este nevoie de o persoană specială pentru a vedea potențialul într-o casă care are nevoie de reabilitare grave. Dacă v-ați pus inima să cumpărați un fixator de vis — dar nu aveți economiile pentru a acoperi atât o plată în avans, cât și o renovare — există produse de împrumut care vă pot ajuta să vă faceți visul realitate.,luați în considerare un împrumut cu o rezervă încorporată Administrația Federală pentru locuințe (FHA) 203(k) împrumut de reabilitare sau Ipoteca de renovare Fannie Mae HomeStyle ar putea fi opțiuni bune de finanțare pentru cumpărătorii care caută Fixatori. Aceste împrumuturi vă permit să cumpere acasă cu o rezervă care este pus în escrow pentru a finanța renovări.un avertisment: există linii directoare stricte și este important să înțelegeți cum funcționează aceste împrumuturi dacă aveți în vedere un handyman special.,”acestea sunt bune pentru persoanele care își pot permite plata ipotecii, dar nu au mulți bani la îndemână pentru a putea plăti pentru aceste renovări”, spune Cara Ameer, broker asociat și agent imobiliar la Coldwell Banker Vanguard Realty cu sediul în Ponte Vedra Beach, FL. „Dacă domeniul de aplicare al renovării este mare și este o revizuire totală care costă șase cifre, probabil că ar trebui să faceți un fel de împrumut pentru renovare.,”
cumpărătorii de locuințe pentru prima dată, cu bugete limitate, care doresc să locuiască într-o anumită zonă, pot beneficia, de obicei, de cumpărarea unei case mai puțin costisitoare, care este un fixer-superior — iar aceste împrumuturi o fac fezabilă. „permite consumatorilor să meargă și să cumpere casa și să lucreze cu contractantul — suma de renovare poate fi inclusă în acel împrumut”, spune Bill Trees, manager de program național de renovare la Wells Fargo Home Mortgage.dacă doriți să faceți modificări minore, cu toate acestea, împrumutul de bani printr-un împrumut de renovare poate să nu aibă cel mai mare sens financiar.
cum funcționează aceste împrumuturi?,odată ce ipoteca se închide, o parte plătește pentru casă, în timp ce cealaltă este depusă într-un cont escrow. Pe măsură ce lucrările sunt finalizate, creditorul ipotecar trimite un inspector pentru a revizui lucrarea. În cazul în care lucrarea este finalizată la domeniul de aplicare al proiectului și la codurile de stat și locale, banii sunt eliberați pentru a plăti contractantul.
cât pot împrumuta?valoarea împrumutului depinde de valoarea de evaluare și de planurile dvs. de renovare.,”consumatorul va găsi o casă și va lucra cu un contractant sau consultant HUD, în funcție de program, și va determina cât va costa să facă reparațiile pe care doresc să le facă”, spune copacii. „Când evaluarea este ordonată, este ordonată Ca și cum toate lucrările de renovare au fost făcute — trebuie să trimiteți domeniul de activitate și oferta către creditor și evaluator, astfel încât să știe ce intenționați să faceți.”
domeniul de aplicare al renovării dvs. poate fi apelat înapoi în unele cazuri, deoarece compușii din cartier trebuie să susțină valoarea postrenovării casei., Un împrumut de renovare are sens numai dacă costurile de renovare nu pun noua valoare a casei cu mult peste proprietățile comparabile. Dacă o fac, va trebui să aștepte pe a face renovări suplimentare sau să plătească pentru ei te.
Ce zici de alegerea contractantului?luați – vă timp pentru a găsi contractantul potrivit pentru proiectul dvs. și verificați dacă acestea sunt licențiate, asigurate și în stare bună. Asigurați-vă că apelați referințele lor și cereți să vizualizați lucrările pe care le-au finalizat deja pentru a vă asigura că vă place munca lor., (Trebuie să lucrați cu un antreprenor general atunci când împrumutați bani prin aceste produse — nu puteți fi antreprenorul general.”trebuie să decideți contractantul înainte de închiderea împrumutului”, spune Cara Ameer. „Te duci la creditor cu contractul de cumpărare și ei se referă la lista lor aprobat de contractori. Dacă aveți un contractant în minte care doriți să utilizați, ei trebuie să se aplice pentru a fi aprobat de către creditor.”
cum diferă împrumuturile FHA 203 (k) și HomeStyle?împrumuturile FHA 203 (k) necesită o plată în avans de 3,5% și puteți împrumuta până la limita împrumutului FHA din județul dvs., Împrumuturile HomeStyle, pe de altă parte, necesită o plată în avans de 5% și puteți împrumuta până la limitele de împrumut convenționale Fannie Mae. Cu un împrumut HomeStyle, puteți, de asemenea, să finanțați renovările care costă până la 50% din valoarea evaluată finalizată.în timp ce împrumuturile FHA 203(k) și HomeStyle vă permit să împrumutați până la o valoare care este susținută de comps, FHA raționalizate 203(k) permite finanțarea doar până la $35,000 în Ipoteca pentru reparații și îmbunătățiri.,
în timp ce oferta unui contractant este necesară pentru majoritatea (dacă nu pentru toate) lucrărilor, „dacă aveți de gând să faceți lucrurile singuri, singurul program care permite acest lucru este FHA 203(k) și ar fi permis doar pentru reparații minore — reparații de dimensiuni mici în dolari, unde clientul poate furniza dovezi că are timp, instrumente și active pentru a face renovările”, spune Bill Trees.împrumuturile HomeStyle, pe de altă parte, nu permit nici o reparație do-it-yourself. Cu toate acestea, în timp ce permit debitorilor să facă aceleași renovări ca într-un împrumut FHA 203(k), acestea permit, de asemenea, adăugarea de articole de lux.,linia de fund: Dacă intenționați să cumpărați un fixer-upper folosind aceste produse, este foarte important să lucrați cu un consultant ipotecar care înțelege acest produs. Ele vă pot ajuta să vă ghidați prin proces, care poate fi complicat.