Als u voor het eerst een huisverkoper bent, kan het sluiten overweldigend lijken. U wilt gewoon uw huis snel te verkopen, maar er is een lange lijst van stappen te nemen (en kosten te maken) voordat de deal officieel is.

Als u weet wat u kunt verwachten, kunt u de verkoop van uw woning tijdig sluiten met zo min mogelijk verrassingen. Hier is wat u moet weten over het sluitingsproces van het huis, van begin tot eind.,

In dit artikel behandelen we de volgende onderwerpen:

  • Wat is een home closing?
  • Wat zijn de stappen binnen het afsluitende proces?
  • wat moet u meenemen op de sluitingsdatum?
  • hoe lang duurt het afsluiten?
  • wat zijn de verantwoordelijkheden van de verkoper tijdens het sluiten van een woning?
  • wat zijn de verantwoordelijkheden van de koper?
  • hoeveel zijn slotkosten?,
  • afhaalmaaltijden

Wat is het sluiten van een huis?

Closing is de fase in het huisverkoopproces waarin geld en documenten worden overgedragen om de eigendom van het onroerend goed aan de koper over te dragen.

de sluitingsdatum is de datum waarop het eigendom van het onroerend goed officieel wordt overgedragen van de verkoper aan de koper; het is een spannend moment. Het sluitingsproces van het huis is alle stappen die worden beschreven in het verkoopcontract dat moet gebeuren vanaf het moment dat u het aanbod van de koper te accepteren tot de sluitingsdatum.,

Wat zijn de stappen om een huis te sluiten?

u hebt de onderhandelingen afgerond en een aanbod van een koper aanvaard. Gefeliciteerd! Nu, er zijn een paar dingen om voor te zorgen:

doe een titel zoeken en verkrijg titel verzekering

uw afsluitende agent zal een titel zoeken, dat is een herziening van openbare records om ervoor te zorgen dat u de wettelijke eigenaar van uw eigendom. Als er vorderingen of uitspraken tegen het onroerend goed, de titel zoeken moet ze bloot te leggen. Deze problemen moeten worden opgelost om de verkoop vooruit te helpen.,

In tegenstelling tot een huiseigenaarsverzekering die bescherming biedt tegen toekomstige gebeurtenissen zoals brand, helpt een eigendomsverzekering bescherming te bieden tegen gebeurtenissen uit het verleden die uw huis beïnvloeden. Bijvoorbeeld, als je later ontdekte dat de woning die u hebt gekocht heeft een pandrecht voor onbetaalde rekeningen, titel verzekering zou meestal hebben u gedekt.

→ wilt u een concurrerende cash-aanbieding krijgen en uw sluitingsdatum kiezen? Leer hoe verkopen aan Opendoor werkt.

Er zijn over het algemeen twee soorten eigendomsverzekeringen bij een woningverkoop: een Polis voor de nieuwe eigenaar en een Polis voor de geldschieter., De partij die verantwoordelijk is voor het betalen van elk beleid varieert per staat en zelfs county, afhankelijk van de Bankrate. In sommige gevallen, kopers en verkopers kunnen onderhandelen over wie elke kosten betaalt.

voltooi de huisinspectie

een huisinspectie is niet vereist, maar veel kopers dringen erop aan om er zeker van te zijn dat er geen verborgen problemen zijn met de woning. De inspectie vindt plaats kort nadat u het aanbod van de koper aanvaardt.

als uw huis reparaties nodig heeft, laat uw agent weten of u dit nog niet hebt gedaan., Zij kunnen aanbevelen dat u deze reparaties vóór de huisinspectie om eventuele problemen te voorkomen.

een inspectie zal doorgaans de veiligheid, functionaliteit en kwaliteit van de functies van de woning onderzoeken. Hier zijn enkele van de meest voorkomende items waar ons home assessment team naar op zoek is.

afhankelijk van de onvoorziene omstandigheden die in het verkoopcontract zijn beschreven, kan de koper u vragen om grote reparaties te verhelpen voordat hij sluit of om een prijsverlaging te vragen om de kosten van de reparaties te dekken., Wanneer u verkoopt aan Opendoor, kunt u ervoor kiezen om het werk over te slaan en ons eventuele reparaties te laten afhandelen nadat u verhuist. We vragen om een krediet om de kosten te dekken, die vaak lager zijn dan het inschakelen van reparatieverkopers zelf, omdat we groothandelsbesparingen aan u kunnen doorberekenen. Als alternatief kunt u ervoor kiezen om de reparaties zelf te doen en stuur ons foto ‘ s en documentatie nadat ze zijn voltooid. Lees meer over hoe ons beoordelings-en reparatieproces in huis werkt.,

vergeet de beoordeling van de kredietverstrekker niet

als de koper geld leent voor de aankoop, zal de hypotheekverstrekker zorgen voor een professionele beoordeling. Dit wordt gedaan zodat de geldschieter kan er zeker van zijn dat de hoeveelheid geld die het uitlenen aan de koper is in lijn met de marktwaarde van het huis in het geval dat de geldschieter nodig heeft om het huis terug te nemen. De taxatie is gebaseerd op de geschatte waarde van de individuele kenmerken van de woning, evenals vergelijkbare woningen die onlangs in de buurt zijn verkocht.,

als uw woning onder de verkoopprijs ligt, is het onwaarschijnlijk dat kredietverstrekkers een lening aan de koper voor dat bedrag goedkeuren. Als dit gebeurt, moet u ofwel de koper vragen om het verschil te maken, de verkoopprijs te verlagen, of de beoordeling aan te vechten. Uw agent of advocaat kan u begeleiden door dit proces. Een van de voordelen van verkopen aan Opendoor is dat je je geen zorgen hoeft te maken over een koper die in aanmerking komt voor financiering; je krijgt de zekerheid van een competitief, all-cash aanbod.,

Final walk-through

de final walk-through vindt doorgaans 24 uur voor het sluiten plaats. De koper en hun agent zal lopen door het pand een laatste keer om ervoor te zorgen dat alles in orde is.

zij zullen controleren of alle benodigde reparaties zijn uitgevoerd, of de woning schoon en schadevrij is, en dat al uw bezittingen zijn verwijderd, tenzij u hebt geregeld dat bepaalde items blijven. Als de koper ontdekt iets problematisch, je nodig hebt om het aan te pakken of de sluiting kan worden vertraagd.,

afronding van de verkoop op de sluitingsdatum

de sluitingsdatum is wanneer de verkooptransactie officieel is voltooid. U zult veel papierwerk ondertekenen, inclusief het ondertekenen van de akte van het pand over aan de koper. Wees niet bang om uw advocaat of escrow agent vragen over alle documenten die u niet begrijpt. Je hebt het recht om te weten wat je ondertekent.

de afsluiting vindt plaats op het kantoor van uw escrow agent, title agent of advocaat. Afhankelijk van uw staat, hoeft u misschien niet naar de sluiting bij te wonen., Vraag uw makelaar of advocaat als uw aanwezigheid verplicht is, of als u het papierwerk van tevoren kunt ondertekenen. Als dat zo is, zal uw agent of advocaat het verstrekken bij de sluiting.

zodra alle papierwerk is ondertekend en het geld is uitbetaald, is de koper officieel de nieuwe eigenaar van het onroerend goed.

wat moet u meenemen op de sluitingsdatum?

u hoeft niet veel mee te nemen naar de afsluiting: meestal alleen een door de overheid uitgegeven identiteitsbewijs met foto, de sleutels van het pand, en eventuele openstaande documenten en papierwerk die uw advocaat of escrow agent u instrueert mee te nemen., Deze kunnen documenten bevatten waaruit blijkt dat u alle door de koper gevraagde reparaties hebt voltooid.

hoe lang duurt het afsluiten?

het volledige afsluitende proces, vanaf de eerste aanvaarding van het aanbod tot de sluitingsdatum, duurt gemiddeld 50 dagen, volgens Realtor.com als u verkoopt aan Opendoor, kunt u uw tijdlijn sluiten, of het nu 14 dagen of 60 dagen is.

bij een traditionele verkoop zal de kredietgever van de overnemer de lening zelf aangaan en overnemen. Dit is een tijdrovend proces dat de kredietgever verbindt om te bepalen of de koper in aanmerking komt voor de lening., Het acceptatieproces is een van de belangrijkste dingen die een sluiting kan vertragen.

De Nationale Vereniging van Makelaars meldt dat bijna een derde van alle sluitingen zijn vertraagd, dus wees voorbereid op die mogelijkheid. Veel voorkomende problemen die vertragen sluiten dan koper financiering kwesties zijn titel kwesties, huis inspectie kwesties, en huis beoordeling kwesties.

wat zijn de verantwoordelijkheden van de verkoper tijdens het sluiten?

beide partijen hebben verplichtingen uit hoofde van de verkoopovereenkomst., Tijdens het afsluitende proces wordt u meestal verplicht om:

  • al uw bezittingen van de eigenschap te verwijderen, tenzij ze zijn opgegeven om onder het contract te blijven. Grote apparaten, bijvoorbeeld, worden soms onderhandeld in een deal.
  • voer eventuele reparaties uit die u bent overeengekomen.
  • Reinig de home vlak voor de sluitingsdatum. Een goede vuistregel is om het zo schoon te laten als je zou willen vinden als je de koper was. (Meestal vereist, tenzij het huis wordt verkocht in de huidige staat.,)

deze items zijn meestal niet vereist, maar ze zijn ofwel een goed idee om te overwegen of een leuk gebaar voor de nieuwe eigenaar:

  • breng abonnementsdiensten, schuldeisers en kennissen op de hoogte van uw nieuwe adres en stel mail forwarding in.
  • Verzamel alle handleidingen en garanties die je hebt voor items in huis, zoals het HVAC-systeem en alle apparaten die je achterlaat. Laat ze op het aanrecht voor de koper, samen met eventuele reservesleutels en garagedeuraandrijvingen.,
  • sluit waterkleppen af om lekkages te voorkomen tussen het moment waarop de koper in bezit neemt en het moment waarop zij daadwerkelijk binnenkomen.

sommige staten en gemeenten hebben extra eisen, dus neem contact op met uw makelaar of advocaat. Bijvoorbeeld, uw staat kan een septische systeem inspectie, of een rook en koolmonoxide detector certificaat vereisen.

wat zijn de verantwoordelijkheden van de koper tijdens de sluiting?,

tijdens het sluitingsproces zijn kopers doorgaans verplicht om:

  • een “earnest money” – storting te doen op een geblokkeerde rekening, waar middelen die zijn toegewezen voor de slotkosten door een derde worden aangehouden tot de sluitingsdatum.
  • verstrek alle documentatie en informatie waarom de kredietgever in het kader van het kredietverzekeringsproces heeft verzocht.
  • verzeker huiseigenaren. Veel hypotheekverstrekkers hebben bewijs van dekking nodig om de lening goed te keuren.
  • zorg ervoor dat hulpprogramma ‘ s op hun naam worden gezet met ingang van de sluitingsdatum.
  • voer een laatste doorloop uit.,

hoeveel zijn slotkosten – en wie betaalt ze?

De Slotkosten liggen tussen 1% en 7% van de verkoopprijs van de woning, verdeeld over beide partijen. Home verkopers betalen meestal tussen 1 procent tot 3 procent van de uiteindelijke verkoopprijs, volgens Realtor.com.

voor meer diepgaande informatie, Lees onze uitgebreide post met de titel “hoeveel zijn slotkosten”., In dit artikel leert u

  • welke slotkosten zijn
  • welke soorten kosten zijn
  • welke kosten meestal thuisverkopers betalen
  • welke kosten huizenkopers betalen
  • hoe u slotkosten kunt berekenen.

afhaalmaaltijden

  • het afsluitende proces is alles wat er gebeurt vanaf het moment dat u een aanbod accepteert tot de sluitingsdatum, de datum waarop het eigendom van de woning officieel wordt overgedragen aan de koper.
  • Slotkosten kunnen oplopen tot een aanzienlijk percentage van de verkoop., Gelukkig, veel van de kosten die u zult maken als een huisverkoper worden afgetrokken van uw opbrengst van de verkoop. Zolang je voldoende eigen vermogen in het huis, je waarschijnlijk niet hoeft te komen met cash out-of-pocket.
  • er kunnen veel stappen zijn om het afsluitingsproces af te sluiten, wat gemiddeld 50 dagen kan duren. Verkopen aan Opendoor geeft je controle over de tijdlijn. U kunt ook voorkomen dat veel van de risico ‘ s van een deal vallen door als een koper niet in aanmerking komen voor financiering.,

door Paula Pant

Dit artikel dient uitsluitend ter informatie en is niet bedoeld als financieel, fiscaal, juridisch, onroerend goed -, verzekerings-of beleggingsadvies. Opendoor raadt u altijd aan om contact op te nemen met een adviseur over uw eigen situatie.