Ha az első home eladó, a zárási folyamat úgy tűnhet, elsöprő. Csak azt, hogy eladja az otthoni gyorsan, de van egy hosszú listát a lépéseket, hogy (és a költségek merülnek fel), mielőtt az üzlet hivatalos.

Ha tudja, mire számíthat, időben bezárhatja otthonának értékesítését a lehető legkevesebb meglepetéssel. Itt van, amit tudnod kell az otthoni zárási folyamatról, az elejétől a végéig.,

ebben a cikkben a következő témákat fedjük le:

  • mi az otthoni zárás?
  • melyek a záró folyamat lépései?
  • mit kell hozni a záró dátum?
  • mennyi ideig tart a zárási folyamat?
  • mi az eladó felelőssége az otthoni zárás során?
  • mi a vevő felelőssége?
  • mennyibe kerülnek a záró költségek?,
  • Takeaways

mi zárja be a házat?

a zárás a lakásértékesítési folyamat fázisa, amikor a pénzt és a dokumentumokat átutalják annak érdekében, hogy az ingatlan tulajdonjogát átruházzák a vevőre.

a záró dátum az az időpont, amikor az ingatlan tulajdonjogát hivatalosan átadják az eladótól a Vevőnek; ez egy izgalmas pillanat. Az otthoni zárási folyamat az összes olyan lépés, amelyet az adásvételi szerződés vázol fel, amelynek meg kell történnie attól az időponttól kezdve, amikor elfogadja a vevő ajánlatát a záró dátumig.,

mik a lépések a ház bezárásához?

befejezte a tárgyalásokat, és elfogadta a vevő ajánlatát. Gratulálok! Most, van néhány dolog, hogy vigyázzon:

csinál egy cím keresés és megszerezni cím biztosítás

a záró ügynök megrendeli a cím keresés, amely felülvizsgálja a nyilvános nyilvántartások, hogy megbizonyosodjon arról, te vagy a jogi tulajdonosa a tulajdon. Ha bármilyen követelés vagy ítélet van az ingatlan ellen, a címkeresésnek fel kell fednie azokat. Ezeket a kérdéseket meg kell oldani az eladás előrehaladásához.,

ellentétben lakástulajdonosok biztosítás, amely segít megvédeni a jövőbeli események, mint a tűz, cím biztosítás segít megvédeni a múltbeli események érintő otthonában. Például, ha később kiderült, hogy a megvásárolt otthon zálogjoggal rendelkezik a kifizetetlen számlákra, a címbiztosítás általában fedezi Önt.

→ szeretne versenyképes készpénz ajánlatot kapni, és válassza ki a Bezárás dátumát? Ismerje meg, hogyan működik az Opendoor értékesítése.

a lakásértékesítésben általában kétféle címbiztosítás létezik: az új tulajdonosra vonatkozó politika, a hitelezőre vonatkozó politika., Az egyes politikák kifizetéséért felelős fél államonként, sőt megyénként is változik, Bankrate szerint. Egyes esetekben a vásárlók és az eladók alkudozhatnak arról, hogy ki fizeti az egyes költségeket.

töltse ki az otthoni ellenőrzést

otthoni ellenőrzés Nem szükséges, de sok vásárló ragaszkodik hozzá, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincsenek rejtett problémák az ingatlannal. Az ellenőrzésre röviddel azután kerül sor, hogy elfogadta a vevő ajánlatát.

Ha otthonában javításra van szükség, értesítse ügynökét, ha még nem tette meg., Javasolhatják, hogy ezeket a javításokat az otthoni ellenőrzés előtt végezze el, hogy elkerülje a lehetséges problémákat.

az ellenőrzés általában megvizsgálja az otthon funkcióinak biztonságát, funkcionalitását és minőségét. Íme néhány a leggyakoribb elem a hazai értékelési csapat keres.

az adásvételi szerződésben vázolt vészhelyzetektől függően a vevő kérheti, hogy zárás előtt orvosolja a nagyobb javításokat, vagy kérjen árcsökkentést a javítás költségeinek fedezésére., Ha eladod az Opendoor-nak, dönthetsz úgy, hogy kihagyod a munkát, és megkérsz minket, hogy intézzük el a javításokat, miután elköltöztél. Majd kérni egy hitelt, hogy fedezze a költségeket, amelyek gyakran alacsonyabb, mint a folytató javítási gyártók magad, mert tudjuk átadni nagykereskedelmi megtakarítás az Ön számára. Alternatív megoldásként dönthet úgy is, hogy maga végzi el a javításokat, majd a teljes elkészítés után fényképeket és dokumentációt küld nekünk. Tudjon meg többet arról, hogyan működik az otthoni értékelési és javítási folyamat.,

ne felejtsd el a hitelező értékelését

Ha a vevő pénzt kölcsönöz a vásárláshoz, a jelzáloghitelező szakmai értékelést készít. Ez úgy történik, hogy a hitelező lehet benne, hogy az összeget ez kölcsön a Vevőnek összhangban van a piaci értéke a hazai abban az esetben a hitelező szüksége van, hogy visszaszerezze a házat. Az értékelés alapja a becsült értéke a hazai egyedi jellemzői, valamint a hasonló otthonok, amelyek eladták a közelmúltban a közelben.,

ha otthona az eladási ár alatt értékel, a hitelezők valószínűleg nem hagyják jóvá a Vevőnek adott kölcsönt. Ha ez megtörténik, akkor vagy meg kell kérnie a vevőt, hogy pótolja a különbséget, csökkentse az eladási árat, vagy megtámadja az értékelést. Az ügynök vagy ügyvéd végigvezeti Önt ezen a folyamaton. Az Opendoor-nak történő értékesítés egyik előnye, hogy nem kell aggódnia a finanszírozásra jogosult vevő miatt; megkapja a versenyképes, készpénzes ajánlat bizonyosságát.,

végső séta

az utolsó séta általában 24 órával a zárás előtt történik. A Vevő és ügynöke még egyszer utoljára besétálnak az ingatlanba, hogy minden rendben legyen.

ellenőrizni fogják, hogy minden szükséges javítást elvégeztek-e, hogy az ingatlan tiszta és kármentes-e, és hogy minden tulajdonát eltávolították-e, kivéve, ha bizonyos tárgyak maradnak. Ha a vevő felfedez valami problémát, akkor foglalkoznia kell vele, vagy a zárás késhet.,

Az eladás véglegesítése a záró napon

a záró dátum az értékesítési tranzakció hivatalos befejezése. Sok papírmunkát fog aláírni, beleértve az okirat aláírását az ingatlanra a Vevőnek. Ne féljen megkérdezni az ügyvédjét vagy a letéti ügynököt olyan dokumentumokról, amelyeket nem ért. Joga van tudni, hogy mit ír alá.

a zárás a letéti ügynök, címügynök vagy ügyvéd irodájában történik. Állapotától függően előfordulhat, hogy nem kell részt vennie a zárásban., Kérdezze meg ingatlanügynök vagy ügyvéd, ha a részvétel kötelező, vagy ha lehet aláírni a papírmunka idő előtt. Ha igen, az ügynök vagy ügyvéd biztosítja azt a záró.

Miután az összes papírmunkát aláírták és a pénzeszközöket folyósították, a vevő hivatalosan az ingatlan új tulajdonosa.

mit kell hoznia a záró dátumon?

nem kell sokat hoznia a záráshoz: általában csak egy kormány által kiadott fényképes igazolvány, az ingatlan kulcsai, valamint minden kiemelkedő dokumentum és papírmunka, amelyet ügyvédje vagy letéti ügynöke utasít., Ezek magukban foglalhatják azokat a dokumentumokat, amelyek azt mutatják, hogy elvégezte a Vevő által kért összes javítást.

mennyi ideig tart a zárási folyamat?

a teljes zárási folyamat, a kezdeti ajánlat elfogadásától a záró dátumig, átlagosan 50 napot vesz igénybe, az alábbiak szerint Realtor.com. ha eladja az Opendoor-nak, bezárhatja az idővonalát, legyen az 14 nap vagy 60 nap.

egy hagyományos eladás során a vevő hitelezője a hitelből származik, és a kölcsönt jegyzi. Ez egy időigényes folyamat, amelyet a hitelező vállal annak meghatározására, hogy a vevő jogosult-e a kölcsönre., A jegyzési folyamat az egyik legfontosabb dolog, amely késleltetheti a zárást.

az ingatlanforgalmazók Országos Szövetsége arról számol be, hogy az összes Bezárás közel egyharmada késik, ezért készüljön fel erre a lehetőségre. Gyakori kérdések, amelyek késleltetik a lezárás túl vevő finanszírozási kérdések közé cím kérdések, otthoni ellenőrzési kérdések, és otthon értékelési kérdések.

mik az eladó felelőssége a zárás során?

mindkét félnek kötelezettségei vannak az adásvételi szerződés alapján., A zárási folyamat során általában a következőkre lesz szükség:

  • távolítsa el az összes tulajdonát az ingatlanból, kivéve, ha azok a szerződés értelmében maradnak. A nagyobb készülékeket például néha alkut kötnek.
  • végezzen bármilyen javítást, amelyet beleegyezett.
  • tisztítsa meg az otthont közvetlenül a záró dátum előtt. Egy jó ökölszabály, hogy hagyja olyan tiszta, mint szeretné megtalálni, ha te voltál a vevő. (Általában szükséges, kivéve, ha az otthoni értékesítik as-is állapotban.,)

ezek a tételek általában nem szükségesek, de vagy egy jó ötlet, hogy fontolja meg, vagy egy szép gesztus az új tulajdonos:

  • értesítse előfizetési szolgáltatások, hitelezők és ismerősök az új címet, és állítsa be a mail továbbítás.
  • gyűjtsön össze minden olyan kézikönyvet és garanciát, amely az otthoni tárgyakra vonatkozik, mint például a HVAC rendszer vagy bármely olyan készülék, amelyet maga mögött hagy. Hagyja őket a vevő konyhapultján, valamint minden tartalék kulcsot és garázskapu nyitót.,
  • zárja le a vízszelepeket, hogy megakadályozza a szivárgást a vevő birtokba vételének ideje és a tényleges költözés ideje között.

egyes államok és önkormányzatok további követelményeket támasztanak, ezért kérdezze meg ingatlanügynökét vagy ügyvédjét. Például az Ön állapota megkövetelheti a szeptikus rendszer ellenőrzését, vagy füst-és szén-monoxid-érzékelő tanúsítványt.

mi a vevő felelőssége a Bezárás során?,

a zárási folyamat során a vásárlóknak általában a következőkre van szükségük:

  • “earnest money” befizetés egy letéti számlára, ahol a záró költségekre elkülönített pénzeszközöket egy harmadik fél tartja a záró dátumig.
  • adja meg a hitelező által a hitelgarancia-eljárás során kért dokumentációt és információt.
  • megszerezni lakástulajdonosok biztosítás. Sok jelzáloghitelező bizonyítékot igényel a hitel jóváhagyásához.
  • gondoskodjon arról, hogy a segédprogramok a záró dátumon hatályba lépjenek.
  • végezze el az utolsó sétát.,

mennyibe kerülnek a záró költségek – és ki fizeti őket?

a zárási költségek a lakás eladási árának 1-7 százaléka között mozognak, mindkét fél között. Haza eladók általában fizetni között 1% – 3% – a a végső eladási ár szerint Realtor.com.

további részletes információt, olvassa el az átfogó post címe: “mennyit bezárásának költségei”., Ebben a cikkben megtudhatja

  • milyen záró költségek
  • milyen típusú díjakat tartalmaznak
  • milyen díjakat fizetnek általában az otthoni eladók
  • milyen díjakat fizetnek a lakásvásárlók
  • hogyan lehet kiszámítani a záró költségeket.

Takeaways

  • a zárási folyamat minden, ami akkor történik, amikor elfogadja az ajánlatot a bezárásig, az a dátum, amikor a ház tulajdonjogát hivatalosan átruházzák a vevőre.
  • a zárási költségek az eladás jelentős százalékát tehetik ki., Szerencsére, sok a költségek, hogy akkor merülnek fel, mint egy otthoni eladó levonják a bevétel az eladásból. Mindaddig, amíg van elegendő saját tőke az otthoni, akkor valószínűleg nem kell, hogy dolgozzon ki készpénzt Out-of-pocket.
  • sok lépés lehet a záró folyamathoz, ami átlagosan 50 napot vehet igénybe. Értékesítés Opendoor ad felett az idővonal. Azt is elkerülhető sok a kockázatok egy üzlet alá, mint a Vevő nem jogosult finanszírozást.,

írta: Paula Pant

Ez a cikk csak tájékoztató jellegű, és nem minősül pénzügyi, adóügyi, jogi, ingatlan -, biztosítási vagy befektetési tanácsadásnak. Az Opendoor mindig arra ösztönzi Önt, hogy forduljon tanácsadóhoz a saját helyzetével kapcsolatban.