Si usted es un vendedor de casa por primera vez, el proceso de cierre puede parecer abrumador. Solo desea vender su casa rápidamente, pero hay una larga lista de pasos a seguir (y gastos en los que incurrir) antes de que el Acuerdo sea oficial.
si sabe qué esperar, puede cerrar la venta de su casa de manera oportuna con el menor número de sorpresas posible. Esto es lo que necesita saber sobre el proceso de cierre de la casa, de principio a fin.,
en este artículo, cubriremos los siguientes temas:
- ¿qué es un cierre de inicio?
- ¿Cuáles son los pasos dentro del proceso de cierre?
- ¿qué debe traer en la fecha de cierre?
- ¿cuánto tiempo dura el proceso de cierre?
- ¿Cuáles son las responsabilidades del vendedor durante el cierre de una casa?
- ¿cuáles son las responsabilidades del comprador?
- ¿cuánto cuesta el cierre?,
- Takeaways
¿Qué es el cierre de una casa?
El cierre es la fase en el proceso de venta de la casa cuando el dinero y los documentos se transfieren con el fin de transferir la propiedad de la propiedad al comprador.
la fecha de cierre es la fecha en que la propiedad de la propiedad se transfiere oficialmente del vendedor al comprador; es un momento emocionante. El proceso de cierre de la casa es todos los pasos que se describen en el contrato de venta que deben suceder desde el momento en que acepta la oferta del comprador hasta la fecha de cierre.,
¿Cuáles son los pasos para cerrar una casa?
has terminado las negociaciones y has aceptado una oferta de un comprador. ¡Felicitaciones! Ahora, hay algunas cosas para cuidar:
Haga una búsqueda de título y obtenga un seguro de título
Su agente de cierre ordenará una búsqueda de título, que es una revisión de los registros públicos para asegurarse de que usted es el propietario legal de su propiedad. Si hay reclamos o juicios contra la propiedad, la búsqueda del título debe descubrirlos. Estos problemas deben resolverse para que la venta avance.,
a diferencia del seguro de vivienda que ayuda a proteger contra eventos futuros como un incendio, el seguro de título ayuda a proteger contra eventos pasados que afectan su hogar. Por ejemplo, si más tarde averiguó que la casa que compró tiene un gravamen por facturas impagas, el seguro de título generalmente lo tendría cubierto.
→ ¿ desea obtener una oferta competitiva en efectivo y elegir su fecha de cierre? Aprende cómo funciona vender a Opendoor.
generalmente hay dos tipos de seguro de título en una venta de casa: una póliza para el nuevo propietario y una póliza para el prestamista., La parte responsable de pagar cada póliza varía según el estado e incluso el condado, según Bankrate. En algunos casos, los compradores y vendedores pueden regatear sobre quién paga cada costo.
Complete la inspección de la casa
no se requiere una inspección de la casa, pero muchos compradores insisten en ello para asegurarse de que no haya problemas ocultos con la propiedad. La inspección tendrá lugar poco después de aceptar la oferta del comprador.
Si su casa necesita alguna reparación, informe a su agente si aún no lo ha hecho., Pueden recomendarle que haga estas reparaciones antes de la inspección de la casa para evitar cualquier problema potencial.
una inspección típicamente examinará la seguridad, funcionalidad y calidad de las características de la casa. Estos son algunos de los elementos más comunes que nuestro equipo de evaluación del hogar busca.
dependiendo de las contingencias descritas en el contrato de venta, el comprador puede pedirle que remedie cualquier reparación importante antes del cierre o solicitar una reducción de precio para cubrir los costos de hacer las reparaciones., Cuando vendes a Opendoor, puedes optar por omitir el trabajo y hacer que nos encarguemos de cualquier reparación después de mudarte. Le pediremos un crédito para cubrir los costos, que a menudo son más bajos que contratar a proveedores de reparación porque podemos pasarle los ahorros al por mayor. Alternativamente, puede optar por hacer las reparaciones usted mismo y enviarnos fotos y documentación después de que se completen. Obtenga más información sobre cómo funciona nuestro proceso de evaluación y reparación del hogar.,
no olvide la evaluación del prestamista
si el comprador está pidiendo dinero prestado para la compra, el prestamista hipotecario organizará una evaluación profesional. Esto se hace para que el prestamista puede estar seguro de que la cantidad de dinero que está prestando al comprador está en línea con el valor de mercado de la casa en caso de que el prestamista necesita recuperar la casa. La tasación se basa en el valor estimado de las características individuales de la casa, así como las casas comparables que se han vendido recientemente cerca.,
Si su casa valora por debajo del precio de venta, es poco probable que los prestamistas aprueben un préstamo al comprador por esa cantidad. Si esto sucede, tendrá que pedirle al comprador que compense la diferencia, baje el precio de venta o desafíe la tasación. Su agente o abogado puede guiarlo a través de este proceso. Una de las ventajas de vender a Opendoor es que no tiene que preocuparse de que un comprador califique para financiamiento; obtiene la certeza de una oferta competitiva en efectivo.,
recorrido Final
el recorrido final generalmente ocurre 24 horas antes del cierre. El comprador y su agente caminarán por la propiedad una última vez para asegurarse de que todo esté en orden.
verificarán que se hayan realizado todas las reparaciones necesarias, que la propiedad esté limpia y libre de daños, y que todas sus posesiones se hayan eliminado a menos que haya organizado que ciertos artículos se queden. Si el comprador descubre algo problemático, tendrá que resolverlo o el cierre podría retrasarse.,
Finalizar la venta en la fecha de cierre
La fecha de cierre es cuando la operación de venta está oficialmente terminado. Usted firmará una gran cantidad de papeleo, incluyendo la firma de la escritura de la propiedad sobre el comprador. No tenga miedo de preguntarle a su abogado o agente de custodia sobre cualquier documento que no entienda. Tienes derecho a saber lo que estás firmando.
el cierre tendrá lugar en la oficina de su agente de custodia, agente de título o abogado. Dependiendo de su estado, es posible que no tenga que asistir al cierre., Pregúntele a su agente de bienes raíces o abogado si su asistencia es obligatoria, o si puede firmar el papeleo con anticipación. Si es así, su agente o abogado lo proporcionará en el cierre.
una vez que se ha firmado todo el papeleo y se han desembolsado los fondos, el comprador es oficialmente el nuevo propietario de la propiedad.
¿qué debe traer en la fecha de cierre?
no necesita traer mucho al cierre: por lo general, solo una identificación con foto emitida por el gobierno, las llaves de la propiedad y cualquier documento y papeleo pendiente que su abogado o agente de custodia le indique que traiga., Estos pueden incluir documentos que demuestren que ha completado todas las reparaciones solicitadas por el comprador.
¿cuánto tiempo dura el proceso de cierre?
el proceso de cierre completo, desde la aceptación inicial de la oferta hasta la fecha de cierre, toma un promedio de 50 días, según Realtor.com. si vendes a Opendoor, puedes cerrar en tu cronograma, ya sea 14 días o 60 días.
en una venta tradicional, EL PRESTAMISTA DEL COMPRADOR originará y suscribirá el préstamo. Este es un proceso lento que el prestamista se compromete a determinar si el comprador califica para el préstamo., El proceso de suscripción es una de las principales cosas que pueden retrasar un cierre.
la Asociación Nacional de Realtors informa que casi un tercio de todos los cierres se retrasan, así que prepárese para esa posibilidad. Los problemas comunes que retrasan el cierre más allá de los problemas de financiamiento del comprador incluyen problemas de título, problemas de inspección de la casa y problemas de tasación de la casa.
¿cuáles son las responsabilidades del vendedor durante el cierre?
ambas partes tienen obligaciones que cumplir en virtud del contrato de venta., Durante el proceso de cierre, normalmente se le pedirá que:
- elimine todas sus posesiones de la propiedad, a menos que se especifique que permanezcan bajo el contrato. Los grandes electrodomésticos, por ejemplo, a veces se negocian en un acuerdo.
- haga cualquier reparación que haya acordado hacer.
- limpie la casa justo antes de la fecha de cierre. Una buena regla general es dejarlo tan limpio como te gustaría encontrarlo si fueras el comprador. (Normalmente se requiere a menos que la casa se vende en la condición tal cual.,)
estos elementos no suelen ser necesarios, pero son una buena idea para considerar o un buen gesto para el nuevo propietario:
- notifique a los servicios de suscripción, acreedores y conocidos de su nueva dirección y configure el reenvío de correo.
- recopile todos los manuales y garantías que tenga para los artículos en el hogar, como el sistema HVAC y los electrodomésticos que deje atrás. Déjelos en el mostrador de la cocina para el comprador, junto con las llaves de repuesto y los abridores de puertas de garaje.,
- cierre las válvulas de agua para evitar fugas entre el momento en que el comprador toma posesión y el momento en que realmente se mueven.
Algunos estados y municipios tienen requisitos adicionales, así que consulte con su agente de bienes raíces o abogado. Por ejemplo, su estado puede requerir una inspección del sistema séptico o un certificado de detector de humo y monóxido de carbono.
¿cuáles son las responsabilidades del comprador durante el cierre?,
durante el proceso de cierre, los compradores generalmente deben:
- hacer un depósito de «Arras» en una cuenta de garantía bloqueada, donde los fondos asignados para los costos de cierre serán retenidos por un tercero hasta la fecha de cierre.
- proporcionar cualquier documentación e información solicitada por el prestamista en el proceso de suscripción del préstamo.
- obtener un seguro de vivienda. Muchos prestamistas hipotecarios requieren evidencia de cobertura para aprobar el préstamo.
- haga arreglos para que las utilidades se transfieran a su nombre a partir de la fecha de cierre.
- Realizar un recorrido final.,
¿cuánto son los costos de cierre y quién los paga?
Los costos de cierre oscilan entre el 1 y el 7 por ciento del precio de venta de la casa, dividido entre ambas partes. Los vendedores de casas generalmente pagan entre el 1 y el 3 por ciento del precio final de venta, según Realtor.com.
para obtener más información en profundidad, Lea nuestro post completo titulado «cuánto son los costos de cierre»., En este artículo, aprenderá
- Qué costos de cierre son
- Qué tipos de tarifas incluyen
- Qué tarifas normalmente pagan los vendedores de casas
- Qué tarifas pagan los compradores de casas
- Cómo puede calcular los costos de cierre.
comida para llevar
- El proceso de cierre es todo lo que sucede desde que acepta una oferta hasta la fecha de cierre, la fecha en que la propiedad de la casa se transfiere oficialmente al comprador.
- Los costos de cierre pueden sumar un porcentaje significativo de la venta., Afortunadamente, muchos de los costos en los que incurrirá como vendedor de casas se deducen de sus ingresos de la venta. Siempre y cuando tenga suficiente plusvalía en la casa, es probable que no necesite sacar dinero de su bolsillo.
- Puede haber muchos pasos para el proceso de cierre, que puede tomar un promedio de 50 días. Vender a Opendoor le da control sobre la línea de tiempo. También puede evitar muchos de los riesgos de que un acuerdo falle, como un comprador que no califica para financiamiento.,
por Paula Pant
Este artículo tiene fines informativos únicamente y no pretende interpretarse como asesoramiento financiero, fiscal, legal, inmobiliario, de seguros o de inversión. Opendoor siempre lo alienta a comunicarse con un asesor con respecto a su propia situación.