tart egy különleges személy, hogy a potenciális egy otthon, hogy szüksége van a súlyos rehab. Ha megvan a szíve a vásárlás egy álom fixer — felső -, de nem rendelkezik a megtakarítás, hogy fedezze mind az előleg, mind a Felújítás-vannak hitel termékek odakinn, hogy segíthet, hogy az álmod valósággá.,
fontolja meg a beépített tartalékkal rendelkező kölcsönt
A Federal Housing Administration (FHA) 203 (k) rehabilitációs kölcsön vagy Fannie Mae HomeStyle felújítási jelzálog jó finanszírozási lehetőségek lehetnek a fixer-uppereket kereső vásárlók számára. Ezek a hitelek lehetővé teszik, hogy megvásárolja a haza egy tartalék, ami letéti finanszírozására felújítások.
egy figyelmeztetés: vannak szigorú irányelvek, és fontos megérteni, hogy ezek a hitelek hogyan működnek, ha egy ezermester special-t fontolgat.,
“Ezek azok számára jók, akik megengedhetik maguknak a jelzálogfizetést, de nincs sok készpénzük ahhoz, hogy ezeket a felújításokat egyenesen meg tudják fizetni” – mondja Cara Ameer, a Coldwell Banker Vanguard Realty bróker munkatársa, a Ponte Vedra Beach, FL. “Ha a Felújítás hatóköre nagy, és ez egy teljes felújítás, amely hat számjegyű, akkor valószínűleg valamilyen felújítási kölcsönt kell tennie.,”
az első alkalommal korlátozott költségvetéssel rendelkező lakásvásárlók, akik egy adott területen akarnak élni, általában részesülhetnek egy olcsóbb otthon megvásárlásában, amely egy fix-felső -, és ezek a hitelek megvalósíthatóvá teszik. “lehetővé teszi a fogyasztók számára, hogy bemehessenek és megvásárolják a házat és dolgozzanak a vállalkozóval — a felújításra szánt összeget bele lehet foglalni ebbe az egy hitelbe” – mondja Bill Trees, a Wells Fargo Home jelzálog nemzeti felújítási programjának vezetője.
ha kisebb változtatásokat szeretne végrehajtani, azonban a felújítási kölcsön révén történő kölcsönfelvétel nem feltétlenül pénzügyi értelme.
hogyan működnek ezek a hitelek?,
amint a jelzálog lezárul, az egyik rész fizet a házért, míg a másik letéti számlára kerül. A munka befejezése után a jelzáloghitelező ellenőrt küld a munka felülvizsgálatára. Ha a munka a projekt hatókörébe, valamint az állami és helyi kódokba kerül, akkor pénzt szabadítanak fel a vállalkozó fizetésére.
mennyit tudok kölcsönözni?
a hitel összege az értékelési értéktől és a felújítási tervektől függ.,
“a fogyasztó a programtól függően házat és munkát talál vállalkozóval vagy HUD tanácsadóval, és meghatározza, hogy mennyibe fog kerülni a kívánt javítások elvégzése” – mondja fák. “Amikor az értékelést megrendelték, úgy rendelték el, mintha minden felújítási munkát elvégeztek volna — be kell nyújtania a munka körét és az ajánlatot a hitelezőnek és az értékelőnek, hogy tudják, mit tervez.”
a Felújítás hatókörét bizonyos esetekben vissza kell tárcsázni, mivel a szomszédsági tömörítéseknek támogatniuk kell az otthon posztrenovációs értékét., A felújítási kölcsönnek csak akkor van értelme, ha a felújítási költségek nem teszik a ház új értékét messze a hasonló ingatlanok fölé. Ha igen, akkor lehet, hogy várnia kell további felújításokra, vagy magának kell fizetnie.
mi a helyzet a vállalkozó kiválasztásával?
Szánjon rá időt, hogy megtalálja a projekthez megfelelő vállalkozót, és ellenőrizze, hogy engedéllyel rendelkezik-e, biztosított-e és jó állapotban van-e. Ügyeljen arra, hogy hívja a referenciák, és kérje, hogy megtekinthesse munkahelyek már befejezett, hogy megbizonyosodjon arról, hogy tetszik a munkájukat., (A fővállalkozóval együtt kell dolgoznia, amikor pénzt kölcsönöz ezeken a termékeken keresztül-nem lehet a fővállalkozó.)
” a hitel zárása előtt el kell döntenie a vállalkozóról ” – mondja Cara Ameer. “Ön a hitelezőhöz fordul a vásárlási szerződéssel, ők pedig a jóváhagyott vállalkozók listájára utalnak. Ha van egy vállalkozó szem előtt, aki szeretné használni, akkor kell alkalmazni, hogy jóvá kell hagynia, hogy a hitelező.”
miben különböznek az FHA 203(k) és a lakáshitelek?
az FHA 203 (k) hitelek 3,5% – os előleget igényelnek, és a megyében az FHA hitelkeretéig lehet kölcsönözni., A lakáshitelekhez viszont 5 százalékos előleg szükséges, és akár a Fannie Mae hagyományos hitelkeretéig is lehet hitelt felvenni. A HomeStyle hitel, te is képes finanszírozni felújítások költségszámítás akár 50% – át a befejezett értékbecsült.
míg az FHA 203(k) és a HomeStyle hitelek egyaránt lehetővé teszik, hogy hitelt olyan értékig, amely támogatja a tömörít, az FHA áramvonalas 203 (k) lehetővé teszi a finanszírozás csak akár $35,000 a jelzálog javítások és fejlesztések.,
míg a vállalkozó ajánlat szükséges a legtöbb (ha nem az összes) a munka, “Ha megy, hogy a dolgok magad, az egyetlen program, amely lehetővé teszi, hogy az FHA 203(k), és ez csak akkor engedélyezett, kisebb javítások — kis-Dollár méretű javításokat, ahol az ügyfél bizonyítani tudja, hogy már az idő, eszközök, és az eszközök, hogy nem a felújítások,” mondja Bill Trees.
HomeStyle hitelek, másrészt, nem teszi lehetővé a do-it-yourself javítás. Ugyanakkor, miközben lehetővé teszik a hitelfelvevők számára, hogy ugyanazokat a felújításokat hajtsák végre, mint egy FHA 203(k) kölcsönben, lehetővé teszik a luxuscikkek hozzáadását is.,
alsó sor: ha fixálót szeretne vásárolni ezekkel a termékekkel, nagyon fontos, hogy olyan otthoni jelzálog-tanácsadóval dolgozzon, aki megérti ezt a terméket. Segíthetnek végigvezetni a folyamatot, ami bonyolult lehet.