If you’re a first-time home seller, the closing process may seeming. Você só quer vender sua casa rapidamente, mas há uma longa lista de passos a tomar (e despesas a incorrer) antes que o negócio seja oficial.

Se você sabe o que esperar, você pode fechar a venda de sua casa em tempo hábil com o menor número possível de surpresas. Aqui está o que você precisa saber sobre o processo de fechamento em casa, do início ao fim.,

neste artigo, vamos cobrir os seguintes tópicos:

  • O que é um home closing?
  • quais são os passos no processo de encerramento?
  • O que você deve trazer na data de encerramento?
  • quanto tempo demora o processo de Fecho?
  • quais são as responsabilidades do vendedor durante um fecho de casa?
  • quais são as responsabilidades do comprador?
  • quanto são os custos de encerramento?,
  • Takeaways

O que é fechar uma casa?

encerramento é a fase do processo de venda ao domicílio em que o dinheiro e os documentos são transferidos a fim de transferir a propriedade da propriedade para o comprador.

a data de encerramento é a data em que a propriedade da propriedade é oficialmente transferida do vendedor para o comprador; é um momento emocionante. O processo de fechamento de casa é todos os passos que são delineados no contrato de venda que deve acontecer a partir do momento em que você aceita a oferta do comprador para a data de fechamento.,quais são os passos para fechar uma casa?você terminou as negociações e aceitou uma oferta de um comprador. Meus parabéns! Agora, há algumas coisas para cuidar:

faça uma pesquisa de Título e obtenha seguro de título

O seu agente de encerramento irá ordenar uma pesquisa de título, que é uma revisão de registros públicos para se certificar de que você é o proprietário legal de sua propriedade. Se houver reclamações ou julgamentos contra a propriedade, a pesquisa de Título deve descobri-los. Estas questões têm de ser resolvidas para que a venda avance.,ao contrário do seguro dos proprietários, que ajuda a proteger contra acontecimentos futuros como um incêndio, o seguro do título ajuda a proteger contra acontecimentos passados que afectam a sua casa. Por exemplo, se você mais tarde descobrir que a casa que você comprou tem uma garantia para contas não pagas, seguro de título normalmente tê-lo-ia coberto.

→ deseja obter uma oferta de dinheiro competitivo e escolher a sua data limite? Aprenda como a venda ao Opendoor funciona.existem geralmente dois tipos de seguro de título numa venda ao domicílio: uma apólice para o novo proprietário e uma apólice para o mutuante., A parte responsável pelo pagamento de cada apólice varia consoante o estado e até mesmo o Condado, de acordo com a taxa bancária. Em alguns casos, compradores e vendedores podem regatear sobre quem paga cada custo.uma inspeção doméstica não é necessária, mas muitos compradores insistem nisso para garantir que não há problemas escondidos com a propriedade. A inspecção terá lugar pouco depois de aceitar a oferta do comprador.

Se a sua casa necessitar de quaisquer reparações, informe o seu agente se ainda não o tiver feito., Eles podem recomendar que você faça estes reparos antes da inspeção em casa para evitar quaisquer problemas potenciais.

uma inspeção Normalmente examinará a segurança, funcionalidade e qualidade das características da casa. Aqui estão alguns dos itens mais comuns que nossa equipe de avaliação de casa procura.dependendo das contingências delineadas no contrato de venda, O Comprador pode pedir-lhe para remediar quaisquer reparações importantes antes de fechar ou pedir uma redução de preço para cobrir os custos de fazer as reparações., Quando você vender para Opendoor, você pode optar por pular o trabalho e nos fazer lidar com quaisquer reparos depois que você sair. Vamos pedir um crédito para cobrir os custos, que são muitas vezes mais baixos do que contratar os próprios vendedores de reparação, porque podemos passar a economia por atacado para você. Alternativamente, você pode optar por fazer os reparos você mesmo e enviar-nos fotos e documentação após eles estão completos. Saiba mais sobre como funciona o nosso processo de Avaliação e reparação em casa.,

não se esqueça da avaliação do mutuante

Se o comprador está pedindo dinheiro emprestado para a compra, o mutuante hipotecário irá organizar uma avaliação profissional. Isto é feito para que o mutuante pode estar confiante de que a quantidade de dinheiro que está emprestando ao comprador está em linha com o valor de mercado da casa, no caso de o mutuante precisa para recuperar a casa. A avaliação é baseada no valor estimado das características individuais da casa, bem como casas comparáveis que tenham vendido recentemente nas proximidades.,

Se a sua casa avaliar abaixo do preço de venda, é improvável que os mutuantes aprovem um empréstimo ao comprador para esse montante. Se isso acontecer, você terá que pedir ao comprador para compensar a diferença, baixar o preço de venda, ou desafiar a avaliação. O seu agente ou advogado pode guiá-lo através deste processo. Uma das vantagens de vender para Opendoor é que você não tem que se preocupar com um comprador que se qualifica para o financiamento; você tem a certeza de uma oferta competitiva, tudo em dinheiro.,a passagem final ocorre normalmente 24 horas antes do fecho. O comprador e o seu agente vão passar pela propriedade uma última vez para garantir que está tudo em ordem.

eles irão verificar que todos os reparos necessários foram feitos, que a propriedade é limpa e livre de danos, e que todos os seus bens foram removidos, a menos que você tenha arranjado para certos itens para ficar. Se o comprador descobrir algo problemático, você vai precisar de abordá-lo ou o fechamento pode ser atrasado.,

finalizando a venda na data de encerramento

a data de encerramento é quando a transação de venda é oficialmente concluída. Você vai assinar um monte de papelada, incluindo assinar a escritura da propriedade para o comprador. Não tenha medo de perguntar ao seu advogado ou agente de garantia sobre quaisquer documentos que não entenda. Tem o direito de saber o que está a assinar.

o encerramento terá lugar na Secretaria do seu agente de garantia, agente de título ou advogado. Dependendo do seu estado, você pode não ser obrigado a assistir ao encerramento., Pergunte ao seu agente imobiliário ou advogado se a sua presença é obrigatória, ou se você pode assinar a papelada antes do tempo. Em caso afirmativo, o seu agente ou advogado irá fornecê-lo no encerramento.uma vez que toda a papelada foi assinada e os fundos foram desembolsados, o comprador é oficialmente o novo proprietário da propriedade.

o que você deve trazer na data de encerramento?

Você não precisa trazer muito para o encerramento: normalmente, apenas um documento de foto emitido pelo governo, as chaves da propriedade, e quaisquer documentos pendentes e papelada que o seu advogado ou agente de garantia instrui-lo a trazer., Estes podem incluir documentos que mostram que você completou todos os reparos solicitados pelo comprador.

quanto tempo demora o processo de Fecho?

o processo de encerramento completo, desde a aceitação da oferta inicial até à data de encerramento, leva uma média de 50 dias, de acordo com Realtor.com. se você vender para Opendoor, você pode fechar a sua linha do tempo, seja 14 dias ou 60 dias.numa venda tradicional, o mutuante do comprador será originário e subscreverá o empréstimo. Este é um processo demorado que o mutuante se compromete a determinar se o comprador qualifica para o empréstimo., O processo de subscrição é uma das principais coisas que podem atrasar um encerramento.a Associação Nacional de Agentes Imobiliários informa que cerca de um terço de todos os encerramentos estão atrasados, por isso estejam preparados para essa possibilidade. Questões comuns que atrasam o fechamento além das questões de financiamento do comprador incluem questões de título, questões de inspeção no domicílio e questões de avaliação no domicílio.

quais são as responsabilidades do vendedor durante o encerramento?ambas as partes têm obrigações a cumprir ao abrigo do contrato de venda., Durante o processo de encerramento, você normalmente será obrigado a:

  • remover todos os seus bens da propriedade, a menos que eles sejam especificados para permanecer sob o contrato. Os grandes equipamentos, por exemplo, são por vezes negociados num acordo.faça quaisquer reparações que tenha concordado em fazer.limpar a casa mesmo antes da data limite. Uma boa regra de ouro é deixá-lo tão limpo como você gostaria de encontrá-lo se você fosse o comprador. (Normalmente necessário, a menos que a casa seja vendida em condições como está.,)

estes itens não são normalmente necessários, mas eles são ou uma boa idéia para considerar ou um gesto agradável para o novo proprietário:

  • notificar os Serviços de Subscrição, credores e conhecidos de seu novo endereço e configurar o encaminhamento de correio.coletar quaisquer manuais e garantias que você tem para itens em casa, tais como o sistema HVAC e quaisquer aparelhos que você está deixando para trás. Deixe – os no balcão da cozinha para o comprador, juntamente com as chaves sobressalentes e os abridores da garagem.,desliguem as válvulas de água para evitar fugas entre o momento em que o comprador toma posse e o momento em que se deslocam.alguns estados e municípios têm requisitos adicionais, por isso verifique com o seu agente imobiliário ou advogado. Por exemplo, o seu estado pode exigir uma inspecção do sistema séptico, ou um certificado de detector de fumo e monóxido de carbono.

    quais são as responsabilidades do comprador durante o encerramento?,

    durante o processo de encerramento, os compradores são normalmente obrigados a:

    • Fazer um depósito de “dinheiro a sério” em uma conta de garantia, onde os fundos alocados para os custos de encerramento serão detidos por um terceiro até a data de encerramento.fornecer toda a documentação e informações solicitadas pelo mutuante no processo de tomada firme do empréstimo.obter o seguro dos proprietários. Muitos credores hipotecários exigem provas de cobertura para aprovar o empréstimo.
    • providencie para que os utilitários sejam transferidos para o seu nome em vigor na data de encerramento.Faça uma última passagem.,

    quanto são os custos de encerramento-e quem os Paga?

    os custos de encerramento variam entre 1 por cento a 7 por cento do preço de venda da casa, dividido entre ambas as partes. Os vendedores domésticos geralmente pagam entre 1 por cento a 3 por cento do preço de venda final, de acordo com Realtor.com.

    para informações mais aprofundadas, leia a nossa publicação abrangente intitulada “quanto são os custos de encerramento”., Neste artigo, você vai aprender

    • o que custos de fechamento são
    • que tipos de taxas que eles incluem
    • que taxas normalmente vendedores internos pagar
    • o que taxas de casa, os compradores pagam
    • como você pode calcular custos de fechamento.

    Takeaways

    • o processo de encerramento é tudo o que acontece a partir de quando você aceita uma oferta até a data próxima, a data em que a propriedade da casa é oficialmente transferida para o comprador.os custos de encerramento podem corresponder a uma percentagem significativa da venda., Felizmente, muitos dos custos que você vai incorrer como um vendedor Doméstico são deduzidos do seu produto da venda. Desde que tenha fundos suficientes em casa, não precisa de arranjar dinheiro.
    • Pode haver um monte de passos para o processo de encerramento, que pode levar uma média de 50 dias. Vender ao Opendoor dá-te o controlo da linha temporal. Você também pode evitar muitos dos riscos de um negócio caindo como um comprador que não se qualifica para o financiamento.,este artigo destina-se apenas a fins informativos e não se destina a ser interpretado como consultoria financeira, fiscal, jurídica, imobiliária, de seguros ou de investimento. O Opendoor encoraja-o sempre a contactar um consultor sobre a sua própria situação.