Déménager dans une nouvelle ville comprend de nombreux nouveaux restaurants et lieux à explorer. Il est également livré avec les défis de l’atterrissage d’un nouvel appartement.
Dans les villes chères qui commandent des prix de loyer élevés, les propriétaires peuvent avoir des demandes élevées de leurs demandeurs. C’est là qu’un garant de bail ou un cosignataire peut vous aider à sécuriser votre appartement.
Alors, qu’est-ce qu’un garant?
TL;DR: Un garant de bail est quelqu’un qui cosignera un bail d’appartement avec vous., Le garant du bail paiera votre loyer si vous ne pouvez pas le couvrir.
Il y a beaucoup à couvrir et beaucoup de questions fréquemment posées sur les garants de baux. Plongeons-nous dans.
Qu’est-ce qu’un garant de bail?
La signification du garant n’est pas toujours claire pour les nouveaux locataires. Cependant, le concept est assez simple.
Un garant agit comme une garantie que le loyer est payé dans une situation où le locataire ne peut pas respecter son engagement financier. Le garant est aussi responsable du bail que le locataire., C’est pourquoi il est si important de s’assurer que tout le monde comprend et accepte les conditions.
Les choses peuvent devenir désordonnées si tout le monde n’est pas clair sur les termes d’un bail de garant, les paiements manqués et la façon de rompre un bail avec une pénalité minimale. Si un locataire décide de sous-louer son appartement à quelqu’un d’autre, le garant initial est toujours responsable du loyer et des renouvellements de bail ultérieurs.
Dans ce cas, le garant du bail devrait demander au propriétaire de les retirer du bail. Sinon, ils pourraient être sur le crochet pour payer le loyer pour une liste de blanchisserie de locataires qui vont et viennent.,
Les cosignataires et les Garants sont-ils la même chose?
La plupart des propriétaires utilisent des termes comme cosignataires et garants sur un bail de manière interchangeable. Qui peut créer de la confusion.
Techniquement, un garant est responsable d’intervenir et de payer le loyer s’il est impayé. Cependant, un cosignataire peut être une personne qui est ajoutée au bail en tant qu’autre locataire qui a le droit d’occuper un appartement.
Cependant, selon la ville, votre propriétaire peut utiliser des termes différents. San Francisco appelle généralement toute personne ajoutée au bail qui garantit le loyer un « cosignataire., »
À New York, les propriétaires appellent cette personne le” garant » d’un appartement. Peu importe où vous cherchez à louer un appartement, demandez à clarifier la langue du bail avec le propriétaire s’il y a une mention d’un garant ou d’un cosignataire. De cette façon, tout le monde sera sur la même longueur d’onde.
Quand ai – je besoin d’un Cosignataire ou d’un Garant?
Certaines villes coûtent si cher qu’elles ont besoin d’un garant du bail ou d’un cosignataire avant de recevoir les clés de votre nouvel appartement., Certains propriétaires de la ville de New York demandent que les locataires gagnent 40 fois le loyer mensuel ou exigent un garant comme assurance de toutes sortes.
Cela signifie que si votre loyer est de 3 000$, les propriétaires veulent une preuve que vous gagnez au moins 120 000 a par année. Un propriétaire peut également demander un cosignataire ou un garant sur un appartement si vous n’avez pas d’antécédents de crédit ou de mauvais crédit.
Quelles sont les Exigences pour les Garants et les cosignataires?
Les garants et cosignataires peuvent être confrontés à des exigences encore plus strictes que les signataires de bail., À New York, les garants sont souvent tenus de faire au moins 80 à 100 fois le loyer mensuel pour signer.
Où que vous viviez, les propriétaires veulent que les cosignataires et les garants aient un historique de crédit remarquable qui prouve leur stabilité financière et leur responsabilité.
La plupart des propriétaires indiqueront clairement quel type de garantie financière ils souhaitent obtenir d’un bail. Mais juste au cas où, assurez-vous de lire tout le jargon juridique du bail. Posez beaucoup de questions à votre propriétaire.
Les propriétaires peuvent ne pas utiliser les termes que vous attendez. Ils peuvent appeler un « garant » un « cosignataire »., »
Cependant, prendre un cosignataire pourrait signifier que votre père est maintenant légalement capable de vivre dans votre appartement. Dans un autre scénario, co-signer avec votre meilleure amie et s « attendre à ce qu » ils emménagent pourrait compliquer votre vie lorsque vous réalisez que votre ami est réellement sur le crochet pour garantir votre loyer.
Comment puis-Je trouver un Garant ou un cosignataire pour mon Bail?
Les garants et cosignataires ne sont généralement pas des connaissances occasionnelles ou des amis plus jeunes qui commencent leur carrière., Au lieu de cela, demandez à un membre de la famille, un ami proche, ou peut-être un employeur compréhensif avec un bon pointage de crédit et un cœur d’or pour garantir votre bail.
Mais si votre mère demande , » Alors, qu’est-ce qu’un garant, de toute façon? »avec son stylo posé sur le bail, assurez-vous de couvrir tous les détails et l’engagement attendu.
Le propriétaire demandera probablement des informations détaillées sur les finances de votre garant, ses antécédents de crédit et sa volonté d’augmenter et de payer le loyer si nécessaire. Par conséquent, il est important que tout le monde soit à l’aise avec l’arrangement.,
Il y a d’autres facteurs à prendre en compte au-delà des finances lorsque vous faites appel à un garant ou à un cosignataire pour le rôle. Si vous perdez inopinément votre emploi, votre garant ou cosignataire interviendra-t-il volontiers sans que les choses ne deviennent gênantes? Le paiement du loyer ne compliquera-t-il pas votre relation et vos voyages à la maison? Après tout, personne ne veut parler de paiements de loyer manqués lors du dîner de Thanksgiving.
Que se passe-t-il si je ne trouve pas de garant ou de cosignataire?
Ce n’est pas la fin du monde si vous ne trouvez pas de garant ou de cosignataire pour votre bail., Il faut juste un peu de créativité pour contourner les règles et accrocher votre nouvel appartement.
Certaines sociétés comme Assurent Lease Guaranty interviendront et agiront en tant que garant du bail ou cosignataire. Ils peuvent avoir moins d’exigences en matière de revenu et d’emploi.
Ces types d’entreprises facturent généralement des frais allant jusqu’à 85% du loyer d’un mois. Vous pouvez également demander à votre propriétaire si vous pouvez payer un loyer mensuel plus élevé pour compenser le coût potentiel de vous renflouer sur un paiement futur.
D’autres options sont de rechercher une situation de sous-location ou de trouver des colocataires qui n’ont pas besoin de vous pour signer un bail., Vous pouvez également magasiner pour un propriétaire plus flexible et compréhensif.
Prêt à déménager dans la ville de vos rêves mais besoin d’un garant d’appartement? Faites votre travail tôt et construire un peu de bonne foi avec vos amis et votre famille. Essayez de construire un fonds d’urgence impressionnant pour couvrir votre loyer dans un pincement.