Er is een speciale persoon nodig om het potentieel in een huis dat behoefte heeft aan ernstige revalidatie te zien. Als je hebt je hart ingesteld op het kopen van een droom fixer-upper — maar niet over de besparingen om zowel een aanbetaling en een renovatie te dekken — er zijn lening producten die er zijn die u kunnen helpen uw droom werkelijkheid te maken.,de Federal Housing Administration (FHA) 203 (k) rehabilitatielening of Fannie Mae Homestyle Renovation Mortgage zou goede financieringsopties kunnen zijn voor kopers die fixer-uppers zoeken. Deze leningen kunt u het huis te kopen met een reserve die is gezet in escrow om renovaties te financieren.
Eén waarschuwing: Er zijn strikte richtlijnen, en het is belangrijk om te begrijpen hoe deze leningen werken als u een klusjesman special overweegt.,
” Deze zijn goed voor mensen die de hypotheek kunnen betalen, maar ze hebben niet veel geld bij de hand om deze renovaties volledig te kunnen betalen”, zegt Cara Ameer, makelaar en makelaar bij Coldwell Banker Vanguard Realty gevestigd in Ponte Vedra Beach, FL. “Als de omvang van de renovatie is groot en het is een totale revisie kost zes cijfers, je waarschijnlijk moet doen een soort van renovatie lening.,”
beginnende huiseigenaren met beperkte budgetten die in een bepaald gebied willen wonen, kunnen meestal profiteren van het kopen van een minder dure woning die een fixer-upper is — en deze leningen maken het haalbaar. “hiermee kunnen consumenten naar binnen gaan en het huis kopen en werken met de aannemer — het bedrag om te renoveren kan worden opgenomen in die ene lening,” zegt Bill Trees, National renovation program manager bij Wells Fargo Home Mortgage.
Als u op zoek bent naar kleine wijzigingen, heeft het lenen van geld via een renovatielening mogelijk niet het meest financiële nut.
Hoe werken deze leningen?,
zodra de hypotheek wordt gesloten, betaalt het ene deel voor het huis, terwijl het andere op een geblokkeerde rekening wordt gestort. Als het werk is voltooid, stuurt de hypotheekverstrekker een inspecteur om het werk te beoordelen. Als het werk is voltooid om de omvang van het project en de staat en lokale codes, geld wordt vrijgegeven om de aannemer te betalen.
hoeveel kan ik lenen?
het bedrag van de lening is afhankelijk van de taxatiewaarde en Uw renovatieplannen.,
” De consument zal een huis vinden en werken met een aannemer of HUD-consultant, afhankelijk van het programma, en bepalen hoeveel het kost om de reparaties uit te voeren die hij wil doen, ” zegt Trees. “Wanneer de taxatie wordt besteld, is het besteld alsof alle renovatiewerkzaamheden zijn gedaan – je moet de omvang van het werk en het bod aan de geldschieter en taxateur, zodat ze weten wat je van plan bent te doen.”
De omvang van uw renovatie kan in sommige gevallen moeten worden teruggebeld, omdat buurtcomps de postrenovatiewaarde van de woning moeten ondersteunen., Een renovatielening is alleen zinvol als de renovatiekosten de nieuwe waarde van het huis niet ver boven vergelijkbare woningen plaatsen. Als ze dat doen, kan het nodig zijn om te wachten op het maken van extra renovaties of betalen voor hen zelf.
hoe zit het met het kiezen van de contractant?
neem de tijd om de juiste contractant voor uw project te vinden en controleer of ze gelicentieerd, verzekerd en in goede staat zijn. Zorg ervoor dat u hun referenties belt en vragen om taken die ze al hebben voltooid te bekijken om ervoor te zorgen dat u hun werk leuk vindt., (U moet werken met een algemene aannemer wanneer u geld lenen via deze producten — u kunt niet de algemene aannemer.)
“Je moet beslissen over de contractant voordat de lening wordt gesloten,” zegt Cara Ameer. “Je gaat naar de geldschieter met uw koopcontract en ze verwijzen je naar hun goedgekeurde lijst van aannemers. Als je een aannemer in gedachten hebt die je wilt gebruiken, moeten ze een aanvraag indienen om door die kredietgever te worden goedgekeurd.”
hoe verschillen de FHA 203(k) en HomeStyle leningen?
FHA 203 (k) leningen vereisen een aanbetaling van 3,5%, en u kunt lenen tot de FHA lening limiet in uw provincie., De HomeStyle leningen, aan de andere kant, vereisen een beneden-betaling van 5%, en u kunt tot de conventionele leningslimieten van Fannie Mae lenen. Met een HomeStyle-lening kunt u ook renovaties financieren die tot 50% van de voltooide geschatte waarde kosten.
terwijl de FHA 203(k) en de HomeStyle leningen u in staat stellen om te lenen tot een waarde die wordt ondersteund door de comps, de FHA gestroomlijnde 203(k) staat slechts financiering tot $35.000 in de hypotheek voor reparaties en verbeteringen.,
hoewel het bod van een aannemer vereist is voor de meeste (zo niet alle) van het werk, “als je dingen zelf gaat doen, is het enige programma dat dat toelaat de FHA 203(k), en het zou alleen toegestaan zijn voor kleine reparaties — kleine-dollar-grootte reparaties waarbij de klant kan aantonen dat ze de tijd, gereedschappen en de activa hebben om de renovaties te doen,” zegt Bill Trees.
HomeStyle leningen, aan de andere kant, staan geen Doe-het-zelf reparaties toe. Hoewel zij kredietnemers in staat stellen dezelfde renovaties uit te voeren als in een lening van FHA 203(k), staan zij ook de toevoeging van luxeartikelen toe.,
Bottom line: Als u van plan bent om een fixer-upper te kopen met behulp van deze producten, is het erg belangrijk dat u werkt met een hypotheekadviseur die dit product begrijpt. Zij kunnen u helpen begeleiden door het proces, dat ingewikkeld kan zijn.