Si vous êtes un vendeur de maison pour la première fois, le processus de fermeture peut sembler écrasant. Vous voulez juste vendre votre maison rapidement, mais il y a une longue liste de mesures à prendre (et de dépenses à engager) avant que la transaction soit officielle.

Si vous savez à quoi vous attendre, vous pouvez conclure la vente de votre maison en temps opportun avec le moins de surprises possible. Voici ce que vous devez savoir sur le processus de fermeture de la maison, du début à la fin.,

Dans cet article, nous allons aborder les sujets suivants:

  • qu’est Ce qu’une maison de fermeture?
  • Quelles sont les étapes du processus de fermeture?
  • Que devez-vous apporter à la date de clôture?
  • Combien de temps dure le processus de clôture prendre?
  • Quelles sont les responsabilités du vendeur lors de la fermeture d’une maison?
  • Quelles sont les responsabilités de l’acheteur?
  • Combien coûtent les frais de clôture?,
  • Résumé

qu’est-Ce que la fermeture d’une maison?

La clôture est la phase du processus de vente de la maison lorsque l’argent et les documents sont transférés afin de transférer la propriété de la propriété à l’acheteur.

La date de clôture est la date à laquelle la propriété est officiellement transféré du vendeur à l’acheteur; c’est un moment excitant. Le processus de clôture de la maison est l’ensemble des étapes qui sont décrites dans le contrat de vente qui doit se produire à partir du moment où vous acceptez l’offre de l’acheteur à la date de clôture.,

Quelles sont les étapes pour fermer une maison?

Vous avez terminé les négociations et accepté une offre d’un acheteur. Bravo! Maintenant, il y a quelques choses à prendre en charge:

Faites une recherche de titre et obtenez une assurance de titre

Votre agent de clôture commandera une recherche de titre, qui est un examen des dossiers publics pour vous assurer que vous êtes le propriétaire légal de votre propriété. S’il y a des réclamations ou des jugements contre la propriété, la recherche de titre devrait les découvrir. Ces questions doivent être résolues pour la vente à aller de l’avant.,

Contrairement à l’assurance habitation qui aide à protéger contre les événements futurs comme un incendie, l’assurance titres aide à protéger contre les événements passés affectant votre maison. Par exemple, si vous avez découvert plus tard que la maison que vous avez achetée a un privilège pour les factures impayées, l’assurance titres vous couvrirait généralement.

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Il existe généralement deux types d’assurance titres dans une vente de maison: une police pour le nouveau propriétaire et une police pour le prêteur., Le parti responsable du paiement de chaque politique varie selon l’État et même le comté, selon Bankrate. Dans certains cas, les acheteurs et les vendeurs peuvent marchander qui paie chaque coût.

Terminer l’inspection de la maison

Une inspection de la maison n’est pas nécessaire, mais de nombreux acheteurs insistent pour s’assurer qu’il n’y a pas de problèmes cachés avec la propriété. L’inspection aura lieu peu de temps après l’acceptation de l’acheteur de l’offre.

Si votre maison a besoin de réparations, informez votre agent si vous ne l’avez pas déjà fait., Ils peuvent vous recommander de faire ces réparations avant l’inspection de la maison pour éviter tout problème potentiel.

Une inspection examinera généralement la sécurité, la fonctionnalité et la qualité des caractéristiques de la maison. Voici quelques-uns des éléments les plus courants que notre équipe d’évaluation de la maison recherche.

En fonction des éventualités décrites dans le contrat de vente, l’acheteur peut vous demander de remédier à toute réparation majeure avant la clôture ou demander une réduction de prix pour couvrir les coûts des réparations., Lorsque vous vendez à Opendoor, vous pouvez choisir d’ignorer le travail et de nous demander de gérer toutes les réparations après votre déménagement. Nous demanderons un crédit pour couvrir les coûts, qui sont souvent inférieurs à l’engagement de fournisseurs de réparation vous-même, car nous pouvons vous transmettre des économies de gros. Alternativement, vous pouvez choisir de faire les réparations vous-même et nous envoyer des photos et de la documentation une fois qu’elles sont terminées. Apprenez – en davantage sur le fonctionnement de notre processus d’évaluation et de réparation de la maison.,

N’oubliez pas prêteur d’évaluation

Si l’acheteur est d’emprunter de l’argent pour l’achat, le prêteur hypothécaire va organiser une évaluation professionnelle. Ceci est fait pour que le prêteur puisse être sûr que le montant d’argent qu’il prête à l’acheteur est conforme à la valeur marchande de la maison au cas où le prêteur aurait besoin de reprendre possession de la maison. L’évaluation est basée sur la valeur estimée des caractéristiques individuelles de la maison, ainsi que des maisons comparables qui se sont vendues récemment à proximité.,

Si votre maison est évaluée en dessous du prix de vente, il est peu probable que les prêteurs approuvent un prêt à l’acheteur pour ce montant. Si cela se produit, vous devrez demander à l’acheteur de compenser la différence, de baisser le prix de vente ou de contester l’évaluation. Votre agent ou votre avocat peut vous guider tout au long de ce processus. L’un des avantages de la vente à Opendoor est que vous n’avez pas à vous soucier d’un acheteur admissible au financement; vous obtenez la certitude d’une offre compétitive, tout en espèces.,

Passage final

Le passage final a généralement lieu 24 heures avant la fermeture. L’acheteur et son agent parcourront la propriété une dernière fois pour s’assurer que tout est en ordre.

Ils vérifieront que toutes les réparations nécessaires ont été effectuées, que la propriété est propre et sans dommages, et que tous vos biens ont été enlevés, sauf si vous avez pris des dispositions pour que certains articles restent. Si l’acheteur découvre quelque chose de problématique, vous devrez y remédier ou la fermeture pourrait être retardée.,

la Finalisation de la vente à la date de clôture

La date de clôture est lorsque la transaction de vente est officiellement terminé. Vous signerez beaucoup de documents, y compris la signature de l’acte de la propriété à l’acheteur. N’ayez pas peur de demander à votre avocat ou à votre agent d’entiercement des documents que vous ne comprenez pas. Vous avez le droit de savoir ce que vous signez.

La fermeture aura lieu au bureau de votre agent d’entiercement, agent de titre ou avocat. Selon votre état, vous pourriez ne pas être tenu d’assister à la clôture., Demandez à votre agent immobilier ou un avocat si votre présence est obligatoire, ou si vous pouvez signer la paperasse à l’avance. Si oui, votre agent ou avocat fournira à la clôture.

Une fois que tous les documents ont été signés et que les fonds ont été déboursés, l’acheteur est officiellement le nouveau propriétaire de la propriété.

Que devez-vous apporter à la date de clôture?

Vous n’avez pas besoin d’apporter beaucoup à la fermeture: habituellement, juste une pièce d’identité avec photo émise par le gouvernement, les clés de la propriété et tous les documents et documents en suspens que votre avocat ou votre agent d’entiercement vous demande d’apporter., Ceux-ci peuvent inclure des documents montrant que vous avez terminé toutes les réparations demandées par l’acheteur.

Combien de temps dure le processus de fermeture?

Le processus de clôture complet, de l’acceptation initiale de l’offre à la date de clôture, prend en moyenne 50 jours, selon Realtor.com. Si vous vendez à Opendoor, vous pouvez fermer sur votre timeline, que ce soit 14 jours ou 60 jours.

Dans une vente traditionnelle, le prêteur de l’acheteur sera à l’origine et souscrira le prêt. Il s’agit d’un processus long que le prêteur s’engage à déterminer si l’acheteur est admissible au prêt., Le processus de souscription est l’une des principales choses qui peuvent retarder une clôture.

L’Association nationale des agents immobiliers rapporte que près d’un tiers de toutes les fermetures sont retardées, alors préparez-vous à cette possibilité. Les problèmes courants qui retardent la fermeture au-delà des problèmes de financement de l’acheteur comprennent les problèmes de titre, les problèmes d’inspection de la maison et les problèmes d’évaluation de la maison.

Quelles sont les responsabilités du vendeur lors de la clôture?

Les deux parties ont des obligations à remplir en vertu du contrat de vente., Pendant le processus de fermeture, vous devrez généralement:

  • Retirer tous vos biens de la propriété, à moins qu’ils ne soient spécifiés pour rester sous le contrat. Les gros appareils électroménagers, par exemple, sont parfois négociés dans un accord.
  • Effectuez toutes les réparations que vous avez convenu d’effectuer.
  • Nettoyez la maison juste avant la date de clôture. Une bonne règle de base est de le laisser aussi propre que vous le souhaitez à trouver si vous étiez l’acheteur. (Généralement requis à moins que la maison ne soit vendue en l’état.,)

Ces éléments ne sont généralement pas nécessaires, mais ils sont soit une bonne idée à considérer ou un geste agréable pour le nouveau propriétaire:

  • Informez les services d’abonnement, les créanciers et les connaissances de votre nouvelle adresse et configurez le transfert de courrier.
  • Recueillir tous les manuels et garanties que vous avez pour les articles dans la maison, tels que le système de CVC et tous les appareils que vous laissez derrière vous. Laissez-les sur le comptoir de la cuisine pour l’acheteur, ainsi que les clés de rechange et les ouvre-portes de garage.,
  • Couper les vannes d’eau pour éviter toute fuite entre le moment où l’acheteur prend possession et le moment où ils emménagent réellement.

Certains États et municipalités ont des exigences supplémentaires, alors vérifiez avec votre agent immobilier ou votre avocat. Par exemple, votre état peut exiger une inspection de système septique, ou un certificat de détecteur de fumée et de monoxyde de carbone.

Quelles sont les responsabilités de l’acheteur lors de la fermeture?,

Pendant le processus de clôture, les acheteurs sont généralement tenus de:

  • Faire un dépôt « sérieux” dans un compte séquestre, où les fonds alloués aux frais de clôture seront détenus par un tiers jusqu’à la date de clôture.
  • Fournir toute documentation et information demandée par le prêteur dans le processus de souscription du prêt.
  • Obtenir des propriétaires de maison d’assurance. De nombreux prêteurs hypothécaires exigent une preuve de couverture pour approuver le prêt.
  • Faire en sorte que les services publics soient transférés à leur nom à compter de la date de clôture.
  • Effectuer un dernier rendez-vous à travers.,

Combien coûtent les frais de clôture – et qui les paie?

Les coûts de clôture varient entre 1% et 7% du prix de vente de la maison, répartis entre les deux parties. Les vendeurs à domicile paient généralement entre 1% et 3% du prix de vente final, selon Realtor.com.

Pour plus d’informations, lisez notre article complet intitulé « Combien coûtent les coûts de clôture”., Dans cet article, vous apprendrez

  • quels sont les coûts de clôture
  • quels types de frais ils incluent
  • quels frais paient généralement les vendeurs de maisons
  • quels frais paient les acheteurs de maisons
  • comment calculer les coûts de clôture.

Résumé

  • Le processus de clôture est tout ce qui se passe lorsque vous acceptez une offre jusqu’à la date de clôture, la date à laquelle la propriété de la maison est officiellement transféré à l’acheteur.
  • Les frais de clôture peuvent représenter un pourcentage important de la vente., Heureusement, bon nombre des coûts que vous encourrez en tant que vendeur de maison sont déduits de votre produit de la vente. Tant que vous avez suffisamment d’équité dans la maison, vous n’aurez probablement pas besoin de trouver de l’argent de votre poche.
  • Le processus de fermeture peut comporter de nombreuses étapes, qui peuvent prendre en moyenne 50 jours. Vendre à Opendoor vous donne le contrôle sur la chronologie. Vous pouvez également éviter de nombreux risques qu’une transaction tombe comme si un acheteur ne se qualifiait pas pour un financement.,

Par Paula Pantalon

Cet article est destiné à des fins d’information seulement et n’est pas destiné à être interprété comme de nature financière, fiscale, juridique, immobilier, assurance, ni un conseil en investissement. Opendoor vous encourage toujours à contacter un conseiller concernant votre propre situation.