtor.com. Pokud budete prodávat na Opendoor, můžete zavřít na časové ose, ať už je to 14 dnů, nebo 60 dnů.

v tradičním prodeji bude věřitel kupujícího pocházející a upisující úvěr. Jedná se o časově náročný proces, který se věřitel zavazuje určit, zda kupující má nárok na půjčku., Proces upisování je jednou z hlavních věcí, které mohou oddálit uzavření.

Národní asociace realitních kanceláří uvádí, že téměř třetina všech uzavření je zpožděna, takže buďte připraveni na tuto možnost. Běžné problémy, které zpoždění zavírání za kupujícího otázky financování patří titul problémů, domácí inspekční otázky, a doma hodnotící otázky.

jaké jsou povinnosti prodávajícího při zavírání?

obě strany mají povinnosti plnit na základě kupní smlouvy., Během procesu uzavření budete obvykle povinni:

  • odstranit veškerý svůj majetek z nemovitosti, pokud nejsou specifikovány, aby zůstaly na základě smlouvy. Velké spotřebiče, například, jsou někdy vyjednány do dohody.
  • proveďte jakékoli opravy, se kterými jste souhlasili.
  • vyčistěte dům těsně před datem uzavření. Dobrým pravidlem je nechat to tak čisté, jak byste ho chtěli najít, kdybyste byli kupujícím. (Obvykle se vyžaduje, pokud se dům neprodává ve stavu as-is.,)

Tyto položky nejsou obvykle nutné, ale jsou taky dobrý nápad, aby zvážila, nebo pěkné gesto pro nového majitele:

  • Oznámit předplatné služby, věřitelé a známí vaši novou adresu a nastavit přeposílání pošty.
  • sbírejte všechny příručky a záruky, které máte pro položky v domácnosti,jako je systém HVAC a všechny spotřebiče, které zanecháváte. Nechte je na kuchyňském pultu pro kupujícího spolu s náhradními klíči a otvíráky garážových vrat.,
  • vypněte vodní ventily, abyste zabránili úniku mezi časem, kdy kupující převezme majetek, a časem, kdy se skutečně nastěhují.

některé státy a obce mají další požadavky, proto se poraďte se svým realitním agentem nebo advokátem. Například váš stav může vyžadovat kontrolu septiku nebo certifikát detektoru kouře a oxidu uhelnatého.

jaké jsou povinnosti kupujícího při uzavírání?,

Během zavírání, kupující jsou obvykle požaduje, aby:

  • Dělat „seriózní peníze“ vkladu na vázaný účet, kde prostředky přidělené na zavírání nákladů se bude konat třetí stranou až do uzávěrky.
  • Poskytněte jakoukoli dokumentaci a informace požadované věřitelem v procesu upisování úvěru.
  • získejte pojištění majitelů domů. Mnoho hypoteční věřitelé vyžadují důkazy o pokrytí schválit úvěr.
  • Zajistěte, aby nástroje byly převedeny do jejich názvu s účinností k datu uzavření.
  • proveďte poslední procházku.,

kolik jsou uzavírací náklady – a kdo je platí?

náklady na uzavření se pohybují mezi 1 až 7 procenty prodejní ceny domu, rozdělené mezi obě strany. Prodejci domů obvykle platí mezi 1 až 3 procenty konečné prodejní ceny, podle Realtor.com.

pro podrobnější informace si přečtěte náš obsáhlý příspěvek s názvem „kolik jsou závěrečné náklady“., V tomto článku se dozvíte,

  • co uzavření náklady
  • jaké typy poplatků, které zahrnují
  • jaké poplatky typicky domácí prodejci zaplatit
  • jaké poplatky kupci domů platit
  • jak si můžete spočítat, náklady na uzavření.

Takeaways

  • proces uzavření je vše, co se stane od okamžiku přijetí nabídky do data uzavření, data, kdy je vlastnictví domu oficiálně převedeno na kupujícího.
  • závěrečné náklady mohou přidat až značné procento prodeje., Naštěstí, mnoho z nákladů, které vám vzniknou jako domácí prodejce jsou odečteny z výnosů z prodeje. Pokud máte doma dostatečný kapitál, pravděpodobně nebudete muset přijít s hotovostí z kapsy.
  • k procesu zavírání může dojít k mnoha krokům, které mohou trvat v průměru 50 dní. Prodej Opendooru vám dává kontrolu nad časovou osou. Můžete se také vyhnout mnoha rizikům, že dohoda projde jako kupující, který není způsobilý k financování.,

Kalhoty Paula,

Tento článek je určen pro informační účely pouze a není určen být vykládáno jako finanční, daňové, právní, realitní, pojišťovací nebo investiční poradenství. Opendoor vás vždy vybízí, abyste se obrátili na poradce ohledně vaší vlastní situace.