Hvis du er en første tid home sælger, er den afsluttende proces, der kan virke overvældende. Du vil bare sælge dit hjem hurtigt, men der er en lang liste over skridt at tage (og udgifter at pådrage sig), før aftalen er officiel.

Hvis du ved, hvad du kan forvente, kan du lukke salget af dit hjem rettidigt med så få overraskelser som muligt. Her er hvad du behøver at vide om hjemmet lukkeprocessen, fra start til slut.,

i denne artikel dækker vi følgende emner:

  • hvad lukker et hjem?
  • Hvad er trinnene i lukningsprocessen?
  • Hvad skal du medbringe på slutdatoen?
  • hvor lang tid tager lukningsprocessen?
  • Hvad er sælgerens ansvar under et hjem lukning?
  • Hvad er køberens ansvar?
  • hvor meget lukker omkostninger?,
  • Takea ?ays

hvad lukker et hus?

lukning er fasen i hjemmesalgsprocessen, når penge og dokumenter overføres for at overføre ejerskab af ejendommen til køberen.

slutdatoen er datoen ejerskab af ejendommen er officielt overført fra sælger til køber; det er et spændende øjeblik. Hjem lukkeprocessen er alle de trin, der er skitseret i salgskontrakten, der skal ske fra det tidspunkt, du accepterer købers tilbud til slutdatoen.,

Hvad er trinnene til at lukke på et hus?

du har afsluttet forhandlingerne og accepteret et tilbud fra en køber. Tillykke! Nu er der et par ting at tage sig af:

gør en titel søgning og få titel forsikring

din afsluttende agent vil bestille en titel søgning, som er en gennemgang af offentlige registre for at sikre, at du er den juridiske ejer af din ejendom. Hvis der er krav eller domme over ejendommen, skal titelsøgningen afsløre dem. Disse problemer skal løses for at salget kan komme videre.,

i Modsætning til husejere forsikring, som hjælper med at beskytte mod fremtidige begivenheder, som en brand, title forsikring hjælper med at beskytte mod tidligere begivenheder, der påvirker dit hjem. For eksempel, hvis du senere fandt ud af det hjem, du har købt, har en pant for ubetalte regninger, vil titelforsikring typisk have dig dækket.

Want Ønsker du at få et konkurrencedygtigt kontanttilbud og vælge din tætte dato? Lær hvordan sælger til Opendoor værker.

Der er generelt to typer af titel forsikring i et hjem salg: en politik for den nye ejer og en politik for långiveren., Den part, der er ansvarlig for at betale hver politik, varierer efter stat og endda amt, i henhold til Bankrate. I nogle tilfælde kan købere og sælgere prale af, hvem der betaler hver pris.

Fuldfør hjemmeinspektionen

en hjemmeinspektion er ikke påkrævet, men mange købere insisterer på det for at sikre, at der ikke er skjulte problemer med ejendommen. Inspektionen finder sted kort efter, at du har accepteret købers tilbud.

Hvis dit hjem har brug for reparationer, skal du fortælle din agent, om du ikke allerede har gjort det., De kan anbefale, at du foretager disse reparationer før hjem inspektion for at undgå eventuelle problemer.

en inspektion vil typisk undersøge sikkerheden, funktionaliteten og kvaliteten af hjemmets funktioner. Her er nogle af de mest almindelige ting, som vores hjemmevurderingsteam ser efter.

afhængigt af de uforudsete forhold, der er beskrevet i salgskontrakten, kan køberen bede dig om at afhjælpe eventuelle større reparationer inden lukning eller bede om en prisreduktion for at dække omkostningerne ved at foretage reparationer., Når du sælger til Opendoor, kan du vælge at springe arbejdet over og få os til at håndtere eventuelle reparationer, når du er flyttet ud. Vi beder om en kredit til dækning af omkostningerne, som ofte er lavere end at engagere reparationsleverandører selv, fordi vi kan videregive engrosbesparelser til dig. Alternativt kan du vælge at udføre reparationerne selv og sende os fotos og dokumentation, når de er færdige. Lær mere om, hvordan vores hjem vurdering og reparation proces fungerer.,

glem ikke långiver vurdering

Hvis køberen låner penge til køb, vil realkreditlånet sørge for en professionel vurdering. Dette gøres, så långiveren kan være sikker på, at mængden af penge, det udlåner til køberen, er i overensstemmelse med markedsværdien af hjemmet, hvis långiveren skal genoptage huset. Vurderingen er baseret på den anslåede værdi af hjemmets individuelle funktioner, samt sammenlignelige boliger, der har solgt for nylig i nærheden.,

Hvis dit hjem vurderer under salgsprisen, er det usandsynligt, at långivere godkender et lån til køberen for dette beløb. Hvis dette sker, skal du enten bede køberen om at kompensere forskellen, sænke salgsprisen eller udfordre vurderingen. Din agent eller advokat kan guide dig gennem denne proces. En af fordelene ved at sælge til Opendoor er, at du ikke behøver at bekymre dig om en køber, der er kvalificeret til finansiering; du får sikkerhed for et konkurrencedygtigt tilbud med alle kontanter.,

sidste gennemgang

den sidste gennemgang sker typisk 24 timer før lukning. Køberen og deres agent vil gå gennem ejendommen en sidste gang for at sikre, at alt er i orden.

de vil kontrollere, at alle nødvendige reparationer er foretaget, at ejendommen er ren og skader-fri, og at alle dine ejendele er blevet fjernet, medmindre du har arrangeret for visse elementer til at blive. Hvis køberen opdager noget problematisk, skal du adressere det, eller lukningen kan blive forsinket.,

afslutning af salget på slutdatoen

slutdatoen er, når salgstransaktionen officielt er afsluttet. Du vil underskrive en masse papirarbejde, herunder underskrive skødet til ejendommen over til køberen. Vær ikke bange for at spørge din advokat eller escro.agent om dokumenter, du ikke forstår. Du har ret til at vide, hvad du skriver under.

lukningen finder sted på kontoret for din deponeringsagent, titelagent eller advokat. Afhængigt af din tilstand er du muligvis ikke forpligtet til at deltage i lukningen., Spørg din ejendomsmægler eller advokat, hvis dit fremmøde er obligatorisk, eller hvis du kan underskrive papirarbejdet før tid. I så fald vil din agent eller advokat give det ved afslutningen.

Når alt papirarbejde er underskrevet og midler er udbetalt, er køberen officielt den nye ejer af ejendommen.

Hvad skal du medbringe på slutdatoen?

Du behøver ikke at bringe meget til lukning: normalt bare en regering udstedt foto-ID, nøglerne til ejendommen, og eventuelle udestående dokumenter og papirarbejde din advokat eller escro.agent instruerer dig til at bringe., Disse kan omfatte dokumenter, der viser, at du har gennemført alle reparationer, som køberen har anmodet om.

hvor lang tid tager lukningsprocessen?

fuld lukke processen, fra den indledende udbud accept af, at den sidste dato, tager i gennemsnit 50 dage, i henhold til Realtor.com. Hvis du sælger til Opendoor, kan du tæt på din tidslinje, uanset om det er 14 dage eller 60 dage.

i et traditionelt salg vil købers långiver have oprindelse og tegne lånet. Dette er en tidskrævende proces långiveren forpligter sig til at afgøre, om køberen er berettiget til lånet., Under processriting processen er en af de store ting, der kan forsinke en lukning.

National Association of Realtors rapporterer, at næsten en tredjedel af alle lukninger er forsinket, så vær forberedt på denne mulighed. Almindelige problemer, der forsinker Lukning ud over spørgsmål om køberfinansiering, inkluderer titelspørgsmål, problemer med hjemmeinspektion, og spørgsmål om hjemmevurdering.

Hvad er sælgerens ansvar under lukning?

begge parter har forpligtelser til at opfylde i henhold til salgskontrakten., Under lukkeprocessen vil du typisk blive bedt om at:

  • fjerne alle dine ejendele fra ejendommen, medmindre de er angivet til at forblive under kontrakten. Større apparater, for eksempel, forhandles undertiden til en aftale.
  • Foretag eventuelle reparationer, du har aftalt at foretage.
  • rengør hjemmet lige før slutdatoen. En god tommelfingerregel er at lade det være så rent, som du gerne vil finde det, hvis du var køberen. (Typisk påkrævet, medmindre hjemmet sælges i as-is tilstand.,)

Disse elementer er typisk ikke nødvendige, men de er enten en god idé at overveje eller en flot gestus til den nye ejer:

  • Underrette abonnement, kreditorer og bekendte af din nye adresse og oprette e-mail forwarding.
  • Saml alle manualer og garantier, du har for varer i hjemmet, såsom HVAC-systemet og alle apparater, du efterlader. Lad dem stå på køkkenbordet til køberen sammen med eventuelle ekstra nøgler og garageportåbnere.,
  • Luk vandventiler for at forhindre lækager mellem det tidspunkt, hvor køberen tager besiddelse, og det tidspunkt, de faktisk flytter ind.nogle stater og kommuner har yderligere krav, så kontakt din ejendomsmægler eller advokat. For eksempel kan din tilstand kræve en septisk systeminspektion eller et røg-og kuliltedetektorcertifikat.

    Hvad er køberens ansvar under lukning?,

    under lukkeprocessen skal købere typisk:

    • foretage et “alvorligt penge” – indskud på en deponeringskonto, hvor midler, der er afsat til lukkeomkostninger, vil blive afholdt af en tredjepart indtil slutdatoen.
    • fremlægge dokumentation og oplysninger, som långiveren anmoder om i lånets tegningsgarantiproces.
    • opnå husejere forsikring. Mange realkreditinstitutter kræver bevis for dækning for at godkende lånet.
    • sørge for, at forsyningsselskaber overføres til deres navn, der er gældende på slutdatoen.
    • udfør en sidste gennemgang.,

    hvor meget lukker omkostningerne – og hvem betaler dem?

    lukningsomkostninger varierer mellem 1 procent til 7 procent af salgsprisen for hjemmet, fordelt mellem begge parter. Hjemmesælgere betaler normalt mellem 1 procent til 3 procent af den endelige salgspris, ifølge Realtor.com.

    For mere dybdegående information, læs vores omfattende indlæg med titlen “Hvor meget lukker omkostninger”., I denne artikel lærer du

    • hvilke lukningsomkostninger er
    • hvilke typer gebyrer de inkluderer
    • hvilke gebyrer typisk hjemmesælgere betaler
    • hvilke gebyrer boligkøbere betaler
    • hvordan du kan beregne lukningsomkostninger.

    Takea .ays

    • lukkeprocessen er alt, hvad der sker fra når du accepterer et tilbud til slutdatoen, den dato, hvor ejerskabet af hjemmet officielt overføres til køberen.
    • lukningsomkostninger kan tilføje op til en betydelig procentdel af salget., Heldigvis, mange af de omkostninger, som du vil pådrage sig som et hjem sælger er fratrukket dit provenu fra salget. Så længe du har tilstrækkelig egenkapital i hjemmet, behøver du sandsynligvis ikke at komme med cash out-of-pocket.
    • der kan være mange trin til lukningsprocessen, hvilket i gennemsnit kan tage 50 dage. Salg til Opendoor giver dig kontrol over tidslinjen. Du kan også undgå mange af risikoen for, at en aftale falder igennem som en køber, der ikke er kvalificeret til finansiering.,

    af Paula Pant

    Denne artikel er kun beregnet til orientering og er ikke beregnet til at blive fortolket som finansiel, skat, juridisk, fast ejendom, forsikring eller investeringsrådgivning. Opendoor opfordrer dig altid til at nå ud til en rådgiver om din egen situation.