Ci vuole una persona speciale per vedere il potenziale in una casa che ha bisogno di una seria riabilitazione. Se hai il tuo cuore impostato sull’acquisto di un fissatore sogno-superiore-ma non hanno i risparmi per coprire sia un acconto e una ristrutturazione-ci sono prodotti di prestito là fuori che potrebbero aiutare a rendere il vostro sogno una realtà.,
Si consideri un prestito con una riserva incorporata
La Federal Housing Administration (FHA) 203 (k) prestito di riabilitazione o Fannie Mae HomeStyle ristrutturazione mutuo potrebbe essere buone opzioni di finanziamento per gli acquirenti che cercano fissatore-tomaie. Questi prestiti consentono di acquistare la casa con una riserva che è messo in deposito a garanzia per finanziare ristrutturazioni.
Un avvertimento: Ci sono linee guida rigorose, ed è importante capire come funzionano questi prestiti se stai considerando uno speciale tuttofare.,
“Questi sono buoni per le persone che possono permettersi il pagamento del mutuo, ma non hanno un sacco di contanti a portata di mano per essere in grado di pagare per questi lavori di ristrutturazione a titolo definitivo,” dice Cara Ameer, broker associato e agente immobiliare a Coldwell Banker Vanguard Realty con sede a Ponte Vedra Beach, FL. “Se l’ambito della ristrutturazione è grande ed è una revisione totale che costa sei cifre, probabilmente dovresti fare un qualche tipo di prestito di ristrutturazione.,”
Acquirenti di case per la prima volta con budget limitati che vogliono vivere in una zona particolare di solito possono beneficiare di acquistare una casa meno costosa che è un fissatore-superiore-e questi prestiti rendono fattibile. “consente ai consumatori di entrare e acquistare la casa e lavorare con l’appaltatore — l’importo da rinnovare può essere incluso in quel prestito”, afferma Bill Trees, National Renovation program manager di Wells Fargo Home Mortgage.
Se stai cercando di apportare modifiche minori, tuttavia, prendere in prestito denaro attraverso un prestito di ristrutturazione potrebbe non avere il senso più finanziario.
Come funzionano questi prestiti?,
Una volta che il mutuo si chiude, una parte paga per la casa, mentre l’altro è depositato in un conto di deposito a garanzia. Come il lavoro è completato, il creditore ipotecario invia un ispettore di rivedere il lavoro. Se il lavoro è completato per l’ambito del progetto e per i codici statali e locali, il denaro viene rilasciato per pagare il contraente.
Quanto posso prendere in prestito?
L’importo del prestito dipende dal valore di valutazione e dai piani di ristrutturazione.,
“Il consumatore troverà una casa e lavorerà con un appaltatore o un consulente HUD, a seconda del programma, e determinerà quanto costerà fare le riparazioni che vogliono fare”, afferma Trees. “Quando la valutazione è ordinato, è ordinato come se tutti i lavori di ristrutturazione è stato fatto — è necessario presentare la portata del lavoro e l’offerta al creditore e perito in modo che sappiano che cosa avete intenzione di fare.”
L’ambito della ristrutturazione potrebbe dover essere richiamato in alcuni casi, poiché le composizioni di quartiere devono supportare il valore di postrenovation della casa., Un prestito di ristrutturazione ha senso solo se i costi di ristrutturazione non mettono il nuovo valore della casa molto al di sopra di proprietà comparabili. Se lo fanno, potrebbe essere necessario attendere per effettuare ulteriori lavori di ristrutturazione o pagare per loro stessi.
Che dire della scelta del contraente?
Prenditi il tuo tempo a trovare l’appaltatore giusto per il tuo progetto e controlla che siano autorizzati, assicurati e in regola. Assicurati di chiamare i loro riferimenti e chiedere di visualizzare i lavori che hanno già completato per assicurarti che ti piaccia il loro lavoro., (È necessario lavorare con un general contractor quando si prende in prestito denaro attraverso questi prodotti-non si può essere il general contractor.)
“Devi decidere l’appaltatore prima che il prestito si chiuda”, afferma Cara Ameer. “Si va al creditore con il contratto di acquisto e si riferiscono al loro elenco approvato degli appaltatori. Se si dispone di un imprenditore in mente che si desidera utilizzare, devono applicare per essere approvato da quel creditore.”
In che modo i prestiti FHA 203(k) e HomeStyle differiscono?
FHA 203(k) prestiti richiedono un acconto del 3,5%, e si può prendere in prestito fino al limite di prestito FHA nella vostra contea., Prestiti HomeStyle, d’altra parte, richiedono un acconto del 5%, e si può prendere in prestito fino ai limiti di prestito convenzionali Fannie Mae. Con un prestito HomeStyle, sei anche in grado di finanziare ristrutturazioni che costano fino al 50% del valore stimato completato.
Mentre il FHA 203(k) e i prestiti HomeStyle entrambi consentono di prendere in prestito fino a un valore supportato dalle composizioni, il FHA snellito 203(k) consente di finanziare solo fino a $35.000 nel mutuo per riparazioni e miglioramenti.,
Mentre un imprenditore di offerta è necessario per la maggior parte (se non tutti) del lavoro, “Se si sta andando a fare le cose da solo, l’unico programma che permette che il FHA 203(k), e dovrebbe essere consentita solo per le piccole riparazioni — piccolo-dollaro-dimensioni riparazioni, dove il cliente può fornire la prova che essi sono gli strumenti, il tempo e le risorse per effettuare i lavori di ristrutturazione”, dice Bill Alberi.
I prestiti HomeStyle, d’altra parte, non consentono riparazioni fai-da-te. Tuttavia, mentre consentono ai mutuatari di effettuare le stesse ristrutturazioni di un prestito FHA 203 (k), consentono anche l’aggiunta di oggetti di lusso.,
Linea di fondo: Se si prevede di acquistare un fissatore-superiore utilizzando questi prodotti, è molto importante che si lavora con un consulente ipotecario casa che capisce questo prodotto. Essi possono aiutare a guidare l’utente attraverso il processo, che può essere complicato.