Hvis du er en første gang hjemme selger, den avsluttende prosessen kan virke overveldende. Du bare ønsker å selge ditt hjem raskt, men det er en lang liste over tiltak for å ta (og utgifter som måtte påløpe) før avtalen er offisielle.

Hvis du vet hva du kan forvente, kan du lukke salget av ditt hjem på en riktig måte med så få overraskelser som mulig. Her er hva du trenger å vite om hjemme lukke prosessen, fra start til slutt.,

I denne artikkelen, vi vil dekke følgende emner:

  • Hva er et hjem lukke?
  • Hva er trinnene i den avsluttende prosessen?
  • Hva bør du ta med på den avsluttende dato?
  • Hvor lang tid tar den avsluttende prosessen ta?
  • Hva er selgers ansvar under et hjem lukke?
  • Hva er kjøpers ansvar?
  • Hvor mye er avsluttende kostnader?,
  • Takeaways

Hva er lukking av et hus?

Lukke er den fasen i hjemmet salg av prosessen når penger og dokumenter som er overført for å overføre eierskapet av eiendommen til kjøper.

søknadsfrist er datoen eierskap av eiendommen er offisielt overført fra selger til kjøper, det er et spennende øyeblikk. Hjem lukking er alle de tiltak som er skissert i salg kontrakt som må skje fra den tid du aksepterer kjøpers tilbud til fristen.,

Hva er fremgangsmåten for å lukke på et hus?

Du er ferdig med forhandlinger og akseptert et tilbud fra en kjøper. Gratulerer! Nå er det et par ting å ta vare på:

Gjør en tittel søk og få tittelen forsikring

den avsluttende agent vil bestille en tittel søk, som er en gjennomgang av offentlige registre for å sikre at du er den rettmessige eier av din eiendom. Hvis det er noen krav eller dommer mot eiendommen, tittel søk bør avdekke dem. Disse problemene må løses for salg til å gå videre.,

i Motsetning til huseiere forsikring som hjelper med å beskytte mot fremtidige hendelser som brann, tittel forsikring hjelper med å beskytte mot tidligere hendelser som påvirker ditt hjem. For eksempel, hvis du senere finner ut den boligen du har kjøpt har en panterett for ubetalte regninger, tittel forsikring ville vanligvis har du dekket.

→ Ønsker å få en konkurransedyktig penger å tilby, og velg dine nære dato? Lær hvordan å selge til Opendoor fungerer.

Det er vanligvis to typer tittel forsikring i et hjem salg: retningslinjer for den nye eieren, og en politikk for långiver., Den parten som er ansvarlig for å betale hver policy varierer fra stat til stat og selv fylke, i henhold til Bankrate. I noen tilfeller, kjøpere og selgere kan prute over hvem som betaler hver pris.

Fullføre hjem inspeksjon

En hjem inspeksjon ikke er nødvendig, men mange kjøpere insisterer på det for å sikre at det er ingen skjulte problemer med holderen. Inspeksjonen vil skje kort tid etter at du aksepterer kjøpers tilbud.

Dersom ditt hjem er i behov av noen reparasjoner, la din agent vite hvis du ikke allerede har gjort det., De kan anbefale at du gjør disse reparasjoner før de hjem inspeksjon for å unngå potensielle problemer.

En inspeksjon vil vanligvis undersøke sikkerhet, funksjonalitet og kvalitet av boligens funksjoner. Her er noen av de vanligste tingene våre hjem vurdering team ser etter.

Avhengig av betingelsene som er skissert i salg kontrakt, kan kjøperen ber deg om å rette på noen store reparasjoner før du lukker eller be om en prisreduksjon for å dekke kostnadene ved å gjøre reparasjoner., Når du selger til Opendoor, kan du velge å hoppe over arbeidet og vil ha oss til å håndtere eventuelle reparasjoner etter at du flytter ut. Vi vil be om en kreditt til å dekke kostnadene, som ofte er lavere enn engasjerende reparasjon leverandører selv fordi vi kan sende engros besparelser på til deg. Alternativt, du kan velge å gjøre reparasjoner selv og sende oss bilder og dokumentasjon etter at de er ferdig. Les mer om hvordan våre hjem vurdering og reparer-prosessen fungerer.,

ikke glem långiver appraisal

Hvis kjøperen er å låne penger for å kjøpe, boliglån utlåner vil sørge for en faglig vurdering. Dette er gjort slik at utlåner kan være trygg på at mengden av penger det er utlån til kjøperen er i tråd med markedet verdien av hjemmet i tilfelle utlåner trenger å få tilbake huset. Vurderingen er basert på den estimerte verdien av hjemmet enkelte funksjoner, samt sammenlignbare boliger som har solgt nylig i nærheten.,

Hvis din hjemme appraises under salgspris, långivere er lite sannsynlig å godkjenne et lån til kjøper for dette beløpet. Hvis dette skjer, vil du enten nødt til å be kjøperen for å gjøre opp forskjellen, lavere salgspris, eller utfordre vurdering. Din agent eller advokat kan guide deg gjennom denne prosessen. En av fordelene med å selge til Opendoor er at du ikke trenger å bekymre deg om en kjøper en kvalifiserende for finansiering; du får visshet for en konkurransedyktig, alt-kontant tilbud.,

Endelig walk-through

Det endelige walk-through oppstår vanligvis 24 timer før stengetid. Kjøper og deres agent vil gå gjennom eiendom en siste gang for å sørge for at alt er i orden.

De vil kontrollere at alle nødvendige reparasjoner har blitt gjort, at eiendommen er ren og skade-fri, og at alle dine eiendeler har blitt fjernet med mindre du har arrangert for visse elementer for å være. Dersom kjøperen oppdager noe problematisk, vil du trenger for å løse det, eller stenging kan være forsinket.,

Sluttføre salget på den avsluttende dato

søknadsfrist er når salget transaksjonen er offisielt avsluttet. Du vil signere en masse papirarbeid, inkludert underskrive skjøtet til eiendommen over til kjøper. Ikke vær redd for å spørre din advokat eller escrow agent om alle dokumenter du ikke forstår. Du har rett til å vite hva du logger deg.

Den avsluttende vil finne sted på kontoret til din escrow agent, tittel agent, eller advokat. Avhengig av din tilstand, kan du ikke bli pålagt å delta i den avsluttende., Spør din eiendomsmegler eller advokat hvis din deltakelse er obligatorisk, eller hvis du kan signere papirene på forhånd. Hvis så, agent eller advokat vil sørge for det ved å lukke.

Når alle papirene er signert, og penger har blitt utbetalt, kjøperen er offisielt den nye eieren av eiendommen.

Hva bør du ta med på den avsluttende dato?

Du trenger ikke å hente mye til slutt: vanligvis bare en offentlig utstedt legitimasjon, nøkler til eiendommen, og eventuelle utestående dokumenter og papirer din advokat eller escrow agent ber deg om å bringe., Disse kan omfatte dokumenter som viser at du har fullført alle reparasjoner som er bestilt av kjøperen.

Hvor lang tid tar den avsluttende prosessen ta?

full lukking, fra den innledende tilbyr aksept til den avsluttende dato, tar i gjennomsnitt 50 dager, i henhold til Realtor.com. Hvis du selger til Opendoor, kan du lukke på tidslinjen din, enten det er 14 dager eller 60 dager.

I en tradisjonell salg, kjøpers utlåner vil ha opprinnelse og finansiere lånet. Dette er en tidkrevende prosess långiver forplikter seg til å avgjøre om kjøperen kvalifiserer for lån., Den underwriting-prosessen er en av de store tingene som kan forsinke en avsluttende.

The National Association of Realtors rapporterer at nesten en tredel av alle nedleggelser er forsinket, så vær forberedt på denne muligheten. Vanlige problemer som forsinker lukke utover kjøperen finansiering problemene omfatter tittel problemer, hjem inspeksjon problemer, og hjem appraisal problemer.

Hva er selgers ansvar under lukking?

Begge parter har forpliktelser til å oppfylle under salgskontrakten., I den avsluttende prosessen, vil du vanligvis være nødvendig for å:

  • Fjern alle dine eiendeler fra eiendommen, med mindre de er angitt for å bo under kontrakten. Major kjøkkenmaskiner, for eksempel, er noen ganger forhandlet inn i en avtale.
  • Gjøre noen reparasjoner at du har blitt enige om å gjøre.
  • Rent hjem rett før fristen. En god tommelfingerregel er å la den så ren som du har lyst til å finne det hvis du var kjøperen. (Vanligvis ikke nødvendig med mindre hjemmet er solgt i som-er-tilstanden.,)

Disse elementene vanligvis ikke nødvendig, men de er enten en god idé å vurdere eller en hyggelig gest for den nye eieren:

  • Varsle abonnement, tjenester, kreditorer og bekjente av din nye adresse og konfigurere videresending av e-post.
  • Samle alle håndbøker og garantier du har for elementer i hjemmet, for eksempel HVAC system og alle apparater du forlater bak. La dem stå på kjøkkenbenken for kjøperen, sammen med noen ekstra taster og garasjeport åpnere.,
  • Slå av vann ventiler for å hindre lekkasjer fra kjøperen tar besittelse og den tiden de faktisk flytte inn.

Noen stater og kommuner har flere krav, så sjekk med din eiendomsmegler eller advokat. For eksempel kan staten kreve en septiktank inspeksjon, eller en røyk og karbonmonoksid detektor sertifikat.

Hva er kjøpers ansvar under lukking?,

Under den avsluttende prosessen, kjøpere er vanligvis nødvendig for å:

  • Foreta en «oppriktig penger» sette inn på en sperret konto, der midler avsatt til avsluttende kostnader vil bli holdt av en tredjepart til fristen.
  • Sørge for dokumentasjon og informasjon som kreves av långiver i lån for å finansiere prosessen.
  • Få huseiere forsikring. Mange boliglån långivere kreve bevis for dekning til å godkjenne lånet.
  • sørge for verktøy for å bli overført til navnet sitt effektiv på avslutningsdatoen.
  • Utføre en siste tur gjennom.,

Hvor mye er avsluttende kostnader – og hvem som betaler dem?

Avsluttende kostnader varierer mellom 1 prosent til 7 prosent av salgsprisen av hjemmet, delt mellom begge parter. Hjem selgere vanligvis betale mellom 1 prosent til 3 prosent av den endelige salgsprisen, i henhold til Realtor.com.

For mer detaljert informasjon, les vår omfattende innlegg med tittelen «Hvor mye er avsluttende kostnader»., I denne artikkelen, vil du lære

  • hva avsluttende kostnader er
  • hvilke typer avgifter de inkluderer
  • hva gebyrer vanligvis hjem selgere betale
  • hva gebyrer hjem kjøpere betale
  • hvordan du kan beregne avsluttende kostnader.

Takeaways

  • Den avsluttende prosessen er alt som skjer fra når du aksepterer et tilbud til nær dato, den dato da eier av home er offisielt overført til kjøperen.
  • Lukke kostnadene kan legge opp til en betydelig prosentandel av salget., Heldigvis er mange av de kostnader som du vil pådra seg som et hjem selger er trukket fra inntektene fra salget. Så lenge du har nok egenkapital i hjemmet, trenger du sannsynligvis ikke å komme opp med kontanter ut-av-lomme.
  • Det kan være en rekke skritt for å lukke prosessen, som kan ta et gjennomsnitt på 50 dager. Salg til Opendoor gir deg kontroll over tidslinjen. Du kan også unngå mange av risikoene av en avtale som faller gjennom som en kjøper ikke kvalifisert for finansiering.,

Av Paula Bukse

Denne artikkelen er ment for informasjonsformål og er ikke ment å tolkes som finans -, skatte -, legal -, eiendomsmegling, forsikring, eller investeringsråd. Opendoor alltid oppfordrer deg til å nå ut til en rådgiver om din egen situasjon.