költözés egy új város jön rengeteg új éttermek és helyek felfedezni. Az új lakás leszállásának kihívásaival is jár.
a magas bérleti árakat parancsoló drága városokban a földesuraknak meredek igényeik lehetnek a pályázóiktól. Ez az, ahol a bérleti kezes vagy társ-aláíró jól jön, hogy segítsen biztosítani a lakást.
Tehát mi a kezes?
TL; DR: a bérleti garanciavállaló olyan személy, aki veled együtt aláírja a lakásbérletet., A bérleti garanciavállaló fizeti a bérleti díjat abban az esetben, ha nem tudja fedezni.
sok a fedezet és sok a gyakran feltett kérdés a lízingbiztosítókkal kapcsolatban. Merüljünk bele.
mi a lízing garanciavállaló?
a kezes jelentése nem mindig egyértelmű az új bérlők számára. A koncepció azonban meglehetősen egyszerű.
a kezes garantálja, hogy a bérleti díjat olyan helyzetben fizetik ki, amikor a bérlő nem tudja teljesíteni pénzügyi kötelezettségvállalását. A kezes ugyanolyan felelős a lízingért, mint a bérlő., Ezért olyan fontos, hogy mindenki megértse és elfogadja a feltételeket.
a Dolgok zavaros, ha mindenki nem világos, hogy a feltételek egy kezes lízing, elmaradt fizetés, hogyan kell megtörni a lízing minimális büntetést. Ha a bérlő úgy dönt, hogy albérletbe a lakást, hogy valaki másnak, az eredeti kezes továbbra is felelős a bérleti díj, majd bérlet megújítása.
ebben az esetben a lízingkezelőnek fel kell kérnie a bérbeadót, hogy távolítsa el őket a lízingből. Ellenkező esetben, lehet, hogy a horog fizet a bérleti díj egy mosodai lista bérlők jön-megy.,
A Társ-aláírók és a kezesek ugyanaz?
a legtöbb földesurak használja kifejezések, mint a társ-aláírók, kezesek a bérleti szinonimaként. Ez zavart okozhat.
technikailag a kezes felelős azért, hogy belépjen és kifizesse a bérleti díjat, ha nem fizet. Azonban egy Társalkodó lehet valaki, aki hozzáadódik a lízinghez, mint egy másik bérlő, akinek joga van lakást foglalni.
a várostól függően azonban a bérbeadó eltérő feltételeket használhat. San Francisco általában felhívja bárki hozzá a bérleti aki garantálja a bérleti díj egy ” társ-aláíró.,”
New Yorkban a földesurak ezt a személyt” kezesnek ” hívják egy lakáshoz. Függetlenül attól, hogy hol keres bérelni egy lakást, kérje, hogy tisztázza a bérleti nyelv a bérbeadó, ha van olyan említést egy kezes vagy társ-aláíró. Így mindenki ugyanazon az oldalon lesz.
mikor kell társ-aláíró vagy kezes?
egyes városok annyira megfizethetetlenül drágák, hogy bérleti garanciavállalót vagy Társ-aláírót igényelnek, mielőtt megkapja az új lakás kulcsait., Néhány New York-i földesurak kérni, hogy a bérlők keresni 40 szor a havi bérleti díj, vagy megkövetelik a kezes, mint a biztosítási fajta.
Ez azt jelenti, hogy ha a bérleti díj $3,000, a földesurak bizonyítékot akarnak arra, hogy évente legalább $120,000-t keres. A bérbeadó is kérheti a társ-aláíró vagy kezes egy lakásban, ha nincs hitel történelem vagy rossz hitel.
milyen követelmények vonatkoznak a Garanciavállalókra és a társ-aláírókra?
az aláírók és társszerzők még a lízingbeadóknál is szigorúbb követelményekkel szembesülhetnek., New Yorkban a garanciavállalóknak gyakran a havi bérleti díj legalább 80-100-szorosát kell teljesíteniük az aláíráshoz.
bárhol is él, a földesurak azt akarják, hogy a társ-aláírók és garanciavállalók rendelkezzenek egy csillag hiteltörténettel, amely bizonyítja pénzügyi stabilitásukat és felelősségüket.
a legtöbb földesurak teszi világossá, hogy milyen pénzügyi garanciát akarnak a bérleti. De csak abban az esetben, győződjön meg róla, hogy olvassa el az összes legalese a bérleti. Kérdezze meg a bérbeadó rengeteg kérdést.
lehet, hogy a földesurak nem használják a várt kifejezéseket. Lehet, hogy “kezesnek” hívják a “társ-aláírót.,”
azonban a társ-aláíró felvétele azt jelentheti, hogy apád most jogilag képes élni a lakásodban. Egy másik forgatókönyv, Társ-aláírásával a legjobb barátja, és várja őket, hogy beköltözik bonyolíthatja az életét, amikor rájössz, hogy a barátja valójában a horgot, hogy garantálja a bérleti díj.
hogyan találok kezest vagy Társ-aláírót a Lízingemhez?
az aláírók és társszerzők jellemzően nem alkalmi ismerősök vagy fiatalabb barátok, akik csak most kezdik el karrierjüket., Helyette, kérni egy családtag, egy közeli barát, vagy esetleg egy megértő munkáltató egy jó hitel pontszám és szíve arany garantálni a bérleti.
de ha anyád megkérdezi, ” tehát mi a kezes, egyébként?”az ő tolla lebeg át a bérleti, győződjön meg róla, hogy fedezze az összes részletet és várható elkötelezettség.
a bérbeadó valószínűleg részletes tájékoztatást kér a kezes pénzügyeiről, hiteltörténetéről, valamint arról, hogy szükség esetén hajlandó-e emelni és fizetni a bérleti díjat. Ezért fontos, hogy mindenki elégedett legyen az elrendezéssel.,
vannak más tényezők is, amelyeket figyelembe kell venni a pénzügyeken túl, amikor egy kezest vagy Társ-aláírót megérinti a szerephez. Ha váratlanul elveszíti a munkáját, akkor a kezes vagy a társ-aláíró szívesen lép fel anélkül, hogy a dolgok kényelmetlenné válnának? Nem fizet kiadó bonyolítja a kapcsolatot, utazások haza? Végtére is, senki sem akar beszélni a nem fogadott bérleti díjakról a Hálaadás vacsora alatt.
mi van, ha nem találok kezest vagy Társ-aláírót?
Ez nem a világ vége, ha nem talál garanciavállalót vagy Társ-aláírót a lízinghez., Csak némi kreativitásra van szükség ahhoz, hogy megkerüljük a szabályokat, és bekapjuk az új lakásunkat.
egyes vállalatok, mint például az Insurent Lease Guaranty, belépnek, és bérleti garanciaként vagy Társ-aláíróként működnek. Lehet, hogy kevesebb jövedelemmel és foglalkoztatási követelményekkel rendelkeznek.
Az ilyen típusú vállalatok általában egy havi bérleti díj legfeljebb 85% – át számítják fel. Azt is kérheti a bérbeadó, ha lehet fizetni egy magasabb havi bérleti díj, hogy ellensúlyozza a lehetséges költségek akkor szegezés a jövőbeni fizetési.
egyéb lehetőségek az albérleti helyzet keresése vagy szobatársak keresése, akiknek nincs szükségük bérleti szerződés aláírására., Azt is körülnézhet egy rugalmasabb és megértőbb bérbeadó.
készen áll, hogy mozog a város álmai, de szüksége van egy lakás kezes? Korán végezd el a lábmunkádat, és építs fel jóhiszeműséget a barátaiddal és a családoddal. Próbáljon meg egy lenyűgöző sürgősségi alapot felépíteni, hogy egy csipetnyi bérleti díjat fedezzen.