Jeśli jesteś sprzedawcą domu po raz pierwszy, proces zamykania może wydawać się przytłaczający. Po prostu chcesz sprzedać swój dom szybko, ale istnieje długa lista kroków do podjęcia (i wydatki do poniesienia), zanim umowa jest oficjalna.

Jeśli wiesz, czego się spodziewać, możesz zakończyć sprzedaż swojego domu w odpowiednim czasie z jak najmniejszą liczbą niespodzianek. Oto, co musisz wiedzieć o procesie zamykania domu, od początku do końca.,

w tym artykule omówimy następujące tematy:

  • Co to jest zamknięcie domu?
  • jakie są kroki w procesie zamykania?
  • co należy zabrać w dniu zakończenia?
  • jak długo trwa proces zamykania?
  • jakie są obowiązki sprzedającego podczas zamykania domu?
  • jakie są obowiązki kupującego?
  • ile kosztuje zamknięcie?,
  • na wynos

co to jest zamknięcie domu?

Zamknięcie jest etapem w procesie sprzedaży domu, kiedy pieniądze i dokumenty są przekazywane w celu przeniesienia własności nieruchomości na kupującego.

data zamknięcia to data oficjalnego przeniesienia własności nieruchomości ze sprzedającego na kupującego; to ekscytujący moment. Proces zamknięcia domu to wszystkie kroki, które są opisane w umowie sprzedaży, które muszą się zdarzyć od momentu przyjęcia oferty kupującego do daty zamknięcia.,

jakie są kroki do zamknięcia domu?

zakończyłeś NEGOCJACJE i przyjąłeś ofertę od kupującego. Gratulacje! Teraz jest kilka rzeczy do załatwienia:

Wykonaj wyszukiwanie tytułu i uzyskaj ubezpieczenie tytułu

Twój agent zamykający zleci wyszukiwanie tytułu, które jest przeglądem publicznych rejestrów, aby upewnić się, że jesteś prawnym właścicielem swojej nieruchomości. Jeśli są jakieś roszczenia lub wyroki przeciwko nieruchomości, przeszukanie tytułu powinno je ujawnić. Kwestie te muszą zostać rozwiązane, aby sprzedaż ruszyła do przodu.,

w przeciwieństwie do ubezpieczeń właścicieli domów, które pomagają chronić przed przyszłymi zdarzeniami, takimi jak pożar, ubezpieczenie tytułu pomaga chronić przed przeszłymi zdarzeniami mającymi wpływ na twój dom. Na przykład, jeśli później dowiedziałeś się, że dom, który kupiłeś, ma zastaw za niezapłacone rachunki, ubezpieczenie tytułu zazwyczaj obejmowałoby Cię.

→ chcesz uzyskać konkurencyjną ofertę gotówkową i wybrać datę zamknięcia? Dowiedz się, jak działa sprzedaż opendoor.

w sprzedaży domu istnieją zasadniczo dwa rodzaje ubezpieczeń majątkowych: polisa dla nowego właściciela i polisa dla pożyczkodawcy., Strona odpowiedzialna za płacenie każdej polisy różni się w zależności od stanu, a nawet hrabstwa, w zależności od stopy procentowej. W niektórych przypadkach Kupujący i sprzedający mogą targować się o to, kto płaci każdy koszt.

ukończ kontrolę domu

Kontrola domu nie jest wymagana, ale wielu kupujących nalega na to, aby upewnić się, że nie ma ukrytych problemów z nieruchomością. Kontrola odbędzie się wkrótce po zaakceptowaniu oferty kupującego.

Jeśli twój dom wymaga naprawy, poinformuj swojego agenta, jeśli jeszcze tego nie zrobiłeś., Mogą one zalecić wykonanie tych napraw przed inspekcją w domu, aby uniknąć potencjalnych problemów.

inspekcja zazwyczaj bada bezpieczeństwo, funkcjonalność i jakość funkcji domu. Oto niektóre z najczęstszych elementów, których szuka nasz zespół oceny domu.

w zależności od możliwości określonych w umowie sprzedaży, kupujący może poprosić o naprawę wszelkich poważnych napraw przed zamknięciem lub poprosić o obniżenie ceny w celu pokrycia kosztów naprawy., Kiedy sprzedajesz Opendoor, możesz zrezygnować z pracy i zlecić nam obsługę wszelkich napraw po wyprowadzce. Poprosimy o kredyt na pokrycie kosztów, które często są niższe niż angażowanie dostawców usług naprawczych, ponieważ możemy przekazać Ci hurtowe oszczędności. Możesz również samodzielnie wykonać naprawy i przesłać nam zdjęcia i dokumentację po ich zakończeniu. Dowiedz się więcej o tym, jak działa nasz proces oceny i naprawy domu.,

nie zapomnij o wycenie kredytodawcy

Jeśli kupujący pożycza pieniądze na zakup, kredytodawca Hipoteczny zorganizuje profesjonalną wycenę. Odbywa się to tak pożyczkodawca może mieć pewność, że kwota pieniędzy to pożyczki dla kupującego jest zgodna z wartością rynkową domu w przypadku pożyczkodawcy musi przejąć Dom. Wycena opiera się na szacunkowej wartości poszczególnych cech domu, a także porównywalnych domów, które sprzedały się niedawno w pobliżu.,

Jeśli twój dom wyceniany jest poniżej ceny sprzedaży, kredytodawcy raczej nie zatwierdzą kredytu Kupującemu na tę kwotę. Jeśli tak się stanie, będziesz musiał poprosić kupującego, aby nadrobić różnicę, obniżyć cenę sprzedaży lub zakwestionować wycenę. Twój agent lub adwokat może przeprowadzić Cię przez ten proces. Jedną z zalet sprzedaży Opendoor jest to, że nie musisz się martwić o nabywcę kwalifikującego się do finansowania; zyskujesz pewność konkurencyjnej, gotówkowej oferty.,

Final walk-through

final walk-through zazwyczaj odbywa się 24 godziny przed zamknięciem. Kupujący i ich agent przejdą przez nieruchomość po raz ostatni, aby upewnić się, że wszystko jest w porządku.

sprawdzą, czy wszystkie wymagane naprawy zostały wykonane, czy nieruchomość jest czysta i wolna od uszkodzeń oraz czy wszystkie twoje rzeczy zostały usunięte, chyba że zaaranżowałeś pewne przedmioty, aby pozostały. Jeśli kupujący odkryje coś problematycznego, musisz to rozwiązać lub zamknięcie może być opóźnione.,

finalizacja sprzedaży w dniu zamknięcia

datą zamknięcia jest data oficjalnego zakończenia transakcji sprzedaży. Podpiszesz wiele dokumentów, w tym podpisanie aktu własności na kupującego. Nie bój się zapytać swojego prawnika lub agenta escrow o wszelkie dokumenty, których nie rozumiesz. Masz prawo wiedzieć, co podpisujesz.

zamknięcie odbędzie się w biurze agenta escrow, agenta title lub adwokata. W zależności od stanu, może nie być wymagane, aby uczestniczyć w zamknięciu., Zapytaj agenta nieruchomości lub adwokata, czy obecność jest obowiązkowa, lub jeśli można podpisać dokumenty przed czasem. Jeśli tak, twój agent lub adwokat dostarczy go na zakończenie.

Po podpisaniu wszystkich dokumentów i wypłaceniu środków kupujący staje się oficjalnie nowym właścicielem nieruchomości.

co należy przynieść w terminie zamknięcia?

nie musisz wnosić zbyt wiele do końca: zwykle wystarczy wydany przez rząd dokument tożsamości ze zdjęciem, Klucze do nieruchomości i wszelkie zaległe dokumenty i dokumenty, które poleca Ci adwokat lub agent escrow., Mogą to być dokumenty potwierdzające ukończenie wszystkich napraw wymaganych przez kupującego.

jak długo trwa proces zamykania?

pełny proces zamknięcia, od momentu przyjęcia oferty do dnia zamknięcia, trwa średnio 50 dni, zgodnie z Realtor.com. jeśli sprzedasz Opendoor, możesz zamknąć swoją oś czasu, czy to 14 dni, czy 60 dni.

Jest to czasochłonny proces, który pożyczkodawca zobowiązuje się ustalić, czy nabywca kwalifikuje się do pożyczki., Proces ubezpieczenia jest jedną z głównych rzeczy, które mogą opóźnić zamknięcie.

Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w obrocie nieruchomościami informuje, że prawie jedna trzecia wszystkich zamknięć jest opóźniona, więc bądź przygotowany na taką możliwość. Typowe problemy, które opóźniają zamknięcie poza kwestiami finansowania nabywców, obejmują kwestie tytułu, kwestie kontroli domu i kwestie oceny domu.

jakie są obowiązki sprzedającego podczas zamykania?

obie strony mają do wypełnienia zobowiązania wynikające z umowy sprzedaży., Podczas procesu zamykania zazwyczaj będziesz zobowiązany do:

  • usunięcia wszystkich rzeczy z nieruchomości, chyba że określono, że pozostają one w ramach umowy. Na przykład duże urządzenia są czasami negocjowane w umowie.
  • dokonaj wszelkich napraw, na które się zgodziłeś.
  • posprzątaj dom tuż przed datą zamknięcia. Dobrą zasadą jest pozostawienie go tak czystym, jak chciałbyś go znaleźć, gdybyś był kupującym. (Zazwyczaj wymagane, chyba że dom jest sprzedawany w stanie as-is.,)

te elementy nie są zazwyczaj wymagane, ale są albo dobrym pomysłem do rozważenia, albo miłym gestem dla nowego właściciela:

  • powiadom serwisy subskrypcyjne, wierzycieli i znajomych o nowym adresie i skonfiguruj przekazywanie poczty.
  • Zbierz wszelkie instrukcje i gwarancje na przedmioty w domu, takie jak system HVAC i wszelkie urządzenia, które zostawiasz. Zostaw je na blacie kuchennym dla Kupującego, wraz z zapasowymi kluczami i otwieraczami do drzwi garażowych.,
  • Wyłącz zawory wodne, aby zapobiec wyciekom między czasem, w którym nabywca przejmuje własność, a czasem, w którym faktycznie się wprowadza.

niektóre stany i gminy mają dodatkowe wymagania, więc skontaktuj się z agentem nieruchomości lub prawnikiem. Na przykład twój stan może wymagać kontroli systemu septycznego lub certyfikatu detektora dymu i tlenku węgla.

jakie są obowiązki kupującego podczas zamykania?,

podczas procesu zamykania kupujący zazwyczaj muszą:

  • dokonać depozytu „earnest money” na konto escrow, gdzie środki przeznaczone na koszty zamknięcia będą przechowywane przez stronę trzecią do daty zamknięcia.
  • dostarczyć wszelkie dokumenty i informacje wymagane przez kredytodawcę w procesie ubezpieczenia kredytu.
  • uzyskać ubezpieczenie domu. Wielu kredytodawców hipotecznych wymaga dowodu pokrycia, aby zatwierdzić pożyczkę.
  • ,

ile wynoszą koszty zamknięcia – i kto je płaci?

Sprzedający Dom zazwyczaj płacą od 1 do 3 procent ostatecznej ceny sprzedaży, zgodnie z Realtor.com.

aby uzyskać bardziej szczegółowe informacje, przeczytaj nasz obszerny post zatytułowany „ile są koszty zamknięcia”., W tym artykule dowiesz się

  • jakie są koszty zamknięcia
  • jakie rodzaje opłat zawierają
  • jakie opłaty zazwyczaj płacą Sprzedający Dom
  • jakie opłaty płacą kupujący dom
  • jak można obliczyć koszty zamknięcia.

na wynos

  • proces zamknięcia to wszystko, co dzieje się od momentu przyjęcia oferty do daty zamknięcia, daty, w której własność domu jest oficjalnie przeniesiona na kupującego.
  • , Na szczęście, wiele kosztów, które będziesz ponieść jako sprzedający domu są odejmowane od wpływów ze sprzedaży. Tak długo, jak masz wystarczające środki w domu, prawdopodobnie nie będziesz musiał wymyślić gotówki z kieszeni.
  • proces zamykania może trwać wiele kroków, co może potrwać średnio 50 dni. Sprzedaż na Opendoor daje Ci kontrolę nad osią czasu. Możesz również uniknąć wielu ryzyk związanych z transakcją, takich jak Kupujący, który nie kwalifikuje się do finansowania.,

by Paula Pant

Ten artykuł ma charakter wyłącznie informacyjny i nie jest rozumiany jako doradztwo finansowe, podatkowe, prawne, dotyczące nieruchomości, ubezpieczeń lub inwestycji. Opendoor zawsze zachęca do skontaktowania się z doradcą w sprawie własnej sytuacji.