stěhování do nového města přichází se spoustou nových restaurací a míst k prozkoumání. Přichází také s výzvami přistání nového bytu.
v drahých městech, která velí vysokým cenám nájemného, mohou mít pronajímatelé od svých žadatelů strmé požadavky. To je místo, kde nájemní ručitel nebo co-signer přijde vhod, aby pomohl zajistit váš byt.
takže, co je ručitel?
TL; DR: ručitelem leasingu je někdo, kdo s vámi podepíše nájem bytu., Ručitel za pronájem vám zaplatí nájemné v případě, že jej nemůžete pokrýt.
je toho hodně na pokrytí a spousta často kladených otázek ohledně ručitelů leasingu. Pojďme se ponořit.
co je ručitelem leasingu?
význam ručitele není pro nové nájemce vždy jasný. Koncept je však docela přímočarý.
ručitel působí jako záruka, že nájem dostane zaplaceno v situaci, kdy nájemce nemůže splnit svůj finanční závazek. Ručitel je stejně odpovědný za pronájem jako nájemce., Proto je tak důležité zajistit, aby všichni pochopili a souhlasili s podmínkami.
věci se mohou dostat chaotický, pokud každý není jasné, o podmínkách ručitele pronájmu, zmeškané platby, a jak rozbít pronájem s minimálním trestem. Pokud se nájemce rozhodne odevzdat svůj byt někomu jinému, je původní ručitel stále zodpovědný za nájemné a následné prodloužení nájemného.
v tomto případě by ručitel pronájmu měl požádat pronajímatele, aby je odstranil z pronájmu. V opačném případě by mohli být na háku za zaplacení nájemného za seznam prádelny nájemníků, kteří přicházejí a odcházejí.,
jsou spolutvůrci a ručitelé totéž?
většina pronajímatelů používá podmínky jako spolupracovníci a ručitelé při pronájmu zaměnitelně. To může způsobit zmatek.
technicky je ručitel zodpovědný za vstup a placení nájemného, pokud je nezaplacený. Nicméně, co-signer může být někdo, kdo je přidán k pronájmu jako jiný nájemce, který má právo obsadit byt.
v závislosti na městě však může váš pronajímatel používat různé termíny. San Francisco obvykle nazývá kohokoli přidaného do pronájmu, který zaručuje nájem „spolupodepsaným“.,“
v New Yorku pronajímatelé nazývají tuto osobu „ručitelem“ za byt. Bez ohledu na to, kde chcete pronajmout byt, požádejte o objasnění jazyka pronájmu s pronajímatelem, pokud existuje nějaká zmínka o ručiteli nebo spolupodepsaném. Tímto způsobem budou všichni na stejné stránce.
kdy potřebuji spolupracovníka nebo ručitele?
některá města jsou tak neúměrně drahá, že vyžadují ručitele leasingu nebo spolupodepsaného, než obdržíte klíče od nového bytu., Někteří pronajímatelé New Yorku žádají, aby nájemníci vydělali 40násobek měsíčního nájemného nebo vyžadovali ručitele jako pojištění.
to znamená, že pokud je vaše nájemné $3,000, pronajímatelé chtějí důkaz, že vyděláte alespoň $120,000 ročně. Pronajímatel může také požádat spolupracovníka nebo ručitele o byt, pokud nemáte úvěrovou historii nebo špatný úvěr.
jaké jsou požadavky na ručitele a spolupracovníky?
ručitelé a spolupracovníci mohou čelit ještě přísnějším požadavkům než nájemci., V New Yorku jsou ručitelé často povinni provést alespoň 80 až 100násobek měsíčního nájemného, aby mohli podepsat.
ať žijete kdekoli, pronajímatelé chtějí, aby spolupracovníci a ručitelé měli hvězdnou úvěrovou historii, která dokazuje jejich finanční stabilitu a odpovědnost.
většina pronajímatelů bude jasně jasné, jaký druh finanční záruky chtějí od pronájmu. Ale jen pro případ, ujistěte se, že si přečtete všechny právní informace o pronájmu. Zeptejte se svého pronajímatele spoustu otázek.
pronajímatelé nemusí používat podmínky, které očekáváte. Mohou nazývat „ručitelem“ spolupodepsaným.,“
převzetí spolupodepsaného by však mohlo znamenat, že váš otec je nyní legálně schopen žít ve vašem bytě. V jiném scénáři, co-podpisu s vaší nejlepší kámoškou a jim se pohybovat v by mohlo zkomplikovat život, když si uvědomíte, tvůj přítel je vlastně na háku zajistit nájemné.
Jak mohu najít ručitele nebo spolupracovníka pro můj pronájem?
ručitelé a spolupracovníci obvykle nejsou náhodní známí nebo mladší přátelé, kteří právě začínají ve své kariéře., Místo toho požádejte člena rodiny, blízkého přítele, nebo možná chápajícího zaměstnavatele s dobrým úvěrovým skóre a srdcem ze zlata, aby vám zaručil pronájem.
ale pokud se vaše máma zeptá: „tak co je vlastně garantem?“s jejím perem připraveným na pronájem se ujistěte, že pokryje všechny podrobnosti a očekávaný závazek.
pronajímatel také pravděpodobně požádá o podrobné informace o financích vašeho ručitele, úvěrové historii a ochotě v případě potřeby zvýšit a zaplatit nájemné. Proto je důležité, aby všichni byli s uspořádáním spokojeni.,
existují další faktory, které je třeba zvážit mimo finance při klepnutí na ručitele nebo spolupracovníka pro roli. Pokud neočekávaně ztratíte práci, bude váš ručitel nebo spolupracovník dobrovolně vystoupit, aniž by to bylo trapné? Nebude platit nájem komplikovat váš vztah a výlety zpět domů? Koneckonců, nikdo nechce mluvit o zmeškaných platbách nájemného během večeře díkůvzdání.
co když nemohu najít ručitele nebo spolupracovníka?
není to konec světa, pokud nemůžete najít ručitele nebo spolupracovníka k pronájmu., Stačí jen trochu kreativity, abyste mohli obejít pravidla a zachytit váš nový byt.
některé společnosti, jako je Insurent Lease Guaranty, vstoupí a budou působit jako ručitel leasingu nebo spolupodepsaný. Mohou mít méně požadavků na příjmy a zaměstnání.
tyto typy společností obvykle účtují poplatek až 85 procent měsíčního nájemného. Můžete také zeptejte se svého pronajímatele, pokud můžete platit vyšší měsíční nájemné kompenzovat potenciální náklady vykašleš na budoucí platby.
Další možností je hledat situaci v podnájmu nebo najít spolubydlící, kteří vás nepotřebují k podpisu nájemní smlouvy., Dalo by se také nakupovat pro pružnější a pochopení pronajímatele.
jste připraveni se přestěhovat do města svých snů, ale potřebujete ručitele bytu? Udělej si svůj legwork brzy a vybudovat nějakou dobrou víru se svými přáteli a rodinou. Pokuste se vytvořit působivý nouzový fond, který pokryje váš nájem v nouzi.