Se sei un venditore di casa per la prima volta, il processo di chiusura può sembrare travolgente. Vuoi solo vendere la tua casa in fretta, ma c’è una lunga lista di passi da fare (e le spese da sostenere) prima che l’affare è ufficiale.
Se sai cosa aspettarti, puoi chiudere la vendita della tua casa in modo tempestivo con il minor numero possibile di sorprese. Ecco cosa devi sapere sul processo di chiusura della casa, dall’inizio alla fine.,
In questo articolo, tratteremo i seguenti argomenti:
- Che cos’è una chiusura domestica?
- Quali sono le fasi del processo di chiusura?
- Cosa dovresti portare alla data di chiusura?
- Quanto dura il processo di chiusura?
- Quali sono le responsabilità del venditore durante la chiusura di una casa?
- Quali sono le responsabilità del compratore?
- Quanto costano i costi di chiusura?,
- Take Away
Cosa sta chiudendo una casa?
La chiusura è la fase del processo di vendita della casa in cui vengono trasferiti denaro e documenti per trasferire la proprietà della proprietà all’acquirente.
La data di chiusura è la data in cui la proprietà dell’immobile viene ufficialmente trasferita dal venditore all’acquirente; è un momento emozionante. Il processo di chiusura casa è tutti i passaggi che sono delineati nel contratto di vendita che deve accadere dal momento in cui si accetta l’offerta del compratore alla data di chiusura.,
Quali sono i passaggi per chiudere una casa?
Hai terminato i negoziati e hai accettato un’offerta da un acquirente. Felicitazioni! Ora, ci sono alcune cose di cui occuparsi:
Fai una ricerca del titolo e ottieni l’assicurazione del titolo
Il tuo agente di chiusura ordinerà una ricerca del titolo, che è una revisione dei registri pubblici per assicurarti di essere il proprietario legale della tua proprietà. Se ci sono reclami o giudizi contro la proprietà, la ricerca del titolo dovrebbe scoprirli. Questi problemi devono essere risolti per la vendita di andare avanti.,
A differenza di homeowners insurance che aiuta a proteggere contro eventi futuri come un incendio, title insurance aiuta a proteggere contro eventi passati che interessano la vostra casa. Ad esempio, se in seguito hai scoperto che la casa che hai acquistato ha un pegno per le bollette non pagate, l’assicurazione del titolo in genere ti copre.
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Ci sono generalmente due tipi di assicurazione titolo in una vendita di casa: una politica per il nuovo proprietario e una politica per il creditore., La parte responsabile del pagamento di ogni politica varia a seconda dello stato e persino della contea, in base al Bankrate. In alcuni casi, acquirenti e venditori possono contrattare su chi paga ogni costo.
Completa l’ispezione domestica
Non è richiesta un’ispezione domestica, ma molti acquirenti insistono su di essa per garantire che non ci siano problemi nascosti con la proprietà. L’ispezione avrà luogo poco dopo aver accettato l’offerta dell’acquirente.
Se la tua casa ha bisogno di riparazioni, fai sapere al tuo agente se non l’hai già fatto., Essi possono raccomandare che si fanno queste riparazioni prima dell’ispezione a casa per evitare eventuali problemi.
Un’ispezione in genere esamina la sicurezza, la funzionalità e la qualità delle caratteristiche della casa. Ecco alcuni degli elementi più comuni che il nostro team di valutazione della casa cerca.
A seconda delle contingenze delineate nel contratto di vendita, l’acquirente può chiedere di porre rimedio a eventuali riparazioni importanti prima della chiusura o chiedere una riduzione del prezzo per coprire i costi di realizzazione delle riparazioni., Quando vendi a Opendoor, puoi scegliere di saltare il lavoro e farci gestire eventuali riparazioni dopo esserti trasferito. Chiederemo un credito per coprire i costi, che sono spesso inferiori a quelli dei fornitori di riparazioni coinvolgenti perché possiamo trasferire risparmi all’ingrosso a te. In alternativa, puoi scegliere di fare le riparazioni da solo e inviarci foto e documentazione dopo che sono state completate. Scopri di più su come funziona il nostro processo di valutazione e riparazione a casa.,
Non dimenticare la valutazione del creditore
Se l’acquirente prende in prestito denaro per l’acquisto, il creditore ipotecario organizzerà una valutazione professionale. Questo viene fatto in modo che il creditore può essere sicuri che la quantità di denaro è prestito per l’acquirente è in linea con il valore di mercato della casa nel caso in cui il creditore ha bisogno di rientrare in possesso della casa. La valutazione si basa sul valore stimato delle caratteristiche individuali della casa, così come le case comparabili che hanno venduto di recente nelle vicinanze.,
Se la tua casa valuta al di sotto del prezzo di vendita, è improbabile che i creditori approvino un prestito all’acquirente per tale importo. Se ciò accade, dovrai chiedere all’acquirente di compensare la differenza, abbassare il prezzo di vendita o sfidare la valutazione. Il tuo agente o avvocato può guidarti attraverso questo processo. Uno dei vantaggi della vendita a Opendoor è che non devi preoccuparti di un acquirente che si qualifica per il finanziamento; ottieni la certezza di un’offerta competitiva e in contanti.,
Passaggio finale
Il passaggio finale avviene in genere 24 ore prima della chiusura. L’acquirente e il loro agente cammineranno attraverso la proprietà un’ultima volta per assicurarsi che tutto sia in ordine.
Controlleranno che tutte le riparazioni necessarie siano state fatte, che la proprietà sia pulita e priva di danni e che tutti i tuoi beni siano stati rimossi a meno che tu non abbia organizzato la permanenza di determinati oggetti. Se l’acquirente scopre qualcosa di problematico, è necessario affrontarlo o la chiusura potrebbe essere ritardata.,
Finalizzazione della vendita alla data di chiusura
La data di chiusura è quando la transazione di vendita è ufficialmente completata. Firmerai un sacco di documenti, inclusa la firma dell’atto di proprietà all’acquirente. Non abbiate paura di chiedere al vostro avvocato o agente di deposito a garanzia su tutti i documenti che non si capisce. Hai il diritto di sapere cosa stai firmando.
La chiusura avverrà presso l’ufficio del tuo agente di garanzia, agente di titolo o avvocato. A seconda del tuo stato, potrebbe non essere richiesto di partecipare alla chiusura., Chiedete al vostro agente immobiliare o avvocato se la vostra presenza è obbligatoria, o se si può firmare il lavoro di ufficio prima del tempo. Se è così, il tuo agente o avvocato lo fornirà alla chiusura.
Una volta che tutti i documenti sono stati firmati e i fondi sono stati erogati, l’acquirente è ufficialmente il nuovo proprietario della proprietà.
Cosa dovresti portare alla data di chiusura?
Non è necessario portare molto alla chiusura: di solito solo un documento di identità con foto rilasciato dal governo, le chiavi della proprietà e tutti i documenti in sospeso e documenti che il tuo avvocato o agente di garanzia ti istruisce a portare., Questi possono includere documenti che mostrano che hai completato tutte le riparazioni richieste dall’acquirente.
Quanto dura il processo di chiusura?
L’intero processo di chiusura, dall’accettazione iniziale dell’offerta alla data di chiusura, richiede in media 50 giorni, secondo Realtor.com. Se vendi a Opendoor, puoi chiudere sulla tua timeline, che si tratti di 14 giorni o 60 giorni.
In una vendita tradizionale, il creditore dell’acquirente sarà originario e sottoscriverà il prestito. Questo è un processo che richiede tempo il creditore si impegna a determinare se l’acquirente si qualifica per il prestito., Il processo di sottoscrizione è una delle cose principali che possono ritardare una chiusura.
La National Association of Realtors riporta che quasi un terzo di tutte le chiusure sono in ritardo, quindi preparatevi a questa possibilità. I problemi comuni che ritardano la chiusura oltre i problemi di finanziamento dell’acquirente includono problemi di titolo, problemi di ispezione a casa e problemi di valutazione a casa.
Quali sono le responsabilità del venditore durante la chiusura?
Entrambe le parti hanno obblighi da adempiere ai sensi del contratto di vendita., Durante il processo di chiusura, in genere ti verrà richiesto di:
- Rimuovere tutti i tuoi beni dalla proprietà, a meno che non siano specificati per rimanere in base al contratto. I principali apparecchi, ad esempio, a volte vengono negoziati in un accordo.
- Effettuare tutte le riparazioni che avete accettato di fare.
- Pulire la casa a destra prima della data di chiusura. Una buona regola empirica è di lasciarlo pulito come vuoi trovarlo se tu fossi l’acquirente. (In genere richiesto a meno che la casa è venduta in condizioni così com’è.,)
Questi elementi non sono in genere necessari, ma sono una buona idea da considerare o un bel gesto per il nuovo proprietario:
- Notifica ai servizi di abbonamento, ai creditori e ai conoscenti il tuo nuovo indirizzo e imposta l’inoltro della posta.
- Raccogli tutti i manuali e le garanzie che hai per gli articoli in casa, come il sistema HVAC e qualsiasi apparecchio che stai lasciando alle spalle. Lasciali sul bancone della cucina per l’acquirente, insieme a eventuali chiavi di scorta e apriporta del garage.,
- Chiudere le valvole dell’acqua per evitare perdite tra il momento in cui l’acquirente prende possesso e il momento in cui effettivamente si muovono.
Alcuni stati e comuni hanno requisiti aggiuntivi, in modo da verificare con il vostro agente immobiliare o avvocato. Ad esempio, il tuo stato potrebbe richiedere un’ispezione del sistema settico o un certificato di rilevatore di fumo e monossido di carbonio.
Quali sono le responsabilità dell’acquirente durante la chiusura?,
Durante il processo di chiusura, gli acquirenti sono in genere tenuti a:
- Effettuare un deposito di “caparra” in un conto di deposito a garanzia, dove i fondi stanziati per i costi di chiusura saranno detenuti da terzi fino alla data di chiusura.
- Fornire qualsiasi documentazione e informazioni richieste dal creditore nel processo di sottoscrizione del prestito.
- Ottenere i proprietari di abitazione di assicurazione. Molti istituti di credito ipotecario richiedono prove di copertura per approvare il prestito.
- Organizzare per utilità da trasferire nel loro nome efficace alla data di chiusura.
- Eseguire un walk-through finale.,
Quanto costano i costi di chiusura-e chi li paga?
Costi di chiusura variano tra l ‘ 1 per cento al 7 per cento del prezzo di vendita della casa, diviso tra le due parti. Casa venditori di solito pagano tra l ‘ 1 per cento al 3 per cento del prezzo di vendita finale, secondo Realtor.com.
Per informazioni più approfondite, leggi il nostro post completo intitolato “Quanto sono i costi di chiusura”., In questo articolo, imparerai
- quali sono i costi di chiusura
- quali tipi di tasse includono
- quali tasse in genere pagano i venditori di casa
- quali tasse pagano gli acquirenti di casa
- come puoi calcolare i costi di chiusura.
Take Away
- Il processo di chiusura è tutto ciò che accade da quando si accetta un’offerta fino alla data di chiusura, la data in cui la proprietà della casa è ufficialmente trasferita all’acquirente.
- I costi di chiusura possono aggiungere fino a una percentuale significativa della vendita., Fortunatamente, molti dei costi che dovrai sostenere come venditore di casa vengono detratti dai proventi della vendita. Finché si dispone di equità sufficiente in casa, probabilmente non sarà necessario venire con contanti out-of-pocket.
- Ci possono essere molti passaggi per il processo di chiusura, che può richiedere in media 50 giorni. Vendere a Opendoor ti dà il controllo sulla timeline. È inoltre possibile evitare molti dei rischi di un affare che cade attraverso come un acquirente non qualificarsi per il finanziamento.,
Di Paula Pant
Questo articolo è inteso solo a scopo informativo e non è inteso come consulenza finanziaria, fiscale, legale, immobiliare, assicurativa o di investimento. Opendoor ti incoraggia sempre a contattare un consulente per quanto riguarda la tua situazione.