om du är en första gången hem säljare, stängningsprocessen kan verka överväldigande. Du vill bara sälja ditt hem snabbt, men det finns en lång lista över åtgärder för att ta (och kostnader att ådra sig) innan affären är officiell.

om du vet vad du kan förvänta dig, kan du stänga försäljningen av ditt hem i tid med så få överraskningar som möjligt. Här är vad du behöver veta om hem stängningsprocessen, från början till slut.,

i den här artikeln täcker vi följande ämnen:

  • Vad är en hemstängning?
  • vilka är stegen i stängningsprocessen?
  • vad ska du ta med på slutdatumet?
  • hur lång tid tar stängningsprocessen?
  • vad är säljarens ansvar under en hemstängning?
  • vad är köparens ansvar?
  • hur mycket kostar stängning?,
  • Takeaways

vad stänger ett hus?

stängning är fasen i hemförsäljningsprocessen när pengar och dokument överförs för att överföra äganderätten till fastigheten till köparen.

stängningsdatumet är datumet ägandet av fastigheten överförs officiellt från säljaren till köparen; det är ett spännande ögonblick. Hem stängning processen är alla de steg som beskrivs i köpeavtalet som måste hända från den tid du accepterar köparens erbjudande till slutdatum.,

vilka är stegen för att stänga på ett hus?

Du har avslutat förhandlingarna och accepterat ett erbjudande från en köpare. Grattis! Nu finns det några saker att ta hand om:

gör en titelsökning och få titelförsäkring

din stängningsagent kommer att beställa en titelsökning, vilket är en översyn av offentliga register för att se till att du är den juridiska ägaren till din egendom. Om det finns några anspråk eller domar mot fastigheten, bör titelsökningen avslöja dem. Dessa frågor måste lösas för försäljningen att gå vidare.,

Till skillnad från husägare försäkring som hjälper till att skydda mot framtida händelser som en brand, titel försäkring hjälper till att skydda mot tidigare händelser som påverkar ditt hem. Till exempel, om du senare fick reda på det hem du köpt har en kvarstad för obetalda räkningar, titel försäkring skulle vanligtvis har du täckt.

→ vill du få ett konkurrenskraftigt kontanterbjudande och välja ditt slutdatum? Lär dig att sälja till Opendoor fungerar.

det finns i allmänhet två typer av titelförsäkring i en hemförsäljning: en policy för den nya ägaren och en policy för långivaren., Den part som ansvarar för att betala varje politik varierar beroende på stat och till och med län, enligt bankränta. I vissa fall kan köpare och säljare pruta över vem som betalar varje kostnad.

Slutför heminspektionen

en heminspektion krävs inte, men många köpare insisterar på det för att säkerställa att det inte finns några dolda problem med fastigheten. Inspektionen kommer att äga rum strax efter att du accepterar köparens erbjudande.

om ditt hem är i behov av reparationer, låt din agent veta om du inte redan har gjort det., De kan rekommendera att du gör dessa reparationer innan hem inspektion för att undvika eventuella problem.

en inspektion kommer vanligtvis att undersöka säkerheten, funktionaliteten och kvaliteten på hemmets funktioner. Här är några av de vanligaste objekten som vårt hembedömningsteam letar efter.

beroende på de oförutsedda händelser som beskrivs i försäljningskontraktet kan köparen be dig att avhjälpa eventuella större reparationer innan du stänger eller be om en prissänkning för att täcka kostnaderna för att göra reparationerna., När du säljer till Opendoor kan du välja att hoppa över arbetet och få oss att hantera eventuella reparationer när du flyttar ut. Vi kommer att be om en kredit för att täcka kostnaderna, som ofta är lägre än engagerande reparation leverantörer själv eftersom vi kan passera grossist besparingar på dig. Alternativt kan du välja att göra reparationerna själv och skicka oss bilder och dokumentation efter att de är klara. Läs mer om hur vårt hem bedömning och reparationsprocessen fungerar.,

glöm inte långivaren bedömning

om köparen lånar pengar för köpet, kommer hypotekslån långivaren ordna en professionell bedömning. Detta görs så långivaren kan vara säker på att mängden pengar det är utlåning till köparen är i linje med marknadsvärdet i hemmet om långivaren behöver återta huset. Bedömningen baseras på det uppskattade värdet av hemets individuella egenskaper, samt jämförbara bostäder som har sålt nyligen i närheten.,

om ditt hem bedömer under försäljningspriset är det osannolikt att långivare godkänner ett lån till köparen för det beloppet. Om detta händer måste du antingen be köparen att kompensera skillnaden, sänka försäljningspriset eller utmana bedömningen. Din agent eller advokat kan vägleda dig genom denna process. En av fördelarna med att sälja till Opendoor är att du inte behöver oroa dig för en köpare som kvalificerar sig för finansiering; du får säkerheten för en konkurrenskraftig, all-cash erbjudande.,

slutlig genomgång

den slutliga genomgången sker vanligtvis 24 timmar före stängning. Köparen och deras agent kommer att gå igenom fastigheten en sista gång för att se till att allt är i ordning.

de kommer att kontrollera att alla nödvändiga reparationer har gjorts, att fastigheten är ren och skadefri, och att alla dina ägodelar har tagits bort om du inte har ordnat för vissa objekt att stanna. Om köparen upptäcker något problematiskt måste du ta itu med det eller stängningen kan försenas.,

slutför försäljningen på slutdatumet

slutdatumet är när försäljningstransaktionen är officiellt slutförd. Du kommer att underteckna en hel del pappersarbete, inklusive underteckna handling till fastigheten över till köparen. Var inte rädd för att fråga din advokat eller spärra agent om några dokument som du inte förstår. Du har rätt att veta vad du skriver under.

stängningen kommer att äga rum på kontoret för din escrow agent, title agent eller advokat. Beroende på ditt tillstånd kanske du inte är skyldig att delta i Stängningen., Fråga din fastighetsmäklare eller advokat om din närvaro är obligatorisk, eller om du kan underteckna pappersarbetet i förväg. Om så är fallet, din agent eller advokat kommer att ge det vid stängningen.

När allt pappersarbete har undertecknats och medel har betalats ut är köparen officiellt den nya ägaren till fastigheten.

vad ska du ta med på slutdatumet?

du behöver inte ta med mycket till stängningen: vanligtvis bara ett statligt utfärdat fotolegitimation, nycklarna till fastigheten och eventuella utestående dokument och pappersarbete som din advokat eller escrow agent instruerar dig att ta med., Dessa kan innehålla dokument som visar att du har slutfört alla reparationer som begärts av köparen.

hur lång tid tar stängningsprocessen?

den fullständiga stängningsprocessen, från det ursprungliga erbjudandet acceptans till slutdatumet, tar i genomsnitt 50 dagar, enligt Realtor.com. om du säljer till Opendoor kan du stänga på din tidslinje, oavsett om det är 14 dagar eller 60 dagar.

i en traditionell försäljning, köparens långivare kommer att ursprung och underwriting lånet. Detta är en tidskrävande process långivaren åtar sig att avgöra om köparen kvalificerar sig för lånet., Underwriting processen är en av de viktigaste sakerna som kan fördröja en stängning.

National Association of Realtors rapporterar att nästan en tredjedel av alla stängningar är försenade, så var beredd på den möjligheten. Vanliga frågor som försenar stängning bortom köpare finansiering frågor inkluderar titel frågor, hem inspektion frågor och hem bedömning frågor.

vad är säljarens ansvar under stängningen?

båda parter har skyldigheter att uppfylla enligt försäljningsavtalet., Under avslutningsprocessen måste du vanligtvis:

  • ta bort alla dina ägodelar från fastigheten, om de inte är angivna att stanna under kontraktet. Stora apparater förhandlas ibland till en affär.
  • gör eventuella reparationer du har gått med på att göra.
  • rengör hemmet strax före stängningsdatumet. En bra tumregel är att lämna den så ren som du vill hitta den om du var köparen. (Vanligtvis krävs om hemmet säljs i AS-is skick.,)

dessa objekt är vanligtvis inte nödvändiga men de är antingen en bra idé att överväga eller en trevlig gest för den nya ägaren:

  • meddela prenumerationstjänster, borgenärer och bekanta med din nya adress och konfigurera vidarebefordran av e-post.
  • samla alla manualer och garantier du har för objekt i hemmet, till exempel VVS-systemet och alla apparater du lämnar efter dig. Lämna dem på köksbänken för köparen, tillsammans med några extra nycklar och garagedörröppnare.,
  • Stäng av vattenventiler för att förhindra läckage mellan den tid köparen tar i besittning och den tid de faktiskt flyttar in.

vissa stater och kommuner har ytterligare krav, så kolla med din fastighetsmäklare eller advokat. Till exempel, ditt tillstånd kan kräva en septisk System inspektion, eller en rök och kolmonoxid detektor certifikat.

vad är köparens ansvar under stängningen?,

under avslutningsprocessen är köpare vanligtvis skyldiga att:

  • göra en ”earnest money” – insättning till ett spärrkonto, där medel som avsatts för stängningskostnader kommer att innehas av en tredje part fram till stängningsdatumet.
  • tillhandahålla all dokumentation och information som begärts av långivaren i lånegarantiprocessen.
  • skaffa husägare försäkring. Många hypotekslån långivare kräver bevis på täckning att godkänna lånet.
  • ordna så att Verktyg överförs till deras namn från och med slutdatumet.
  • utför en sista genomgång.,

hur mycket är stängning kostnader-och vem betalar dem?

stängningskostnaderna varierar mellan 1 procent till 7 procent av försäljningspriset i hemmet, uppdelat mellan båda parter. Hem säljare betalar vanligtvis mellan 1 procent till 3 procent av det slutliga försäljningspriset, enligt Realtor.com.

För mer djupgående information, läs vårt omfattande inlägg med titeln ”Hur mycket är stängning kostnader”., I den här artikeln kommer du att lära dig

  • vilka stängningskostnader är
  • vilka typer av avgifter de inkluderar
  • vilka avgifter vanligtvis hem säljare betalar
  • vilka avgifter hem köpare betalar
  • hur du kan beräkna stängningskostnader.

Takeaways

  • stängningsprocessen är allt som händer från när du accepterar ett erbjudande till slutdatumet, det datum då ägandet av hemmet officiellt överförs till köparen.
  • stängning kostnader kan lägga till upp till en betydande andel av försäljningen., Lyckligtvis, många av de kostnader som du ’ ll ådra sig som en hem säljare dras från dina intäkter från försäljningen. Så länge du har tillräckligt med kapital i hemmet, du sannolikt inte behöver komma med kontanter Out-of-pocket.
  • Det kan finnas många steg till stängningsprocessen, vilket kan ta i genomsnitt 50 dagar. Att sälja till Opendoor ger dig kontroll över tidslinjen. Du kan också undvika många av riskerna med en affär som faller genom som en köpare som inte kvalificerar för finansiering.,

av Paula Pant

denna artikel är endast avsedd för informationsändamål och är inte avsedd att tolkas som finansiell, skatt, juridisk, fastigheter, försäkring eller investeringsrådgivning. Opendoor uppmuntrar dig alltid att nå ut till en rådgivare om din egen situation.